Hankesuunnitelma, K-käytävän toiminnallinen muutos, Vuotalo, Mosaiikkitori 2, kaupunkiympäristön toimiala

Tilapäällikkö päätti hyväksyä Vuotalon k-käytävän toiminnallinen muutos- hankkeen 20.2.2023 päivätyn hankesuunnitelman siten, että rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 882 000 euroa tammikuun 2023 kustannustasossa.

Hankkeen tarpeellisuus

Kulttuurikeskus Vuotalon kellarikerroksessa on aiemmin koulukäyttöä palvelleita tiloja, jotka koulun uudisrakennukseen siirtymisen myötä ovat käyneet kasvatuksen ja koulutuksen toimialan kannalta tarpeettomiksi.

Vuotalossa järjestetään konsertteja, klubi-iltoja, teatteria, lastentapahtumia, elokuvaesityksiä, vaihtuvia näyttelyjä galleriassa sekä taidekasvatustoimintaa lapsille, nuorille, päiväkodeille ja kouluille.

Vuotalon pääsali, Vuosali, on osaan järjestettävistä tilaisuuksista liian suuri. Toiminnassa tarvitaan monikäyttötilaa, joka palvelee pienempiä ryhmiä ja intiimimpää esitys- ja harjoitustoimintaa. Kuvataidekasvatuksen tilat puolestaan ovat Vuotalossa nykymuodossaan riittämättömät.

Hankkeesta on laadittu 20.2.2023 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä kulttuurin ja vapaa-ajan toimialojen yhteistyönä. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on antanut hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon 28.3.2023.

Hankesuunnitelma on liitteenä 1.

Hankesuunnitelma

Vuosaaren lukion toiminta on siirtynyt uudisrakennukseen ja lukion entinen rakennus puretaan. Vuotalon ja purettavan koulun välillä on yhdyskäytävä, k-käytävä, jonka varrelle on sijoitettu myös koulua palvelleita tiloja.

Koulukäytöstä vapautuneille tiloille osoitetaan uutta käyttöä ja niitä muokataan palvelemaan Vuotalon muuta toimintaa.

Nykyisen puutyötilan kone- ja käsityösalit yhdistetään yhdeksi esiintymis- ja harjoitustilaksi, Blackbox- tilaksi. Maalaustila ja pieni toimisto yhdistetään Blackbox- tilaa palvelevaksi varastotilaksi. Kulkuovi k-käytävän suuntaan levennetään, jotta sekä henkilö- että tavaraliikenne saadaan sujuviksi.

Nykyinen kotitalousluokka muutetaan monikäyttöiseksi kuvataidetilaksi. Opetussaarekeosuudet laitteineen poistetaan ja niihin liittyviin kalusteisiin tehdään muutoksia. Nykyinen kylmiö poistetaan ja sen neliöt liitetään viereiseen varastotilaan. Kulkuovi k- käytävän suuntaan levennetään.

K-käytävästä alapihalle toteutetaan uusi ulko-ovi. Ovi palvelee ensisijaisesti materiaalin siirtoa kuvataidetilasta alapihalle, jonka käyttöä lisätään merkittävästi verrattuna nykyiseen.

Tiloissa tapahtuvan toiminnan muutosten myötä myös niiden tekniset vaatimukset muuttuvat. Ilmanvaihtojärjestelmää muokataan uuden käytön mukaiseksi, tiloihin tuodaan esitystekniikkaa ja rakenteisiin tehdään ääneneristystä parantavia muutoksia.

Hankkeessa noudatetaan normaalia Helsingin kaupungin tilojen laatutasoa.

Asemakaava

Alueella on voimassa asemakaava 11309, joka on tullut voimaan 14.1.2005. Vuotalo sijaitsee kaava- alueella, joka on merkitty Y-tunnuksella, eli se kuuluu yleisten rakennusten korttelialueeseen.

Alueelle on valmisteilla uusi asemakaava. Kaavaratkaisu mahdollistaa suunnitteluperiaatteiden mukaisen asumisen ja työpaikkatilojen rakentamisen, olemassa olevien pysäköintiratkaisujen tehostamisen sekä Vuotalon toiminnan laajenemisen asukasluvultaan kasvaneessa kaupunginosassa.

Rakentamiskustannukset

Hankkeen rakentamiskustannukset ovat arvolisäverottomana yhteensä 882 000 euroa tammikuun 2023 kustannustasossa.

Tilakustannus käyttäjälle

Muutostöiden alustava vuokravaikutus käyttäjälle on 24,60 euroa/htm², 8 315 euroa/kk, noin 99 775 euroa/v 10 vuoden ajan. Vuokra suoritetaan lisävuokrana. Muutostöiden kohteena olevien tilojen vuokra-ala on 338 htm².

Toiminnan käynnistämiskustannukset ovat kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan mukaan arvonlisäverottomina noin 19 600 euroa ja varustamisen kustannukset noin 34 870 euroa.

Rahoitussuunnitelma

K-käytävän toiminnallinen muutos- hanke rahoitetaan talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman puitteissa talousarvion kohdassa 8020206 kohdentamattomille korjaushankkeille ja väistötiloille varatusta määrärahasta.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan tilat- palvelulla, joka vastaa myös rakennusten ylläpidosta.

Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 4/2023 ja valmistua 8/2023.