Osto, kiinteistö 91-38-94-11, Malminkaari 6, Malmi, Peseba Oy

Tonttipäällikkö päätti, että Helsingin kaupunki ostaa Peseba Oy:lta (2192999-4) rasituksista vapaana 1 140 000 euron kauppahinnasta noin 5 692 m² suuruisen kiinteistön 91-38-94-11 liitteenä nro 1 kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin. Myyjille jää kiinteistön hallintaoikeus 31.12.2028 asti.

Tonttipäällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus -tiimipäällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Alueen hankinta mahdollistaa yleissuunnitelman mukaisen laadukkaan ja sujuvan pyöräliikenteen pääreitille junaradan varteen. Tätä tulevaa pyöräilyn pääreittiä kutsutaan Pohjoisbaanaksi.

Kiinteistö- ja rakennustiedot

Kiinteistöllä on voimassa oleva vuokrasopimus 31.12.2028 asti.

Alueella on voimassa asemakaava nro 8875, joka on vahvistunut 6.2.1986. Asemakaavamääräysten mukaan tontti 91-38-94-11 on merkitty teollisuusrakennusten korttelialueeksi merkinnällä TT, jonka pinta-alasta saa käyttää enintään 60 % rakentamiseen. Tontin pinta-ala on 5 692 m2, ja rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e = 1.0, joka on rakennusoikeutena 5 692 k-m².

Kiinteistöllä sijaitsee useampi varastorakennus. Myyjä on ennen hallintaoikeuden siirtymistä velvollinen kustannuksellaan purkamaan ja viemään pois kiinteistöllä olevat rakennukset ja rakenteet perustuksineen kauppakirjaluonnoksen mukaisesti.

Neuvottelut ja hinnoittelu

Myyjän kanssa käydyissä neuvotteluissa on päästy tarjouksen mukaiseen neuvottelutulokseen 1 140 000 euron kauppahinnasta. Hinnoittelussa kohteen tonttitehokkuus e=1.0 on suuri, perustuen tontin toiminnallisuuteen, jolloin toteuttavan rakennusoikeuden määränä on käytetty 4 000 k-m² ja sen markkina-arvoksi noin 280 €/k-m². Kohteen koko rakennusoikeuden 5 692 k-m² arvoksi tulee noin 200 €/k-m².

Kauppahintaa voidaan kiinteistön sijainti ja luonne huomioon ottaen pitää kaupungin kannalta hyväksyttävänä ja kiinteistön käypää arvoa vastaavana.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017 (§ 114) siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia tonttipäällikölle seuraavasti:

Tonttipäällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa yli 500 000 ja enintään 1 500 000 euroa.