Vuokraus, vuokrasopimuksen jatkaminen, AKS-tontti 25872/3, Koskelantie 26, Käpylä, Käpyrinne ry

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Tontti 25872/3 on vuokrattu Käpyrinne ry:lle 31.12.2036 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Käpyrinne ry:n toiminta asumispalvelujen tuottajana kohteessa on päättymässä. Asumispalvelujen päättyessä rakennukseen ollaan sijoittamassa Helsingin kaupungin mielenterveyspalveluiden tuetun asumisen yksikköä.

Tontin 25872/3 vuokralainen Käpyrinne ry on hyväksynyt Kansallis-yhtiöiden tekemän ehdollisen ostotarjouksen tontilla sijaitsevasta rakennuksesta ja vuokraoikeudesta. Osapuolet ovat laatineet vuokraoikeuden kaupasta esisopimuksen. Esisopimuksen ehtona on uusi 30 vuoden pituinen maanvuokrasopimus.

Tontilla sijaitseva rakennus on viimeksi peruskorjattu 1990-luvulla ja edellyttää korjausinvestointeja, joiden vaikutusaika on pidempi kuin nykyisen maanvuokrasopimuksen jäljellä oleva 31.12.2036 päättyvä vuokrakausi. Esisopimuksen ehtojen täyttyessä Kansallis-yhtiöt tulee toimimaan kohteen uutena omistajana ja tontin vuokralaisena sekä kohteen edellyttämien korjausinvestointien suorittajana.

Hankkeen edistämiseksi tontin maanvuokrasopimuksen vuokra-aikaa tulisi jatkaa noin 30 vuodella 31.12.2053 asti.

Vuokrasopimus

AKS-tontti (asuntolatyyppisten kerrostalojen korttelialueen tontti) 25872/3 on vuokrattu uudelleen pitkäaikaisesti (maanvuokrasopimus nro 21544 ) Käpyrinne ry:lle ajaksi 1.10.2007 - 31.12.2036. Tontti on ollut vuokrattuna samalle vuokralaiselle jo aikaisemmin ajalla 1.3.1950 - 30.9.2007. Maanvuokrasopimuksen mukaan tontti on vuokrattu vanhusten palvelutaloa varten.

Tontin maanvuokra vuonna 2024 on 80 474,80 euroa.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Asemakaava nro 9574 on tullut voimaan 6.7.1989.

Asuntolatyyppisten kerrostalojen korttelialueen tontti 25872/3 on merkitty kiinteistörekisteriin 29.3.1989. Tontin pinta-ala on 4 116 m² ja osoite Koskelantie 26.

Hakemus

Tontin 25872/3 vuokralainen Käpyrinne ry ja tontilla sijaitsevasta rakennuksesta ja tontinvuokraoikeudesta ehdollisen ostotarjouksen tehnyt Kansallis-yhtiöt pyytävät 5.12.2023 päivätyllä yhteisellä hakemuksella, että Helsingin kaupunki jatkaisi maanvuokrasopimuksen vuokra-aikaa siten, että maanvuokrasopimus olisi voimassa 31.12.2053 saakka. Hakemuksessa pyydetään myös, että maanvuokrasopimuksen nykyistä käyttötarkoitusta (vanhusten palvelutalo) muutettaisiin siten, että se vastaisi asemakaavan mukaista käyttötarkoitusrajausta.

Käpyrinne ry omistaa tontilla 25872/3 sijaitsevan 1950-luvulla tuettuun asumiseen rakennetun rakennuksen. Kohde on ollut Käpyrinteen omistuksessa ja käytössä alusta alkaen. Käpyrinne ry:n toiminta asumispalvelujen tuottajana kohteessa on päättymässä ja rakennukseen ollaan sijoittamassa Helsingin kaupungin mielenterveyspalveluiden tuetun asumisen yksikköä 15 vuoden vuokrasopimuksella. Kansallis-yhtiöt on tehnyt vuokraoikeudesta rakennuksineen ehdollisen ostotarjouksen, jonka kohteen omistaja Käpyrinne ry on hyväksynyt. Osapuolet ovat laatineet vuokraoikeuden kaupasta esisopimuksen. Esisopimuksen ehtona on uusi 30 vuoden pituinen maanvuokrasopimus. Esisopimuksen ehtojen täyttyessä Kansallis-yhtiöt tulee toimimaan kohteen uutena omistajana ja tontin vuokralaisena sekä kohteen edellyttämien korjausinvestointien suorittajana.

