Aloittamisoikeus, tontit 29026/8, 29026/9, 29026/10, Eliel Saarisen tie 41-45, Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Ympäristö- ja lupajaosto on 11.5.2023 tekemillään päätöksillä § 82, § 83 ja § 84 myöntänyt hakijalle, Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45:lle rakennusluvan kaksi-/neljäkerroksisen oppilaitosrakennuksen rakentamiselle Haagan kaupunginosan korttelin 29026 tonteille 8, 9 ja 10, lupatunnukset 29-0748-23-A, 29-0787-23-A ja 29-0791-23-A. Ympäristö- ja lupajaosto on lisäksi 28.6.2023 § 117 myöntänyt aloittamisoikeuden (lupatunnus 29-0003-23-VAK) rakennustöiden suorittamiselle ennen rakennuslupapäätösten lainvoimaisuutta vakuutta vastaan.

Rakennuslupapäätöksistä on valitettu Helsingin hallinto-oikeuteen. Lisäksi on haettu täytäntöönpanokieltoa. Helsingin hallinto-oikeus on välipäätöksellään 17.8.2023 kieltänyt rakennuslupien täytäntöönpanon siihen saakka, kunnes hallinto-oikeus on lainvoimaisesti ratkaissut valitusasiat tai hallinto-oikeus sitä ennen mahdollisesti toisin määrää.

Alueella on voimassa kaupunginvaltuuston vuonna 2012 hyväksymä asemakaava nro 11938, jossa rakennuspaikka sijoittuu asuin-, liike- ja julkisten palvelutilojen korttelialueelle (AKYS). Kaavamääräyksen mukaan liike- ja palvelutiloja saa sijoittaa ainoastaan kadun varrella sijaitsevien rakennusten kaduntasokerroksiin.

Rakennusluvat on myönnetty oppilaitosrakennukselle, joka on kaksi-/nelikerroksinen, ja jossa kaikki kerrokset ovat oppilaitoskäytössä. Tätä poikkeamista asemakaavasta ei ole rakennuslupahakemuksessa tuotu esille, eikä sitä ole myöskään rakennuslupahakemuksen käsittelyssä havaittu. Mikäli poikkeaminen olisi havaittu, ei rakennuslupia olisi myönnetty, koska poikkeaminen ei ole vähäinen.

Hallintolain 50 §:n mukaan viranomainen voi poistaa virheellisen päätöksensä ja ratkaista asian uudelleen, jos päätös perustuu selvästi virheelliseen tai puutteelliseen selvitykseen; päätös perustuu ilmeisen väärään lain soveltamiseen; päätöstä tehtäessä on tapahtunut menettelyvirhe; tai asiaan on tullut sellaista uutta selvitystä, joka voi olennaisesti vaikuttaa päätökseen.

2 momentin mukaan päätös voidaan korjata 1 momentin 1–3 kohdassa tarkoitetussa tilanteessa asianosaisen eduksi tai vahingoksi. Päätöksen korjaaminen asianosaisen vahingoksi edellyttää, että asianosainen suostuu päätöksen korjaamiseen. Asianosaisen suostumusta ei kuitenkaan tarvita, jos virhe on ilmeinen ja se on aiheutunut asianosaisen omasta menettelystä. Päätös voidaan korjata 1 momentin 4 kohdassa tarkoitetussa tilanteessa ainoastaan asianosaisen eduksi.

Helsingin hallinto-oikeuden antaman täytäntöönpanokieltopäätöksen johdosta on hakijan kanssa käyty keskusteluja ja päädytty siihen, että rakennuslupapäätökset on poistettava, ja että on käynnistettävä erillinen poikkeamismenettely. Hakija on antanut kirjallisen suostumuksensa rakennuslupapäätösten poistamiseen.

Rakennuslupapäätökset poistetaan erillisillä omilla päätöksillään. Tämän poistamispäätöksen myötä hakemus palautuu takaisin vireille. Asiassa tehdään uudet päätökset sen jälkeen, kun vireille pantava poikkeamispäätöshakemus on ensin ratkaistu.

Kun nyt tehtävä poistamispäätös on asian valmistelua, ei tähän päätökseen voi hakea muutosta valittamalla. Myöhemmin tehtävästä uudesta päätöksestä on normaali maankäyttö- ja rakennuslain mukainen muutoksenhakuoikeus.

Sovelletut oikeusohjeet

Hallintolaki 50 §

Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto 28.06.2023 § 117

Päätös tullut nähtäväksi 17.10.2023

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §