Myynti, rakennukset Kivimakasiini ja Paja, Jollaksentie 54, Laajasalo

Tontit-yksikön päällikkö päätti myydä Ahtola-kulttuurisäätiö sr:lle (0426758-9) osoitteessa Jollaksentie 54, Laajasalo, sijaitsevat rakennukset 144.000 euron kauppahinnalla liitteenä 1 olevan kauppakirjaluonnoksen mukaisin ehdoin.

Lisäksi Tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun kauppakirjan ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Kaupunginhallitus on päättänyt 22.6.2020 (400 §) Helsingin kaupungin toimitilastrategiasta. Päätöksen yhtenä osana todetaan, että kaupunki harjoittaa aktiivista omistajapolitiikkaa luopumalla niistä tiloista, joita ei tarvita omassa palvelutuotannossa ja joiden omistamiseen ei liity muita strategisia syitä tai pitkän tähtäimen palvelutilatarpeita.

Helsingin kaupunki omistaa osoitteessa Jollaksentie 54, (Laajasalo) kaksi rakennusta kiinteistöllä 91-49-244-3. Kaupan kohteena on kaksi rakennusta; ns. Kivimakasiini- ja Pajarakennus. Kivimakasiini sijaitsee asemakaavan mukaisella ohjeellisella tontilla 49244/4 ja Pajarakennus puistossa kiinteistöllä 91-49-244-3. Myytävien rakennusten kerrosala on yhteensä noin 443 k-m2. Rakennuksille ei ole kaupungin omaa käyttöä. Rakennukset ovat rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaita rakennuksia, jotka on asemakaavassa osoitettu suojeltavaksi (sr-2). Rakennukset myydään asemakaavan mukaiseen käyttöön. Rakennukset sijaitsevat alueella, jonka asemakaavamerkinnät ovat 5.1.2022 voimaan tullessa kaavassa 12686: P/s, joka tarkoittaa palvelurakennusten korttelialuetta, joka on kaupunkikuvallisesti, kulttuurihistoriallisesti, paikallishistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokas. Suurimmaksi sallituksi kerrosluvuksi on merkitty kaksi sekä VP/s, joka tarkoittaa puistoa, joka on kaupunkikuvallisesti, maisemallisesti, kulttuurihistoriallisesti tai puistollisesti arvokas. Puistossa on luontoarvoja.

Kohteesta on tehty 29.5.2023 päivätty rakennustekninen kuntoarvio, jonka mukaan rakennukset vaativat korjaustoimenpiteitä.

Kaupunkiympäristölautakunta on hyväksynyt 20.12.2022 40 §:ssä myyntisuunnitelman, jonka mukaisesti Jollaksen kartanoalueen vuokratut rakennukset pyritään myymään ensisijaisesti neuvottelumenettelyllä nykyiselle vuokralaiselle asemakaavan mukaiseen käyttötarkoitukseen. Ostaja on pitkäaikainen vuokralainen, jolla on kokemusta rakennuksen hoitamiseen ja ylläpitoon, sekä tieto rakennuksen nykykunnosta ja sen vaatimista korjaustoimista.

Rakennusten myyntihinta on 144 000 euroa ja se perustuu ulkopuolisen arvioitsijan (Retta Management) arvioon 17.2.2023 rakennusten markkina-arvosta. Arviossa on otettu huomioon rakennusten kunto ja Kivimakasiinin sijainti puistossa.

Alueen vuokraaminen

Helsingin kaupungin ja ostajan välillä solmitaan samanaikaisesti rakennuksen myynnin kanssa kaksi pitkäaikaista maanvuokrasopimusta koskien rakennuksen pitämiseksi tarvittavaa aluetta sekä puistoalueesta muodostuvaa pihapiiriä. Maanvuokrasopimusten mukaisesti alueet vuokrataan ravintola-, leipomo-, taide- ja terapiatilakäyttöön sekä varastointi, puu- ja taidetyö- ja näyttelytilakäyttöön.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 3.10.2017 (135 §) tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 6 kohdan mukaista toimivaltaansa myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia seuraavasti:

Tontit-yksikön päällikkö päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.