Hakemuksen mukaan rakennus on viimeksi peruskorjattu 1990-luvulla ja ennen uuden käyttäjän (Helsingin kaupungin mielenterveyspalveluiden tuetun asumisen yksikkö) muuttoa tiloihin rakennus edellyttää korjausinvestointeja, joiden vaikutusaika on pidempi kuin nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokrakausi. Lisäksi Helsingin kaupungin mielenterveyspalveluiden kanssa tehtävä tilojen vuokrasopimus on tarkoitus laatia 15 vuodeksi, aina vuoteen 2039 asti, joka on näin ollen pidempi kuin nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokrakausi. Edellä mainituista perusteluista johtuen maanvuokrasopimuksen vuokra-ajalle haetaan jatkoa 30 vuotta. Hakemuksen yhteydessä on toimitettu asemakaavoitus-palvelun ja rakennusvalvontapalveluiden kannanotot siitä, että uusi aiottu käyttö mielenterveyspalveluiden tuetun asumisen yksikkönä vastaa voimassa olevan asemakaavan käyttötarkoitusta ja tontille myönnettyä rakennuslupaa.

Vuokra-ajan jatkaminen

Kaupunginhallituksen 1.4.2019 hyväksymien maapoliittisten linjausten mukaan maanvuokrasopimuksen mukaista vuokra-aikaa jatketaan sopimusmuutoksin kesken vuokrakauden vain erityisin perustein.

5.12.2023 päivätyssä hakemuksessa on esitetty perustelut, miksi maanvuokrasopimuksen vuokra-aikaa tulisi jatkaa kesken vuokrakauden. Vuokrasopimuksen uusimisesta on lisäksi keskusteltu asemakaavoitus-palvelun kanssa. Asemakaavoituksen näkökulmasta ei ole estettä vuokrasopimuksen vuokra-ajan jatkamiselle nykyiseen, kaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen 31.12.2053 asti. Lautakunnalle esitetään, että vuokra-aikaa jatkettaisiin 31.12.2053 saakka.

Käyttötarkoituksen laajentaminen, vuokran määrä ja muut lisättävät ehdot

Tontin käytön rajaaminen pelkästään vanhusten palvelutaloa varten ei ole tarkoituksenmukaista, vaan maanvuokrasopimuksen mukaista käyttötarkoitusta on perusteltua laajentaa siten, että se mahdollistaa voimassa olevan asemakaavan AKS-kaavamerkinnän mukaisen erityisasumisen.

Asemakaavoitus-palvelun kannanoton mukaan aiottu uusi toiminta mielenterveyspalveluiden tuetun asumisen yksikkönä on asemakaavan mukaista. Rakennusvalvontapalveluiden kannanoton mukaan muutos ei edellytä rakennusvalvonnan lupaa. Estettä maanvuokrasopimukseen merkityn käyttötarkoituksen laajentamiselle ei ole ja pyydetty muutos maanvuokrasopimukseen voidaan tehdä. Näin ollen lautakunnalle esitetään, että maanvuokrasopimukseen merkittyä käyttötarkoitusta koskevaa ehtoa laajennettaisiin koskemaan asemakaavamerkinnän mukaista toimintaa.

Edelleen esitetään, että vuokra-alueen vuokranmaksuperusteet säilyisivät ennallaan alkuperäisen vuokrasopimuksen jäljellä olevan vuokra-ajan eli 31.12.2036 saakka ja että sen jälkeen vuokraa tarkistettaisiin 1.1.2037 alkaen käypää maanarvoa vastaavaksi noudattaen tuolloin voimassa olevia vuokran määrittelyä koskevia päätöksiä ja periaatteita. Maanvuokrasopimukseen lisätään ehto, jonka mukaan vuokranantajalla on oikeus 1.1.2037 alkaen määritellä tai tarvittaessa määrätä vuokra-alueen uusi vuokra, vuokra-aika (vähintään 31.12.2053 saakka) ja muut sopimusehdot kaupunginvaltuuston ja kaupunkiympäristölautakunnan tuolloin voimassa olevien uudelleen vuokrattaville asunto- ja muille tonteille myöhemmin erikseen tehtävien kaupungin päätösten sekä tuolloin kaupungin käytössä olevan maanvuokrasopimuslomakkeen ehtojen mukaisesti.

Lisäksi maanvuokrasopimukseen lisätään muun muassa maaperään, maanalaisiin rakenteisiin sekä rasitteisiin ja rasitteenluonteisiin asioihin liittyviä ehtoja.

Toimivalta

Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisesti kaupunkiympäristölautakunta päättää toimialan hallinnassa olevien kiinteistöjen vuokraamisesta enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika. Asuntotonttien, joiden vuokra-aikaa jatketaan, rakennusoikeus on yli 3 000 k-m². Kaupunkiympäristölautakunta ei ole kyseisen kaltaisissa tapauksissa siirtänyt toimivaltaansa viranhaltijoille. Näin ollen kaupunkiympäristölautakunta on toimivaltainen päättämään asiasta.

Päätös tullut nähtäväksi 15.02.2024

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.