Myynti ja rasitesopimuksen hyväksyminen, tontti 54043/14, määräala, Melakuja 6, Key Avenue Oy

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa 26 500 euron kauppahinnalla Key Avenue Oy:lle (Y-tunnus: 2176915-0) kiinteistön 91-54-9901-0 noin 80 m²:n suuruisen määräalan liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen sekä liitteenä nro 2 olevan rasitesopimuksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja ja rasitesopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.10.2024.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti kaupungin puolesta hyväksyä liitteenä nro 2 olevan rasitesopimuksen.

Samalla tontit -yksikön päällikkö valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Maanomistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi muodostettavaan tonttiin 54043/14. Maanomistajalla on hankintaan kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen oikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kaupan kohteena on yhteensä noin 80 m²:n suuruinen määräala kiinteistöstä 91-54-9901-0. Kartta kaupan kohteesta on liitteenä nro 3.

Myytävä määräala kuuluu 22.3.2023 lainvoimaistuneen asemakaavan nro 12770 mukaiseen asuinpientalojen korttelialueen (kaavamerkintä: AP) tonttiin 54043/14.

Tontin kokonaispinta-ala on noin 1360 m2 ja rakennusoikeutta sille on osoitettu yhteensä 408 k-m2.

Kaupunki omistaa tontista kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukaisen vähäisemmän tontinosan. Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala on noin 80 m² ja se oikeuttaa noin 24 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen.

Rasitesopimus

Asemakaavassa tontin 54043/14 luoteisreunaan on osoitettu rasitealue, jolla sijaitsee muun muassa 150 mm vesijohtoputki. Po. kunnallisteknisiä johtoja ja putkia varten on tarkoituksenmukaista perustaa kaupunkia varten rasiteoikeus, josta sovitaan liitteenä olevassa rasitesopimuksessa.

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen rakentamattoman tontinosan myynnistä 26 500 euron kauppahinnalla, mikä vastaa yksikköhintoja noin 1 100 €/k-m² ja noin 330 €/m².

Tontinosan hintaa voidaan muodostuvan tontin muoto ja sijainti huomioon ottaen pitää kohteen markkina-arvoa vastaavana ja kaupungin kannalta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristön toimialajohtajan 24.3.2023 (13 §) tekemän päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö voi päättää rasitesopimuksen hyväksymisestä ja kaupunkia varten perustettavista rasitteista.