Maankäyttösopimus, sopimuksen tarkistaminen, Oulunkylä, Veräjämäki, Jokiniementie 42, kiinteistö 91-422-6-58-M508, Asunto Oy Ogelinverso I-VI
Maankäyttösopimuksen tarkistaminen (Oulunkylä, Veräjämäki)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti tarkistaa Helsingin kaupungin 28. kaupunginosan (Oulunkylä) kiinteistöä 91-422-6-58-M502 koskevaa 21.2.2018 allekirjoitettua maankäyttösopimusta (ED 3992) seuraavasti:
- sopimuksen mukainen ARA-vuokra-asuntotuotantoa koskeva velvoite siirretään Asunto Oy Ogelinverso I-VI:lta Oulun Rakennusteho Oy:n vastattavaksi.
- ARA-vuokra-asuntotuotannon toteuttamisaikaa ja mahdollisen lisäkorvauksen maksuaikaa jatketaan liitteenä nro 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaisin ehdoin aiemman 25.10.2023 sijaan 30.6.2025 saakka.
Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta - tiimin päällikön, että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimusmuutoksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Sopimuksen tarkistus tulee voimaan sen allekirjoituksin. Muutoin noudatetaan alkuperäisen sopimuksen (ED 3992) entisiä ehtoja.
(MA128-2)
Päätöksen perustelut
Alkuperäinen maankäyttösopimus
Helsingin kaupunki (jäljempänä Kaupunki) ja Oulun Rakennusteho Oy:n omistamat Asunto Oy:t Ogelinverso I-VI (jäljempänä Maanomistaja) ovat 21.2.2018 allekirjoittaneet asemakaavan muutosehdotukseen nro 12440 liittyvän maankäyttösopimuksen (ED 3992), jossa osapuolet ovat sopineet mm. seuraavaa:
AM-ohjelma
Maanomistaja sitoutuu täyttämään kaupunginvaltuuston 22.6.2016 hyväksymän Asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (AM-ohjelma) hallinta- ja rahoitusmuototavoitetta toteuttamalla tai luovuttamalla toteuttavaksi yhteensä noin 1 350 k-m² valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla (ara-vuokra korkotukilaki 604/2001) rahoittamien ARA-vuokra tai opiskelija-asuntotuotantoon.
Maanomistajan tulee ilmoittaa valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla rahoittamien ARA-vuokra-asuntojen kerrosala Kaupunkiympäristön tontit- yksikölle välittömästi asuntojen valmistuttua.
Mikäli edellisen mukaista rakentamisvelvoitetta ei ole viiden vuoden kuluessa tämän sopimuksen mukaisen korvauksen erääntymisestä rakennettu eikä rakennusta hyväksytty käyttöönotettavaksi, Maanomistaja sitoutuu maksamaan kaupungille 500 000 euron lisäkorvauksen, jolloin yhtiö vapautuu edellä mainitusta velvoitteesta.
Mikäli rakentamisen viivästyminen johtuu Maanomistajasta riippumattomasta perustellusta syystä, maaomaisuuden kehittäminen ja tontit-palvelu voi myöntää lykkäystä edellä mainittuun määräaikaan.
AM-velvoitteen toteuttamisen määräaika on päättynyt 25.10.2023, joten Kaupunki pyysi kirjeellä 7.11.2023 Maanomistajalta selvitystä ARA-velvoitteen toteuttamisesta.
Sopimuksen tarkistaminen
AM-velvoitteen siirtäminen ja lisäaika toteuttamiselle ja velvoitteen siirtäminen
Oulun Rakennusteho Oy:n antaman selvityksen mukaan alkuperäisen sopimuksen sopimusosapuolet, Asunto Oy Ogelin Verso I -VI eivät ole enää Oulun Rakennusteho Oy:n omistuksessa, joten yhtiö pyytää, että sopimuksen AM-velvoitteen ARA-asuntotuotannon toteuttaminen ja mahdollisen lisäkorvauksen maksaminen korotuksineen siirretään Asunto Oy Ogelin Verso I-VI:lta kokonaan Oulun Rakennusteho Oy:n vastattavaksi.
Sopimuksen mukaista ARA-velvoitetta ei ole pystytty toteuttamaan määräaikaan mennessä mm. rakennusalan ennakoimattoman kriisin ja korkojen nousun vuoksi. Edellä mainittuihin perusteisiin viitaten yhtiö pyytää kaupungilta lisäaikaa ARA-velvoitteen toteuttamiseen tai lisäkorvauksen maksamiseen.
Velvoitteen siirtämistä ja lisäajan antamista ARA-velvoitteen toteuttamiselle voidaan pitää perusteltuna.
Kaupunki siirtää AM-velvoitteen Oulun Rakennusteho Oy:lle ja myöntää ARA-asuntotuotannon toteuttamiseen lisäaikaa seuraavin ehdoin:
- Oulun Rakennusteho Oy:n tulee toimittaa AM-velvoitetta koskeva ARA-osapäätös Kaupungille viimeistään 30.6.2024. Mikäli päätöstä ei ole toimitettu Kaupungille edellä mainitussa määräajassa, Oulun Rakennusteho Oy sitoutuu maksamaan 500 000 euron suuruisen lisäkorvauksen Kaupungille. Korvausta korotetaan 4,75 %:n korolla alkuperäisen sopimuksen ARA-velvoitteen toteuttamista koskevasta määräajasta 25.10.2023 laskun eräpäivään 30.7.2024 saakka. Kaupunki lähettää lisäkorvausta koskevan laskun Oulun Rakennsuteho Oy:lle ilman erillistä ilmoitusta.
- Mikäli ARA-osapäätös on saatu ja toimitettu kaupungille 30.6.2024 mennessä, rakennuksen toteuttamiselle annetaan lisäaikaa 30.6.2025 saakka. Mikäli rakennus ei ole valmistunut edellä mainittuun määräaikaan mennessä, Oulun Rakennusteho Oy sitoutuu maksamaan 500 000 euron suuruisen lisäkorvauksen Kaupungille. Korvausta korotetaan 4,75 %:n korolla alkuperäisen sopimuksen ARA-velvoitteen toteuttamista koskevasta määräajasta 25.10.2023 laskun eräpäivään 30.7.2025 saakka. Kaupunki lähettää lisäkorvausta koskevan laskun Oulun Rakennsuteho Oy:lle ilman erillistä ilmoitusta.
Esitetty muutos edellyttää, että alkuperäiseen sopimukseen (ED 3992) tehdään liitteenä 1 olevan tarkistetun sopimusluonnoksen mukaiset muutokset.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 tekemällään päätöksellä hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1-9 kohtien mukaista toimivaltaansa päättää toimielimien päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle muiden viranhaltijoiden ohella.
Päätös tullut nähtäväksi 21.05.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Kirsi Federley, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36451