Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, tontit 38259/1, 38259/2, Malmi, Loimaan Kivi Oy

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

L1138-61 ja L1138-62

Tontteja ja niiden vuokrausta koskevat tiedot

Loimaan Kivi Oy pyytää tonttien uudelleen vuokraamista. Nykyiset maanvuokrasopimukset nro 19787 (vuokraustunnus L1138-35) ja nro 16420 (vuokraustunnus L1138-25) päättyvät 31.12.2023.

Tonteilla on voimassa asemakaava nro 11695 (2008). Tontit sijaitsevat liikerakennusten korttelialueella (KL). Tontin 38259/1 pinta-ala on 505 m² ja rakennusoikeus 200 k-m². Tontin 38259/ pinta-ala on 507 m² ja rakennusoikeus 100 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontit sijaitsevat virkistys- ja viheralueeksi osoitetulla alueella.

Tontilla 38259/2 sijaitsee 9.4.2013 valmistunut yksikerroksinen 99 m²:n suuruinen liikerakennus. Tontti 38259/1 on rakentamaton ja toimii hautakivimyymälän toimintaa tukevana alueena.

Tonttien uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukaiset tontit hautakivimyymälää ja siihen liittyvää toimintaa varten kymmeneksi vuodeksi. Asemakaavoitus puoltaa vuokrausta.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen ja liitekarttojen mukaiset tontit ajalle 1.1.2024–31.12.2033.

Vuokra

Tontti 38259/1

Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 210,23 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä 1951=100, joka vastaa nykyrahassa (ind. 2311) noin 4 858,42 euroa.

Perittävä uusi vuosivuokra on 31.3.2025 saakka 4079 euroa.

Vuokra-alueen uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 176,50 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 4079 euroa (ind. 2311). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 17,65 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa 407,9 euroa/k-m² (ind. 2311). Lisäksi vuosivuokra perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Näin ollen nykyinen vuokra saadaan laskemalla: 200 k-m² x 17,65 e/k-m² x 5 % x 23,11.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Hintavyöhykekartta 2021, Newsec).

Tontti 38259/2

Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 210,23 euroa vuodessa elinkustannusindeksissä 1951=100, joka vastaa nykyrahassa (ind. 2311) noin 4 858,42 euroa.

Perittävä uusi vuosivuokra on 31.3.2025 saakka 2 039,50 euroa.

Vuokra-alueen uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 88,25 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 2 039,50 euroa (ind. 2311). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 17,65 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa 407,9 euroa/k-m² (ind. 2311). Lisäksi vuosivuokra perustuu kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Näin ollen nykyinen vuokra saadaan laskemalla: 100 k-m² x 17,65 e/k-m² x 5 % x 23,11.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Hintavyöhykekartta 2021, Newsec).

Tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Tonttien uudelleenvuokraukset on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (§ 220) hyväksymien tontinluovutuslinjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimusten ehdot

Uudelleenvuokrattavien tonttien maanvuokrasopimukset esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun käyttämin tavanomaisin liike- ja toimitiloja koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².