Vuokraus, maa-alue, Kallvikinniementie 11, Vuosaari

A

Tontit–yksikön päällikkö päätti vuokrata Villa Achilles Oy:lle (y-tunnus 3397026-5) liitekartan 1 mukaisen, noin 1 539 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) kiinteistöistä ********** urheilu- ja virkistyspalveluja varten maanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lukien 31.3.2054 saakka kuitenkin enintään 30 vuodeksi liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin.

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä päätöskohdan A mukaisen vuokrauksen yhteydessä päättymään alueen voimassa olevan kaupungin sisäisen vuokrauksen vuokraustunnuksella Y9154-52.

C

Tontit–yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta liitteen 1 mukaisen maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, korjauksia ja tarkennuksia.

L1154-36

Vuokra-alue sijaitsee Vuosaaren ********** asemakaava-alueella (asemakaava nro 12571 merkityllä puistoalueella (VP) ja sillä sijaitsee vuokralaiselle tämän vuokrauksen yhteydessä myytävä noin 250 k-m²:n suuruinen päärakennus ja tornirakennelma, jotka ovat voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2).

Vuokralaisen, asemakaavoituksen, puisto- ja viheraluesuunnittelun, asemakaavoituksen ja kaupunginmuseon kanssa käydyissä neuvotteluissa on sovittu vuokra-alueen (noin 1 539 m²) rajoista sekä maanvuokrasopimuksen erityisehdoista.

Vuokra perustuu pääoma-arvoon 11,96 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa kesäkuun 2023 pisteluvun (2300) mukaista 275 euroa/k-m² sekä käytettyyn rakennusoikeuteen (250 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Vuokran määrä urheilu- ja virkistyskäytössä perustuu ulkopuoliselta asiantuntijalta tilattuun arviokirjaan (Retta Management 30.6.2023) sekä rakennusoikeuteen (250 k-m²) ja viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Pääoma-arvo on 11,96 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100), joka vastaa kesäkuun 2023 indeksin (2300) mukaista noin 275 euroa/k-m². Tällöin perusvuosivuokraksi muodostuu 149,50 euroa vuodessa ja vuosivuokraksi 31.3.2025 saakka 3 438,50 euroa.

Alueen ja sillä sijaitsevan rakennuksen erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksen kauppakirjan kanssa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 (195 §) tekemällään päätöksellä tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 km², jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.