Vuokraus, vuokrasopimuksen muuttaminen, Kumpula

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun asuntotontit-tiimin päällikkö päätti muuttaa 1.11.2022 (187 §) tekemäänsä päätöstä, jolla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata ********** Helsingin kaupungin 24. kaupunginosan (Kumpula) ********** asuntotarkoituksiin ajaksi 2.1.2023 - 31.12.2080 liitteenä 4 olleen maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisin ehdoin, seuraavasti:

Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.

Samalla asuntotontit-tiimin päällikkö päätti oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vuokrasopimusmuutoksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lopuksi tiimipäällikkö totesi, ettei kaupunki vastaa vuokralaiselle aiheutuvista kustannuksista ja mahdollisista vahingoista, kuten suunnittelu- ja muista kuluista, jotka vuokralaiselle saattavat aiheutua esimerkiksi siitä, että tämä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielin päätöksen johdosta muuttuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

(A1124-448)

Tämän päätöksen kohteena olevan tontin vanha maanvuokrasopimus on päättynyt 1.1.2023. Tontin maanvuokrasopimus on uudistettu asuntotontit-tiimin päällikön päätöksellä 1.11.2022 (187 §).

Osana maanvuokrasopimusten uusimisen valmistelua vuokralaisia on pyydetty ilmoittamaan, mikäli kaupungilla olevat vuokratontilla sijaitsevaa rakennusta koskevat tiedot eivät ole ajantasaisia.

Rakennusvalvonnan Facta -tietokannan mukaan vuokralaisen omistama rakennus on paritalo. Vuokralaiset ovat kuitenkin ilmoittaneet rakennuksen olevan omakotitalo. Vuokralaisille on kerrottu, että rakennuksen muuttaminen virallisesti yhden asunnon omakotitaloksi vaatii uuden rakennusluvan. Rakennusvalvonnan ylläpitämän rekisterin tiedot muuttuvat vasta uuden myönnetyn rakennusluvan ja hyväksytysti suoritetun loppukatselmuksen jälkeen.

Koska maanvuokrasopimusten uusimista koskeva asia on tullut saattaa päätöksentekoon hyvissä ajoin ennen vanhojen sopimusten päättymistä muun muassa, jotta asia saadaan saatettua ajoissa maanmittauslaitoksen ratkaistavaksi, ja jotta rakennuksiin ja vuokraoikeuteen vahvistetut mahdolliset kiinnitykset säilyisivät voimassa, on asia viety päätöksentekoon ja vuokralaiselle ilmoitettu, että vuokrasopimusta tullaan muuttamaan sen jälkeen, kun vuokralaisen rakennusta koskevat tiedot on saatu muutettua viralliseen järjestelmään.

Vuokralainen on hakenut asianmukaisesti rakennusluvan, jolla rakennuksen olemassa oleva tilanne on todettu ja päivitetty vastaamaan olemassa olevaa tilannetta. Rakennusvalvonta on pitänyt kohteessa loppukatselmuksen 17.11.2023. Vuokralaiset ovat toimittaneet hakemuksen maanvuokrasopimuksen muuttamiseksi 11.3.2024.

Maanvuokrasopimuksen maanvuokraa korotetaan 16.3.2024 alkaen siten, että viralliseen elinkustannusindeksiin lokakuu 1951 on 100 sidottu perusvuosivuokra on 276,00 euroa entisen 246,00 sijaan.

Vuokran korotus johtuu siitä, että paritalotontti on hinnoiteltu edullisemmaksi kuin omakotitalotontti. Kaupunginvaltuuston 5.10.2022 (234 §) tekemän vuokrausperiaatepäätöksen mukaan 24. kaupunginosan (Kumpula) paritalotontin vuokrausperiaatehinta (virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaava kerrosneliömetrihinta) on 41 euroa/k-m² ja omakotitalotontin vastaava hinta on 46 euroa/k-m².

Maanvuokrasopimuksen 1 §:n perusvuosivuokraan tehdään edellä kerrotun perusteella seuraava muutos:

Muilta osin noudatetaan entisiä ehtoja.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti 4.4.2023 (196 §) siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 - 9 kohtien toimivaltaa päättää toimielinten päättämien sopimusten ehtojen vähäisistä muutoksista ja lisäyksistä mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö- ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asuntotontit-tiimin tiimipäällikölle. Edellä kuvattua muutosta voidaan kokonaisuutena arvioiden pitää vähäisenä, joten edellä mainitun perusteella tiimipäällikkö on toimivaltainen päättämään asiasta.