Hitas suunnitelmien ja hankinta-arvon hyväksyminen, tontti 10653/1, Asunto Oy Helsingin Fiskari

Yksikön päällikkö päätti hyväksyä tontilla 10653/1 sijaitsevan As. Oy Helsingin Fiskarin suunnitelmat sekä hyväksyä hankkeen velattomaksi hankinta-arvoksi 27 818 989 euroa (alv. 24%). Rakennettavat liiketilat sisältyvät hyväksyttyyn hankinta-arvoon ja jäävät Hitas-yhtiön omistukseen. Hanke sijaitsee Kalasatamassa osoitteessa Verkkosaarenkatu 8.

Tontille rakennetaan asuinkerrostalokortteli, joka koostuu kahdesta maantasokerroksen täyttävän jalustaosan päältä nousevasta pistetalosta. Pohjoinen pistetalo (porras B) on VIII-kerroksinen ja eteläinen (porras A) VII-kerroksinen. Massojen väliin jäävä osa on 1-kerroksinen ja sen päälle muodostuu korttelin kansipiha. Pääasiallinen julkisivumateriaali on paikalla muurattu, poltettu, punertavan kirjava tiili. Maantasokerroksessa on lisäksi autohallin osuudella himmeää lasilankkua. Pistetalojen katot ovat vinoja lapekattoja, jotka laskevat sisäpihan suuntaan. Pohjoisella katolla on aurinkopaneeleja. Asunnot sijoittuvat rakennuksen toisesta kerroksesta ylöspäin. Maantasokerroksessa on yhteistiloja, pääsääntöisesti ulkoiluvälinevarastoja sekä väestönsuoja. Kaikki asemakaavan mukaiset asukkaiden polkupyöräpaikat sijaitsevat rakennuksen sisätiloissa. Saunatilat sijoittuvat kummankin portaan ylimpiin kerroksiin. B-portaan saunatilan yhteydessä on lisäksi pieni asukkaiden yhteistila. Yhteisten oleskelutilojen yhteydessä on liikuntaesteisille soveltuvat wc-tilat. Tiloista on esteetön käynti vilvoitteluparvekkeelle. Maantasokerroksen pohjoisosassa aukion suuntaan on liiketila. Rakennuksen energialuokka on A.

Hanke toteutetaan Hitas I-ehdoin. Hitas omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta 70% tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 asm².

Sallittu asuinkerrosala 5350 m²
Sallittu liiketilaa (minimi) 50 m²
Käytetty asuinkerrosala 5384 m²
Käytetty liiketila 54 m²
Asuntoala 4322 asm²,
josta perheasuntoja (41 kpl) 76,3 % ja perheasuntojen keskipinta-ala on 80,4 asm².

Autopaikkoja 34 kpl, jotka sijaitsevat ensimmäisen kerroksen autohallissa.

Suunnitelmatiedot ovat Hitas-työryhmän lausunnoista ja yhtenevät rakennusvalvonnan lupapisteeseen jätetyn rakennuslupahakemuksen kanssa.

Päätös perustuu suunnitelmien osalta Hitas-työryhmän puoltavaan lausuntoon 17.5.2022 ja hankinta-arvon osalta Hitas-työryhmän puoltavaan lausuntoon 26.10.2022.