Vuokraus, vuokrasopimuksen purkaminen, katualue 91-10-9901-100, Lintulahdenkuja 8 ja venesatama-alue 91-433-2-1118, Meripellontie 11 B, D7M Invest Oy

Kaupunkiympäristön tapahtumat ja maanvuokraus -tiimin tiimipäällikkö päätti purkaa Helsingin kaupungin ja D7M Invest Oy:n väliset maanvuokrasopimukset:

- nro 24375, jolla D7M Invest Oy:lle on vuokrattu grillikioskin pitämistä varten sopimuksen liitekartan mukainen noin 1035 m2 suuruinen alue Helsingin kaupungin 10. kaupunginosasta (Sörnäinen) asemakaavan mukaisesta katualueesta 10K100 (91-10-9901-100) osoitteessa Lintulahdenkuja 8 vp (vuokraustunnus S0110-288)

ja

- nro 24374, jolla D7M Invest Oy:lle on vuokrattu grillikioskin pitämistä varten sopimuksen liitekartan mukainen noin 445 m2 suuruinen alue Helsingin kaupungin 45. kaupunginosasta (Vartiokylä) asemakaavassa venesatama-alueeksi merkitystä Vartiokylän (433) tilasta RN:o 2:1118 (91-433-2-1118) osoitteessa Meripellontie 11 b vp (vuokraustunnus S0145-337).

Molemmat vuokrasopimukset puretaan päättyväksi välittömästi siihen päivään, jolloin tämä päätös on annettu tiedoksi vuokralaiselle (v).

Maanvuokrasopimukset

D7M Invest Oy:lle (Y-tunnus 2771370-5) on 15.6.2017 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella nro 24375 vuokrattu grillikioskin pitämistä varten sopimuksen liitekartan mukainen noin 1035 m2 suuruinen alue Helsingin kaupungin 10. kaupunginosasta (Sörnäinen) asemakaavan mukaisesta katualueesta 10K100 (91-10-9901-100) osoitteessa Lintulahdenkuja 8 vp. Vuokraus on ollut määräaikainen ajalla 15.6.2017-31.12.2019, jonka jälkeen se on jatkunut toistaiseksi voimassa olevana 3 kuukauden irtisanomisajoin (vuokraustunnus S0110-288).

D7M Invest Oy:lle (Y-tunnus 2771370-5) on 15.6.2017 allekirjoitetulla maanvuokrasopimuksella nro 24374 vuokrattu grillikioskin pitämistä varten sopimuksen liitekartan mukainen noin 445 m2 suuruinen alue Helsingin kaupungin 45. kaupunginosasta (Vartiokylä) asemakaavassa venesatama-alueeksi merkitystä Vartiokylän (433) tilasta RN:o 2:1118 (91-433-2-1118) osoitteessa Meripellontie 11 b vp. Vuokraus on ollut määräaikainen ajalla 15.6.2017-31.12.2019, jonka jälkeen se on jatkunut toistaiseksi voimassa olevana 3 kuukauden irtisanomisajoin (vuokraustunnus S0145-337).

Molemmista vuokrauksista ja vuokrasopimusehdoista on päätetty kiinteistöviraston tonttiosaston yritystonttitoimiston päällikön päätöksellä 6.3.2017 (57 §).

Maanvuokrasopimusten purkaminen

Maanvuokralain (258/1966) 21 §:n mukaan vuokranantaja voi purkaa maanvuokrasopimuksen, jos vuokralainen on laiminlyönyt suorittaa vuokranmaksun lain tai vuokrasopimuksen mukaisessa ajassa eikä ole kehotuksesta huolimatta täyttänyt maksuvelvollisuuttaan hänelle asetetussa vähintään kuukauden pituisessa määräajassa. Vuokralaiselle on lähetetty maanvuokrasopimusten mukaisen vuokran suorittamiseksi laskut, vähintään 15 päivää laskujen eräpäivien jälkeen maksumuistutukset ja useita perintätoimiston maksuvaatimuksia.

Vuokralaiselle on vuokrasopimuksen nro 24375 (vuokraustunnus S0110-288) mukaisen vuokrauksen osalta 28.9.2023 päivätyllä purku-uhkaisella ja oikeudenkäyntiuhkaisella maanvuokrien maksuvaatimuksella ilmoitettu, että jos kirjeessä eriteltyjä yhteensä 4372,35 euron suuruisia erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä ei suoriteta kuukauden kuluessa kirjeen tiedoksiannosta, kaupunki purkaa maanvuokrasopimuksen.

Vuokralaiselle on vuokrasopimuksen nro 24374 (vuokraustunnus S0145-337) mukaisen vuokrauksen osalta 28.9.2023 päivätyllä purku-uhkaisella ja oikeudenkäyntiuhkaisella maanvuokrien maksuvaatimuksella ilmoitettu, että jos kirjeessä eriteltyjä yhteensä 3968,21 euron suuruisia erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä ei suoriteta kuukauden kuluessa kirjeen tiedoksiannosta, kaupunki purkaa maanvuokrasopimuksen.

Maksamattomia maanvuokria ei ole kummankaan vuokrauksen osalta maksettu annetussa määräajassa. Vuokralainen on jättänyt maksamatta purku- ja oikeudenkäyntiuhkaisissa maanvuokrien maksuvaatimuksissa mainittujen erien lisäksi kummastakin vuokrauksesta myös tämän jälkeen erääntyneitä maanvuokra-, viivästyskorko- ja perintäkulueriä.

