Poikkeaminen, Tapaninkylä

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 39. kaupunginosan (Tapaninkylä) ********** koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8448 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Maksu

2 910 euroa

Hakija

Rakennuspaikka

39. kaupunginosan (Tapaninkylä) korttelin **********

Hakemus

Hakija hakee lupaa asuinrakennuksen laajentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8448 siten, että tontille sallitaan rakentaa 25 m² asumista palveleva tila/ asunto siten, että sen voi rakentaa varsinaisen rakennusoikeuden e=0,25 lisäksi.

Tavoitteena on toteuttaa omakotitalon C laajennus ja muuttaa taloon liitetty autokatos lämpimäksi asumista tukevaksi tilaksi.

Hakijat perustelevat hakemustaan tonttien yhdenvertaisella kohtelulla kaavoituksessa. Tontilla voimassa asemakaava on vahvistettu 2.10.1981, jolloin hakijoiden tontti on jäänyt ainoana ********** korttelin tonttina samaan kaavaan kahden korttelin ********** tontin kanssa sillä poikkeuksella, että korttelin ********** puolella kaava sallii rakentaa 25 m² autosuoja- ja varastotilaa / asunto. Korttelin ********** on puolestaan sama määräys omassa asemakaavassaan; kaava sallii rakentaa 25 m² autosuojia, joita ei lasketa asemakaavan kerrosalaan ja joiden pinta-ala on enintään 25 m²/ asunto. Edelleen korttelin ********** saa voimassa olevan asemakaavan mukaan rakentaa 20 m² autosuojan ja lisäksi 5 m² varasto-, huolto- tai askartelutiloja yli asemakaavan kerrosalan.

C-rakennuksen laajennus ei vaikuta merkittävästi ympäristöön tai käytettyyn rakennusalaan, sillä kysymys on olemassa olevan katoksen muuttamisesta lämpimäksi tilaksi ja näin ollen rakentamiseen käytetty tila on jo käytössä eikä rakennus leviä vielä rakentamattomalle alueelle.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 2.10.1981 hyväksytty asemakaava nro 8448. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on asuinpientalojen korttelialuetta (AP). Tontilla oleva merkintä 1/400 tarkoittaa, että tontille saa olla yksi asunto tontin 400 m² kohti. Tontin pinta-ala on 1 730 m². Tontin tehokkuusluku on e=0,25. Rakennuksen vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta on 4 m.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka sijaitsee osittain asuntovaltaisella alueella A4 sekä lähikeskusta-alueella C3. Asuntovaltaista aluetta A4 kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata. Lähikeskusta-aluetta C3 kehitetään toiminnallisesti sekoittuneena kaupan ja julkisten palvelujen, toimitilojen, hallinnon, asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä kaupunkikulttuurin alueena. Rakennusten maantasokerrokset ja kadulle avautuvat tilat on keskeisillä paikoilla osoitettava pääsääntöisesti liike- tai muuksi toimitilaksi. Alue erottuu ympäristöään tehokkaampana ja monipuolisempana. Lähikeskustan alueelle ei saa sijoittaa seudullisesti merkittäviä vähittäiskaupan myymälöitä. Tällä ei kuitenkaan tarkoiteta kivijalkamyymälöistä muodostuvaa kokonaisuutta.

Tontilla on kolmen rakennusta, jotka ovat valmistuneet 1960-, 1980- ja 2020-luvulla. Tontti sijaitsee laajalla Tapaninvainion pientalovaltaisella alueella, jonka rakennuskanta on vaihtelevaa ja eri-ikäistä.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (8.6.2023). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, esim. koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Hakemuksesta ei ole pyydetty lausuntoja.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska alueen muilla tonteilla asemakaavoissa on sallittu mahdollisuus rakentaa asumista palvelevia talousrakennusaputiloja 25 k-m² asemakaavaan merkityn rakennusoikeuden estämättä. Toimenpide toteuttaa asumista palvelevan tilan tarkoituksenmukaista hyödyntämistä eikä C-rakennuksen laajennus vaikuta merkittävästi ympäristöön tai käytettyyn rakennusalaan, sillä kysymys on olemassa olevan katoksen muuttamisesta lämpimäksi tilaksi. Rakentamiseen käytetty tila on jo käytössä eikä rakennus laajene rakentamattomalle alueelle

Poikkeamisen erityinen syy on tontin tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2023, 6 §

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.