Tonttivaraus, tontti 20835/1, Länsisatama, Jätkäsaari, WasaGroup Oy
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle tontin 20835/1 varauksen jatkamiseksi toimitilahankkeen suunnittelua ja toteutusta varten (Länsisatama, Jätkäsaari kaavatontti 20835/1)
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle kaavatontin 20835/1 varauksen jatkamista WasaGroup Oy:lle (Y-tunnnus 2253159-0) toimitilahankkeen suunnittelua ja toteutusta varten seuraavasti:
- varausalueena on asemakaavan nro 12750 mukainen ohjeellinen kaavatontti 20835/1 (KL-1, pinta-ala 3 488 m², rakennusoikeus 17 000 k-m², Länsisatamankatu 43).
- varaus on voimassa 31.12.2025 saakka.
- varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteiden nrot 1-2 mukaisia erityisiä ja alueellisia varausehtoja.
- lisäksi varauksensaaja on velvollinen noudattamaan soveltuvin osin liitteen nro 3 mukaisia, päivitettyjä yleisiä varausehtoja.
(L1120-147)
Esitys on ehdotuksen mukainen.
WasaGroup Oy:lle esitetään Helsingin kaupungin 20. kaupunginosassa (Länsisatama) sijaitsevan ohjeellisen kaavatontin 20835/1 varauksen jatkamista Kirjo-nimisen hybridihankkeen suunnittelua ja toteutusta varten. Varauksen jatkamista esitetään 31.12.2025 saakka.
Hakemus
WasaGroup Oy on pyytänyt jatkamaan 31.12.2023 päättynyttä kehittämisvarausta Kirjo-nimisen hybridihankkeen suunnittelua ja toteutusta varten, sillä hankkeen toteuttaminen on viivästynyt kiinteistö- ja rakennusalan taantuman sekä rahoitusmarkkinoiden haasteellisen tilanteen takia. Hankkeen esittämän arvion mukaan rakentaminen voisi alkaa vuonna 2025.
Hakemus on esityksen liitteenä nro 4.
Aiemmat varaukset
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päätti 26.2.2018 (11 §) varata Jätkäsaaren Ahdinaltaan pohjukasta noin 3 990 m²:n suuruisen maa-alueen liikuntakeskuksen suunnittelua ja asemakaavoituksen viitesuunnitelman laatimista varten yksityishenkilölle perustettavan yhtiön lukuun. Edellä mainittua suunnitteluvarausta (nykyisin kehittämisvaraus) on jatkettu kahdesti alkuperäisen varauksensaajan uuden kumppanin, WasaGroup Oy:n nimissä kaupunginhallituksen elinkeinojaoston päätöksillä 23.3.2020 (9 §) ja 12.9.2022 (29 §) kaavoituksen keskeneräisyyden vuoksi. Viimeisin varaus on päättynyt 31.12.2023.
31.12.2023 päättynyt varaus ehtoineen ja hankesuunnitelma ovat tämän esityksen oheismateriaaleina nrot 1 ja 2.
Hanke ja sen edistyminen
WasaGroup Oy (jatkossa varauksensaaja) suunnittelee toteuttavansa Ahdinaltaan pohjukassa sijaitsevalle tontille Kirjo-nimisen hybridihankkeen, jonka kokonaisalaksi on suunniteltu 16 550 k-m². Hanke tulee sisältämään ravintola- ja liiketiloja sekä toimisto- ja huoneistohotellitiloja.
Varauksensaaja on aiemman varauksen aikana tutkinut ja suunnitellut hanketta sekä edistänyt asemakaavoitusta varausehtojen mukaisesti yhteistyössä Helsingin kaupungin ja naapuritonttien kanssa. Varauksensaaja on laatinut yhteistyössä Arkkitehtitoimisto ALA Oy:n kanssa luonnossuunnitelmia ja visualisointikuvia sekä toimittanut erilaisia teknisiä selvityksiä, kuten melu-, tärinä-, runkomelu- ja tuulisuusselvityksiä alueesta. Hankesuunnittelua ovat hidastaneet muun muassa vuonna 2020 alkanut covid-19 -pandemia sekä ennakoitua enemmän aikaa vaatinut asemakaavoitus.
Varauksensaaja hakee nyt jatkoaikaa varaukselle varmistaakseen sijoittajien ja vuokralaisten kiinnittymisen hankkeeseen varausaikana.
Asemakaava- ja tonttitiedot
Varaushakemuksen kohteena olevalla kaavatontilla on tullut 9.3.2023 voimaan asemakaavan muutos nro 12750, jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KL-1). Korttelialueelle saa sijoittaa palvelutiloja kulttuuri-, liikunta- ja vapaa-ajan toimintaa varten, julkisia palveluja sekä myymälä-, kahvila-, ravintola-, opetus-, kokoontumis- ja hotellitiloja.
Yleiskaavassa 2016 tontti ja sen ympäristö on osoitettu kantakaupungiksi (C2).
Tontin rakennusoikeus on 17 000 k-m² ja pinta-ala 3 488 m².
Sijaintikartta ja ote asemakaavasta ovat esityksen liitteenä nro 5.
Varauksen jatkaminen ja varausehdot
Varauksen jatkaminen on perusteltua, sillä hanketta on edistetty varausehtojen mukaisesti ja hanke on viivästynyt varauksensaajasta riippumattomista syistä. Jätkäsaaren aluerakentamisprojekti puoltaa varauksen jatkamista.
Asemakaavan vahvistumisen myötä kaavoituksen muuttamiseen tähdännyt suunnitteluvaraus (nykyisin kehittämisvaraus) muutetaan nyt hankkeen toteuttamista ja suunnittelua varten tehtäväksi tonttivaraukseksi. Erityisiä varausehtoja ei esitetä muutettaviksi aiemmasta varauksesta. Yleiset ja alueelliset varausehdot on päivitetty vastaamaan kaupunkiympäristön toimialan nykyistä käytäntöä. Varauksensaajan tulee noudattaa yleisiä varausehtoja toimitilahankkeille soveltuvin osin. Varausehdot ovat esityksen liitteinä nrot 1-3.
Hanke toteutuessaan vahvistaa Helsingin vetovoimaa ja Jätkäsaaren alueen elinkeinoelämää ja palveluntarjontaa.
Tontin myöhempi luovuttaminen
Tontti luovutetaan kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) hyväksymien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.
Toimivalta
Hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 7 kohdan mukaan kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.
Päätös tullut nähtäväksi 15.02.2024
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335