Sopimus, kauppakirjaan perustuvan lainan suorittaminen, Espoon kaupunki
Sopimus kiinteistöjen kauppakirjoihin perustuvien lainojen suorittamisesta, Espoon Laajalahti, Laajalahden koulu- ja opettajien asuntolan tontit, Elisenvaarankuja 9 ja Kaukolantie 17, kaupat 35 ja 35a
Päätös
Tonttipäällikkö päätti hyväksyä liitteenä 1 olevan sopimusluonnoksen kahden Espoon kaupungin kanssa tehdyn kaupan (Helsingin kaupungin kauppakirjat 35 ja 35a) lainaksi jääneiden kauppahintojen maksamiseksi.
Tonttipäällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
Päätöksen perustelut
Taustaa
Helsingin kaupunki on noin vuosina 1920-1970 myynyt yleishyödyllisille yhteisöille (valtio, kuntainliitot, seurakunnat, säätiöt, yhdistykset, yhtiöt) noin 46 kiinteistöä seuraavin periaattein:
Kyseisten kiinteistöjen kauppakirjoissa kauppahinnan on sovittu jäävän kokonaan tai osittain velaksi omistusoikeuden kuitenkin siirtyessä ostajalle heti kaupan yhteydessä samoin kun tuleva kiinteistön arvonnousu. Maksamattomiin kauppahintoihin perustuva menettely mahdollisti sen,
että tuolloin niukkoja pääomia ei tarvinnut sitoa kiinteistöön vaan ainoastaan rakennuskustannuksiin.
Kaupunki turvasi kiinteistöjen maksamattomien kauppahintojen arvon kauppakirjojen tai velkasitoumusten tarkistamisehdoilla ja/tai kiinnityksillä.
Kiinteistöjen maksamattomat kauppahinnat erääntyivät maksettaviksi vasta, kun kiinteistölle rakennettuja rakennuksia lakataan käyttämästä kyseiseen yleishyödylliseen tarkoitukseen tai kiinteistö luovutetaan kolmannelle.
Sopimuksen kohteena olevat kaupat
Espoon kunta on 29.12.1950 ostanut Helsingin kaupungilta noin 9 293 m²:n suuruisen alueen Laajalahden kansakoulua varten (Helsingin kauppa nro 35). Kauppahinta oli 1 580 000 (vanhaa) markkaa. Alue on edelleen osa Laajalahden koulun tonttia (YO-1) 17018-33. Alkuperäinen kauppakirja lainojen voimassaolon vahvistuksineen on liitteessä 2.
Espoon kunta on 15.11.1952 ostanut Helsingin kaupungilta noin 2 239 m²:n suuruisen alueen Laajalahden kansakoulun laajentamista varten (Helsingin kauppa nro 35a). Kauppahinta oli 381 000 (vanhaa) markkaa. Alueelle rakennettiin asuntola koulun opettajille. Espoon kaupunki kaavoitti myöhemmin kyseisen alueen kerrostalotontiksi (AK) 17018-34, jonka se möi rakennuksineen 15.3.2023. Alkuperäinen kauppakirja lainojen voimassaolon vahvistuksineen on liitteessä 3.
Kauppakohteiden sijainti ilmenee liitekartasta 4.
Maksettavien lainojen määrä korkoineen
Espoon kanssa käydyissä neuvotteluissa maksettavat lainat korkoineen on laskettu per 15.3.2024, Helsingin neuvottelijoiden ja täytäntöönpanon työtilanteesta johtuvien viivästyksien vuoksi. Lainat korkoineen on pyöristetty lähimpään 100 euroon. Laskelmat ovat liitteessä 5.
Koulutontin (35) lainat ovat 74 400 euroa. Erillistä korkoa ei peritä, koska alkuperäinen käyttö jatkuu.
Asuntolatontin (35a) lainat ovat korkoineen 18 100 euroa.
Toimivalta
Helsingin kaupungin hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan ja kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 15.5.2018 § 244 mukaan tonttipäällikkö päättää palvelun vastuualueeseen kuuluvista korvauksista.
Päätös tullut nähtäväksi 25.03.2024
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Lisätietojen antaja
Peter Haaparinne, johtava asiantuntija, puhelin: 09 310 31864