Vuokraus, maa-alue, Vuosaari, kaupunkiympäristön toimiala

A

Tontit-yksikön päällikkö päätti vuokrata ********** ja ********** Helsingin Vuosaaressa sijaitsevat asemakaavaan nro 11970 mukaiset suunnitellut kiinteistöt ********** virkistyspalveluja varten 30.9.2054 saakka, kuitenkin enintään 30 vuodeksi liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoin.

(L1154-38)

B

Tontit-yksikön päällikkö päätti merkitä kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuudelle, sisäisin vuokrausperiaattein vuokrattujen, Helsingin Vuosaaressa sijaitsevien alueiden vuokrauksen (vuokraustunnus Y9154-55) päättyneeksi päätöskohdan A mukaisenmaanvuokrasopimuksen allekirjoituspäivästä lähtien.

(Y9154-55)

C

Tontit-yksikön päällikkö päätti valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta päätöskohtien A ja B mukaiset maanvuokrasopimukset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia ja korjauksia.

Päätöskohta A

Vuokra-alueet sijaitsevat Vuosaaressa Kallahden virkistysalueella, jolla on voimassa asemakaava nro 11970. Sijaintikartta ja asemakaavaote ovat esityksen liitteinä nro 2-3.

Vuokra-alueet on merkitty asemakaavaan virkistyspalvelujen alueiksi, jotka on tarkoitettu yleiseen tai yhteisöjen käyttöön (V-1/s). Suunnitellun kiinteistön ********** rakennusoikeus on 135 k-m² ja sillä sijaitsee tämän vuokrauksen yhteydessä vuokralaiselle myytävä noin 88 k-m²:n suuruinen huvilarakennus. Suunnitellun kiinteistön ********** rakennusoikeus on 15 k-m² ja sillä sijaitsee samoin tämän vuokrauksen yhteydessä vuokralaiselle myytävä saunarakennus. Saunarakennuksen kerrosala ei ole tiedossa.

Vuokraus perustuu Huutokaupat.com-palvelussa järjestettyyn avoimeen tarjouskilpailuun, jossa vuokra-alueella sijaitsevat rakennukset myytiin asemakaavan mukaiseen virkistyspalvelukäyttöön viidenkymmenentuhannen (50 000) euron hinnalla korkeinta maanvuokraa tarjonneelle. Tarjousaika oli 3.5.2024 – 12.6.2024. Määräaikaan 12.6.2024 klo 10:00 mennessä kohteesta teki tarjouksen yhteensä 12 tahoa. Korkeimman sitovan tarjouksen 2 600 euron vuosivuokrasta teki kaksi yksityishenkilöä.

Edellä mainitun alkuvuosivuokran vastatessa virallisen elinkustannusindeksin "1951:10=100" toukokuun 2024 pistelukua 2330 maanvuokrasopimukseen merkittäväksi, pistelukua 100 vastaavaksi perusvuosivuokraksi muodostuu 111,60 euroa/vuosi. Perustuen asemakaavan nro 11970 mukaisiin rakennusoikeuksiin (135 k-m² ja 15 k-m²) sekä viiden prosentin tuottoon 2 600 euron vuosivuokraa vastaavaksi pääoma-arvoksi (2024:5 pisteluvulla 2330) muodostuu noin 346,70 euroa/k-m² ja pistelukua 100 vastaavaksi pääoma-arvoksi 14,88 euroa/k-m².

Tarjotun vuokran markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Retta Management Oy 26.10.2023).

Alueiden ja niillä sijaitsevien rakennusten erityispiirteet on otettu huomioon maanvuokrasopimuksen ehdoissa. Muilta osin pitkäaikainen maanvuokrasopimus sisältää osapuolten välillä sovitut ehdot sekä soveltuvin osin liike- ja toimistoalueen maanvuokrasopimuksissa käytettävät tavanomaiset ehdot.

Maanvuokrasopimus tulee voimaan ja allekirjoitetaan samanaikaisesti rakennuksia koskevan kauppakirjan kanssa.

Valtiontukiarviointi

Esityksen mukainen kiinteistöjen vuokraus perustuu kaupungin järjestämään avoimeen ja riittävästi julkaistuun tarjouskilpailuun, jossa on noudatettu Komission tiedonannon 2016/C 262/01 kohdan 74 mukaisia tavanomaisia markkinaehtoja. Vuokra on markkinaehtoinen, joten vuokralaiset eivät saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiotukea.

Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taika valtio varoista muodossa tai toisessa muodostettu tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden kauppaan

Päätöskohta B

Päätöskohdassa A vuokrattaviksi esitetyt alueet ovat olleet rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden hallinnassa kaupungin sisäisin vuokrausperiaattein. Kaupungin ulkopuoliselle taholle vuokrattaessa alueita koskeva vuokraus merkitään päättyneeksi.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on siirtänyt 4.4.2023 § 195 tontit-yksikön päällikölle hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevan rakennetun kiinteistön yritys- tai asuintarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin vuokrasopimuksin, jos tämä samalla myy toimivaltansa rajoissa kiinteistöllä sijaitsevan rakennuksen vuokralaiselle.