Vuokraus, uudelleen vuokraaminen ravintola- ja kahvilatoimintaa varten, tontti 14471/1, Helsinginkatu 56, Kiinteistö Oy Töölönranta

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

L1114-20

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokraamista uudelleen, koska nykyinen 1.1.1995 alkanut maanvuokrasopimus päättyy 31.12.2024.

Tontilla sijaitsee vuokralaisen omistama 1-kerroksinen 879 k-m²:n suuruinen ravintolarakennus, jossa on viimeisimpänä toiminut Ravintola Töölönranta. Kyseisen ravintolan lopetettua toimintansa on uuden ravintolan tarkoitus aloittaa toiminta tiloissa vuoden 2024 syksyllä.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 9670 (1991), jossa se on osoitettu KL-rakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa vain ravintola- ja kahvilarakennuksen. Tontin pinta-ala on 2 386 m² ja rakennusoikeus 1 210 k-m².

Yleiskaavassa tontti on osoitettu virkistys- ja viheralueeksi.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2053 saakka ravintola- ja kahvilatoimintaa varten.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu ravintola- ja kahvilatoimintaan ja yleiskaavassa osoitettu virkistys- ja viheralueeksi, ja yleiskaavoitusyksikkö ja asemakaavoitus puoltavat tontin vuokraamista uudelleen.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen vuosivuokra on n. 86 696 euroa.

Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 2 634,78 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 60 494,55 euroa (ind. 2296).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 43,55 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa noin 1 000 euroa/k-m² (ind. 2296), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (CBRE Finland Oy 25.10.2023)

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 1 210 k-m²:n rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².