Poikkeaminen, Peltokylänraitti 6, Suutarila, Asunto Oy Tapaninpuisto

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40174 tonttia 1 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8710 siten, että asemakaavan mukainen asuntokerrosala ylittyy 80 k-m² (3,6 %) ja yhteisille tiloille osoitettu rakennusoikeuden enimmäismäärä ylittyy 20 k-m². Liike-, myymälä- ja työhuonetiloja ei rakenneta rakennukseen.

Maksu

1 455 euroa

Hakija

Asunto-oy Tapaninpuisto

Rakennuspaikka

40. kaupunginosan (Suutarila) korttelin 40174 tontti 1

Hakemus

Hakija hakee lupaa asuintilan (98 k-m²) rakentamiseen poiketen voimassa olevasta asemakaavasta nro 8710 siten, että asemakaavan mukainen asuntokerrosala ylittyy 80 k-m² (3,6 %) ja yhteisille tiloille osoitettu lisärakennusoikeuden enimmäismäärä ylittyy 20 k-m². Liike-, myymälä- ja työhuonetiloja ei rakenneta rakennukseen.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että voimassa oleva asemakaava vuodelta 1985 edellyttää liiketilojen rakentamista. Liiketiloille ei ole nykyään käyttöä. Liiketilat ovat olleet pitkään tyhjillään eikä niitä saada vuokrattua. Tyhjät tilat luovat hakijan mukaan ankeaa ympäristöä. Asemakaavan hyvää tarkoittava ajatus ei käytännössä toteudu, vaan epärealistinen vaatimus liiketiloista kääntyy tavoitteita vastaan.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 30.1.1985 vahvistettu asemakaava nro 8710. Asemakaavan mukaan rakennuspaikka on osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Asemakaavan mukaisesti tontille on osoitettu rakennusoikeus lukusarjana (2110+90), joka yhteenlaskettuna osoittaa rakennusoikeuden kerrosalaneliömetrinä. Ensimmäinen luku ilmoittaa asuntokerrosalan enimmäismäärän neliömetrinä. Toinen luku ilmoittaa liike-, myymälä- ja työhuonetilojen vähimmäiskerrosalan. Korttelialueella saa asemakaavakarttaan merkityn kerrosalan lisäksi saa rakentaa kerhohuoneistoiksi tai asukkaiden yhteiseen käyttöön varattavia tiloja yhteensä enintään 5 % kerrosalasta.

Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi A4, jota kehitetään pääasiassa asumisen, puistojen, virkistys- ja liikuntapalvelujen sekä lähipalvelujen käyttöön. Korttelitehokkuus on pääasiassa alle 0,4. Alueen pinta-alasta keskimäärin 70 % tai enemmän on korttelimaata.

Nykytilanteessa rakennuspaikalla on vuonna 1987 valmistunut asuinrakennus. Tontilla 40174/1 sijaitsee viiden kaksikerroksisen rivitalon muodostama yhtiö. Asemakaavassa on edellytetty rakennettavaksi tietty määrä liiketiloja, mutta rakennuspaikalla sijaitsevan rakennuksen liiketila on ollut tyhjillään.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (13.03.2024). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Muistutuksia ei ole esitetty.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa ja poikkeaminen asemakaavassa osoitetusta liike-, myymälä- ja työhuonetiloja vähimmäiskerrosalasta voidaan sallia siten, että rakennuspaikalla olemassa olevat liiketilat saadaan muuttaa asuintiloiksi. Samalla poiketaan asemakaavassa osoitetusta yhteisille tiloille osoitetusta rakennusoikeuden enimmäismäärästä. Tapauskohtaisen harkinnan perusteella muutos on vaikutuksiltaan pieni ja muutettava huoneisto sopii ominaisuuksiltaan myös asuinkäyttöön. Rakennuksen ulkoasu säilyy ennallaan. Alueen toiminnallinen monipuolisuus säilyy, koska alueella on useita toimivan kokoisia liike- ja toimitiloja.

Poikkeamisen erityinen syy on asuntorakentamisen edistäminen ja rakennusalan tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2024, 6 § ja 12 § kohta 1a

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.