Maanvuokralain 21 §:n mukaan, kun vuokrasopimus puretaan, vuokrasuhde päättyy välittömästi.

Purkamisen syy ja vuokrasopimusten päättyminen

Molemmat vuokrasopimukset puretaan päättyväksi välittömästi siihen päivään, kun tämä päätös/ilmoitus maanvuokrasopimusten purkamisesta on annettu tiedoksi vuokralaiselle. Maanvuokrasopimusten purkamisen syynä ovat maksamattomat maanvuokrat molemmissa vuokrauksissa.

Maanvuokrapääomia, viivästyskorkoja ja perintäkuluja on maksamatta vuokrasopimuksen nro 24375 (vuokraustunnus S0110-288) mukaisen vuokrauksen osalta päätöksentekohetkellä yhteensä 8802,20 euroa (pääomat 8400,00 euroa, maksamattomien pääomien viivästyskorot laskettuna päätöksentekopäivään yhteensä 362,20 euroa sekä perintäkulut 40 euroa).

Maanvuokrapääomia, viivästyskorkoja ja perintäkuluja on maksamatta vuokrasopimuksen nro 24374 (vuokraustunnus S0145-337) mukaisen vuokrauksen osalta päätöksentekohetkellä yhteensä 7988,56 euroa (pääomat 7620,00 euroa, maksamattomien pääomien viivästyskorot laskettuna päätöksentekopäivään yhteensä 328,56 euroa sekä perintäkulut 40 euroa).

Vuokrasopimusten päättymisehdot

Molempien maanvuokrasopimusten ehtojen (sopimusnro 24375, 13 § ja sopimusnumero 24374, 14 §) sekä maanvuokralain 76 §:n mukaisesti vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueilla olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueet ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on molempien vuokrasopimusten ehtojen mukaisesti lisäksi vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään kaupungille riittävän selvityksen alueilla harjoitetusta toiminnasta sekä alueilla säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueiden maaperä ja pohjavesi. Mikäli vuokra-alueilla todetaan vuokra-aikana tapahtunutta pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueiden maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin. Mikäli vuokra-alueiden maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Molempien vuokrasopimusten ehtojen mukaisesti, mikäli vuokralainen ei kolmen kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta. Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueilla oleva omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun ja käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimuksiin perustuvien saatavien kattamiseen. Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueiden käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alueet on puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

Maanvuokrien maksaminen, alueiden tyhjentäminen ja oikeudelliset toimenpiteet

Vuokralaisen tulee vuokrasopimuksen nro 24375 (vuokraustunnus S0110-288) mukaisen vuokrauksen osalta välittömästi maksaa maksamattomat maanvuokraerät yhteensä 8802,20 euroa.

Vuokralaisen tulee vuokrasopimuksen nro 24374 (vuokraustunnus S0145-337) mukaisen vuokrauksen osalta välittömästi maksaa maksamattomat maanvuokraerät yhteensä 7988,56 euroa.

Vuokralaisen tulee molempien vuokrausten sopimusehtojen mukaisesti maksaa myös tämän purkupäätöksen päätöksentekopäivän jälkeen erääntyvät maanvuokraerät korkoineen ja kuluineen. Annetut rahavakuudet pidätetään kaupungille.

Vuokralaisen tulee edellä kuvattujen molempien sopimusten ehtojen mukaisesti vuokra-ajan päättyessä viedä pois omistamansa rakennukset, rakenteet ja laitokset perustuksineen sekä muu vuokra-alueilla oleva omaisuus. Vuokralainen on lisäksi velvollinen siivoamaan vuokra-alueet ja panemaan paikan muutoin kuntoon. Vuokralaisen tulee vuokra-ajan päättymiseen mennessä esittää kaupungille riittävä selvitys alueilla harjoitetusta toiminnasta sekä alueilla säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista sekä tarvittaessa tutkia alueiden maaperä ja pohjavesi. Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueiden maaperän ja pohjaveden pilaantuneilta osiltaan, esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin sekä lisäksi poistamaan vuokra-alueiden maaperään sijoitetut jätteet ja luontaisista maa-aineksista poikkeavat materiaalit.

Mikäli vuokralainen ei maksa tässä päätöksessä eriteltyjä maanvuokria välittömästi, kaupunki joutuu ryhtymään toimenpiteisiin hakeakseen käräjäoikeudelta täytäntöönpanoperusteen maksamattomien maanvuokrien ja kaupungille aiheutuvien muiden mahdollisten kulujen suorittamisesta viivästyskorkoineen ja perintäkuluineen. Tästä voi aiheutua epäedullinen maksuhäiriömerkintä sekä merkittävät lisäkulut oikeudenkäyntikulujen muodossa. Lisäksi edellä mainitut toimenpiteet voivat johtaa rakennuksen ja/tai vuokraoikeuden myymiseen. Täytäntöönpanoperuste saatetaan toimenpiteille ulosottoon.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 26.9.2023 § 499 perusteella, on tapahtumat ja maanvuokraus -tiimin tiimipäällikölle delegoitu oikeus päättää tilapäisistä alueen käyttöön liittyvistä sopimuksista siten, että toistaiseksi voimassa olevien sopimusten irtisanomisaika on korkeintaan 6 kuukautta ja määräaikaisten sopimusten kesto enintään viisi vuotta.
Vuokrauspäätöksen tekemiseen toimivaltaisella taholla on oikeus päättää vuokrauksen voimassaolo, jonka tekemiseen hän on toimivaltainen.