Vuokraus, liikuntatila, Pilkekuja 10, Kiinteistö Oy Namika Areena, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

HEL 2023-011771
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 21

Vuokraus, liikuntatila, Pilkekuja 10, Kiinteistö Oy Namika Areena, kasvatuksen ja koulutuksen toimiala

Tilapäällikkö

Päätös

Tilapäällikkö päätti

A
Kiinteistö Oy Namika Areenan omistaman, osoitteessa Pilkekuja 10 sijaitsevan, yhteensä 628,5 htm² laajuisen liikuntatilan vuokraamisesta kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Pakilan yläasteen ja ala-asteen lisäliikuntatilaksi liitteenä olevan, 04.09.2023 päivätyn vuokrahankesuunnitelman mukaan toistaiseksi siten, että ensimmäinen mahdollinen irtisanominen on 19 vuoden kuluttua 12 kk irtisanomisajalla. Vuokra-ajalta (20 v) maksettavan arvonlisäverottoman pääomavuokran kokonaissumma on yhteensä enintään 508 331 euroa (elinkustannusindeksi 6/23).

B
Oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan asiakkuusyksikkö 1:n päällikön tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sekä allekirjoittamaan Kiinteistö Oy Namika Areenan kanssa vuokrasopimuksen.

Päätöksen perustelut

Tarve

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Pakilan ala- ja yläaste tarvitsee lisätiloja liikunnalle vähintään seuraavan 20-vuoden ajaksi.

Vuokrattavat tila

Tarvittava lisäliikuntatila järjestetään vuokraamalla Namika Areenalla, osoitteessa Pilkekuja 10 sijaitseva 628,5 htm2 laajuinen liikuntakenttä.

Vuokraus ulkoiselta toimijalta

Namika Areenalta on aiemmin vuokrattu Pakilan ala- ja yläasteen käyttöön 1 689,5 m2 laajuiset liikuntatilat ajalle 1.9.2023-31.8.2043.

Lisäliikuntatilan sopimus solmitaan toistaiseksi, kuitenkin niin, että ensimmäinen mahdollinen irtisanominen on 19- vuoden kuluttua 12 kk irtisanomisajalla. Tällöin lisäkentän vähimmäisvuokra-aika on sama, kuin aiemmin solmitulla sopimuksella.

Lisäliikuntatilan arvonlisäveroton pääomavuokra on 1.9.2023 alkaen 3,37 euroa/htm2/kk eli 2 117,33 euroa/kk (elinkustannusindeksi 6/23). Vuokraa korotetaan vuosittain kesäkuussa indeksin mukaisesti.

Kiinteistön omistaja vastaa aiemmin solmitun sopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti ylläpidosta sekä tilan siivouksesta. Arvonlisäveroton ylläpitovuokra on 3,37 euroa/htm2/kk. Siivouksesta maksetaan toteuman mukaan, arviolta 1 euroa/htm2/kk.

Ylläpitovuokra perustuu kiinteistön hoidosta aiheutuviin kustannuksiin ja sitä peritään ja tarkastetaan vuokranantajan päätösten mukaan.

Muut kustannukset

Tiloihin ei tehdä muutoksia eikä lisätilan vuokrauksesta aiheudu investointikustannuksia.

Tilakustannus käyttäjälle

Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan Kiinteistö Oy Namika Areenalle maksamasta pääoma- ja ylläpitovuokrasta, siivouskustannuksista sekä kaupunkiympäristön toimialan yleiskustannuksesta.

Lisätilan (628,5 htm2) arvonlisäveroton vuokra on yhteensä 5 286 euroa/kk (8,41 euroa/htm2/kk, josta pääomavuokra on 3,37 euroa/htm2/kk, ylläpitovuokra 3,37 euroa/htm2/kk, siivous arvioidusti noin 1 euroa/htm2/kk sekä yleiskustannus 0,67 euroa/htm2/kk).

Lausunnot

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan lausuntoa ei tarvita.

Tilojen käyttöönottoaikataulu

Kiinteistö Oy Namika Areena valmistuu syyskuussa 2023 ja tilat otetaan käyttöön heti niiden valmistuttua.

Rahoitus ja toteutus

Kiinteistön omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on 3.11.2022 (116 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelun tilapäällikölle siten, että tilapäällikkö päättää liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun liikehuoneisto vuokrataan enintään 10 vuoden määräajaksi tai kun liikehuoneisto vuokrataan toistaiseksi enintään kahdentoista kuukauden irtisanomisajoin, sopimuksen ennakoidun kokonaisarvon ollessa enintään 1 000 000 euroa.

Päätös tullut nähtäväksi 20.09.2023

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Sulje

Lisätietojen antaja

Sanna Rautajärvi, asiakaspäällikkö, puhelin: 09 310 32554

sanna.rautajarvi@hel.fi

Päättäjä

Sari Hilden
tilapäällikkö

Liitteet (pdf)

2. Hankesuunnitelman liite työryhmä
Liitettä ei julkaista internetissä.
3. Salassa pidettävä: JulkL (621/1999) 24.1 § 7 k
4. Sopimusluonnos lisävuoroista sopiminen Namika Areena
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.