Osto, siirrettävä päiväkotirakennus, OP Yrityspankki Oyj

Tontit-yksikön päällikkö päätti ostaa Helsingin kaupungin omistamalla tontilla (kiinteistötunnus: 91-54-287-3) osoitteessa Leikosaarentie 35, 00990 Helsinki sijaitsevan siirrettävän päiväkotirakennuksen OP Yrityspankki Oyj:ltä hintaan 140 000 euroa (alv. 0%).

Samalla tontit -yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan edellä mainitun kauppakirjan ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Ostettava päiväkotirakennus on ollut Helsingin kaupungin hallinnassa ja ylläpidossa vuokrasopimuksen perusteella ja Helsingin kaupunki on tietoinen rakennuksen ominaisuuksista, sen tiloista ja niiden kunnosta. Se on Casatino Oy:n valmistama ja sijaitsee Helsingin kaupungin omistamalla tontilla osoitteessa Leikosaarentie 35, 00990 Helsinki. Helsingin kaupunki on vuokrannut rakennuksen alun perin 60 kuukauden vuokra-ajaksi 25.2.2010 alkaen. Vuokra-aikaa on vuonna 2015 jatkettu toistaiseksi voimassa olevana 25.2.2015 alkaen. Kohteen vuokra on tällä hetkellä 9 800 euroa/kk ja 117 600 euroa/v.

Helsingin kaupungin kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan paviljongille on edelleen pitkäaikainen tarve. Kaupunki on teettänyt kohteesta kuntotutkimuksen ja esiin tulleet pienehköt korjaustarpeet on huomioitu ostohinnassa. Edellä mainituista syistä on kaupungin kannalta perusteltua ostaa siirrettävä päiväkotirakennus OP Yrityspankki Oyj:ltä hintaan 140 000 euroa (alv 0%). Omistusoikeus kohteeseen siirtyy Helsingin kaupungille, kun kaupunki on maksanut sopimuksen mukaisen kauppahinnan kokonaisuudessaan.

Myytäessä hintaan ei lisätä arvonlisäveroa (24%), koska OP Yrityspankki Oyj on aiemmin saanut Helsingin hallinto-oikeudelta arvonlisäverotusta koskevan ennakkoratkaisun koskien tilaelementtirakenteisen koulu- ja päiväkotirakennuksen leasingrahoitusta. Ennakkoratkaisun mukaan Myyjä ei voi käsitellä siirrettävän rakennuksen vuokrausta kunnalle irtaimen esineen vuokrauksena eikä vuokra-ajan jälkeen tapahtuvan saman rakennuksen luovutusta arvonlisäverollisena irtaimen esineen myyntinä.

Kaupasta ei suoriteta myöskään varainsiirtoveroa, koska kaupunki on vapautettu varainsiirtoverosta (VSVL 10 §).

Osto rahoitetaan talousarvion alakohdasta 8 02 01 02 Kasvatus- ja koulutustoimialan uudis- ja lisärakentamishankkeet.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 26.9.2017siirtää kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 4 kohdan toimivaltaa ostaa, lunastaa tai vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -yksikön päällikölle kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.