Vuokraus, maa- ja vesialue, Hietaniemi, Vesiurheilukeskus Laguuni Oy

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle on saapunut 15.9.2023 päivätty Vesiurheilukeskus Laguuni Oy:n hakemus voimassa olevan vuokrasopimuksen muuttamiseksi.

Vuokrasopimus päivitetään kaupungin ja yhtiön tavoitteiden mukaiseksi. Kaupunki ja yrittäjä ovat käyneet hedelmällistä keskustelua alueen kehittämisestä. Vesiurheilukeskus Laguuni Oy:lle on vuokrattu Kaupunkiympäristön toimialan toimesta (HEL 2023-010828) ranta-alue vesiurheilukeskuksen vierestä sauna-ravintolahankkeen poikkeamis- sekä rakennusluvan hakemista varten.

Yrittäjä on siirtänyt suunnitellusti toimintoja vesiurheilukeskusalueelta sauna- ja ravintolahankkeen yhteyteen. Vesiurheilukeskuksen vesialuetta on myös hiukan laajennettu huomioiden vesihiihtäjille vuokrattu alue. Yhtiön kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty yhteisymmärryksessä siihen, että vuokra-aikaa ei muuteta.

Asemakaava

Alueella on voimassa 26.7.1980 lainvoiman saanut asemakaava nro 8246, jossa vuokrattava alue on uimaranta-aluetta (Uv).

Sisäinen vuokraus

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristölautakunnalta (vuokratunnus Y3113-6) vuoden 2043 loppuun asti. Alue on liikuntapaikkapalveluiden hallinnassa. Vesialueen osalta sisäisestä vuokrauksesta on sovittu kaupunkiympäristön toimialan kanssa.

Vuokra-alue ja vuokran määrittely

Vuokran määrittelyssä noudatetaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan maa-alueiden vuokrauksesta päätettyjä yleisperiaatteita. Perittävä vuosivuokra sopimuksen alkaessa (vuoden 2023 joulukuun indeksillä 2316) on yhteensä 11 341,50 euroa (alv 0 %).

Liikuntakäyttöön tarkoitettujen rakennelmien osalta maan pääoma-arvona pidetään virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 100 vastaavaa 12,00 euron neliömetrihintaa ja vesialueiden osalta 0,16 euron kerrosneliömetrihintaa. Vuosivuokra on 5 % maan pääoma-arvosta. Vuokrasta peritään liikuntakäyttöön tarkoitettujen rakennelmien osalta 50 %.

Kevyet rakennelmat 36,5 m², joista kaupallista toimintaa 10 m²

26,5 m² x 12 €/m² x 5 % x 23,16 x 50 % = 184,12 euroa
10 m² x 12 €/m² x 5 % x 23,16 = 138,96 euroa

Muut rakennelmat (terassit ja laiturit) noin 400 m²

n. 400 m² x 12 €/m² x 5 % x 23,16 x 50 % = 2 779,20 euroa

Vesialue, 44 469 m²

44 469 m² x 0,16 e/m² x 5 % x 23,16 = 8 239,22 euroa

Maa-alue on ylläpitoaluetta, josta ei peritä vuokraa.

Vuokra yhteensä 11 341,50 euroa vuodessa. Sitä vastaava perusvuosivuokra on 489,70 euroa

Vuokra vastaa elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951 = 100” pistelukua 2316.

Tammikuun 1. päivästä 2025 lukien perittävä vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuosivuokra on 489,70 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta.

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta myöntää liikuntajohtajalle sopimuksen allekirjoitusoikeuden sekä oikeuden tehdä vähäisiä muutoksia vuokrasopimukseen.

Vesiurheilukeskus Laguuni Oy tulee kustannuksellaan vastaamaan kaikesta rakentamisesta ja ylläpidosta. Muut vuokraukseen liittyvät ehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen.

Valtiontukiarviointi

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä tai valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan

Esitetty maanvuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Vesiurheilukeskus Laguuni Oy:n kanssa sisältää vuokratukea. Vuokra-alueen pääasiallisia käyttäjiä ovat lähialueiden lapset ja nuoret sekä muut paikalliset asukkaat. Maanvuokrasopimukseen sisältyvä vuokratuki ei ole SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska kyse on urheilutilasta, joka palvelee ensisijaisesti paikallisia asukkaita ja joka ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista. Toimenpide ei näin ollen ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohta 197).

Toimivalta

Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuokrauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.

Päätös tullut nähtäväksi 15.02.2024

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.