Vuokraus, määräala tontista 36003/13, Sahamyllyntie 4, Viikki, Fingrid Oy
Tontin vuokraaminen sähköasemaa varten Fingrid Oyj:lle (Viikki, tontti 36283/1)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti
T1136-110
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Fingrid Oyj pyytää, että sille vuokrataan tontti 36283/1 pitkäaikaisella maanvuokrauksella sähköasemarakennuksen toteuttamista varten.
Alue on varattu hakijalle kaupunkiympäristölautakunnan 12.3.2019 § 134 tekemän päätöksen mukaisesti sähkövoimalarakennuksen suunnittelua varten. Varausta on kaupunginhallituksen elinkeinojaos jatkanut kahteen otteeseen 29.11.2021 § 24 ja 27.3.2023 § 13. Viimeisin varausaika päättyy 31.12.2024.
Varausaikana alueelle on laadittu asemakaavan muutos, jonka mukaan vuokrattavalle alueelle voidaan toteuttaa sähköasemarakennus. Asemakaavan muutos on lainvoimainen.
Kaava- ja tonttitiedot
Tontti on asemakaavassa nro 12806 (2023) osoitettu yhdyskuntateknisen huollon rakennusten korttelialueeseen.
Tontin 36283/1 pinta-ala on 18 443 m² ja rakennusoikeus 6 000 k-m².
Tontit on yleiskaavassa (2016) osoitettu kantakaupunkialueeseen.
Tontin vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2053 saakka sähköasemaa varten.
Tontin vuokra
Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 8 207,14 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa elinkustannusindeksin (ind. 2318) mukaan 190 241,39 euroa vuodessa. Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen yksikköhintaan 8,90 euroa/m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100 (ind. 100), mikä vastaa indeksin (in. 2318) mukaan noin 206 euroa/m² sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.
Samaa vuokrausperustetta on käytetty Helen Sähköverkko Oy:lle ja Helen Oy:lle tehdyissä vastaavissa vuokrauksissa, ja joka on vahvistettu myös em. varauspäätöksessä.
Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu tontin pinta-alaan 18 443 m².
Edellä sanotussa vuokranmäärityksessä on käytetty puolueetonta arvioijaa (Newsec Valuation arviokirja 2014).
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Edellä mainitun varauspäätöksen mukaan toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö on valtuutettu tekemään päätöksen pitkäaikaisesta vuokrauksesta.
Muutoin esitettävä alueen vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Toimivalta
Tällä päätöksellä hyväksyttävä pitkäaikainen vuokraus on yritystontteja koskevien kaupungin päätösten mukainen ja noudattaa kaupungin vakiintuneita käytäntöjä
Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 4.4.2023 § 195 perusteella maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika tai kun vuokraukselle on päätetty vuokrausperusteet.
Detta beslut publicerades 15.01.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Henna Vennonen, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36464