Vuokraus, määräala tontista 36003/13, Sahamyllyntie 4, Viikki, Fingrid Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti

T1136-110

Hakija ja hanke

Fingrid Oyj pyytää, että sille vuokrataan tontti 36283/1 pitkäaikaisella maanvuokrauksella sähköasemarakennuksen toteuttamista varten.

Alue on varattu hakijalle kaupunkiympäristölautakunnan 12.3.2019 § 134 tekemän päätöksen mukaisesti sähkövoimalarakennuksen suunnittelua varten. Varausta on kaupunginhallituksen elinkeinojaos jatkanut kahteen otteeseen 29.11.2021 § 24 ja 27.3.2023 § 13. Viimeisin varausaika päättyy 31.12.2024.

Varausaikana alueelle on laadittu asemakaavan muutos, jonka mukaan vuokrattavalle alueelle voidaan toteuttaa sähköasemarakennus. Asemakaavan muutos on lainvoimainen.

Kaava- ja tonttitiedot

Tontti on asemakaavassa nro 12806 (2023) osoitettu yhdyskuntateknisen huollon rakennusten korttelialueeseen.

Tontin 36283/1 pinta-ala on 18 443 m² ja rakennusoikeus 6 000 k-m².

Tontit on yleiskaavassa (2016) osoitettu kantakaupunkialueeseen.

Tontin vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2053 saakka sähköasemaa varten.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 8 207,14 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa elinkustannusindeksin (ind. 2318) mukaan 190 241,39 euroa vuodessa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen yksikköhintaan 8,90 euroa/m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa indeksin (in. 2318) mukaan noin 206 euroa/m² sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Samaa vuokrausperustetta on käytetty Helen Sähköverkko Oy:lle ja Helen Oy:lle tehdyissä vastaavissa vuokrauksissa, ja joka on vahvistettu myös em. varauspäätöksessä.

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tontin pinta-alaan 18 443 m².

Edellä sanotussa vuokranmäärityksessä on käytetty puolueetonta arvioijaa (Newsec Valuation arviokirja 2014).

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Edellä mainitun varauspäätöksen mukaan toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on valtuutettu tekemään päätöksen pitkäaikaisesta vuokrauksesta.

Muutoin esitettävä alueen vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Toimivalta

Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 4.4.2023 § 195 perusteella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika tai kun vuokraukselle on päätetty vuokrausperusteet.