Vuokraus, tontti 30003/2, Kalastajatorpantie 1, Munkkiniemi, Norgani 1 Ab Oy

Kaupunkiympäristölautakunta päättää

(L1130-35)

Hotelli- ja ravintolatontin uudelleenvuokraus tontin nykyiselle vuokralaiselle. Tontilla sijaitsee osa Hilton Kalastajatorppa -nimisestä hotellista.

Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot

Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin vuokraamista uudelleen, koska vuokra-aika on päättymässä 31.12.2025.

Tontilla on voimassa asemakaava nro 11322 (2004), jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeseen, jolla ympäristö säilytetään ja jolle saa rakentaa hotelli- ja ravintolatoimintaa palvelevia rakennuksia (KL/s). Tontin pinta-ala on 11 447 m² ja rakennusoikeus 9 300 k-m².

Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu asuntovaltaiseksi alueeksi (A3).

Tontilla sijaitsee 3-kerroksinen ja 9 214 k-m²:n suuruinen hotellirakennus, jossa toimii osa Hilton Kalastajatorppa -hotellista.

Vuokralainen harjoittaa tontilla ja sillä olevassa rakennuksessa hotelli- ja ravintolatoimintaa.

Tontin uudelleenvuokraus

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2054 saakka hotelli- ja ravintolatoimintaa varten.

Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille.

Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu hotelli- ja ravintolatoimintaa varten ja kaupunkiympäristön toimialan yleiskaavoitus-yksikkö ja asemakaavoitus-palvelu puoltavat tontin vuokraamista.

Uudelleenvuokraukselle ei ole myöskään estettä, koska tontilla oleva rakennuskanta ja pihapiiri ja siihen rajautuva lähiympäristö ovat hyvässä kunnossa päätösehdotuksen mukainen vuokra-aika huomioon ottaen.

Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa.

Tontin uusi vuosivuokra

Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen mukainen vuosivuokra on 154 261,31 euroa.

Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 12 945,60 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 302 279,76 euroa (ind. 23,35).

Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu.

Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 27,84 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä 1951 = 100 (ind.100), joka vastaa nykyrahassa noin 650 euroa/k-m² (ind. 23,35), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon.

Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Catella Property Oy, 8.5.2024).

Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen 9 300 k-m²:n suuruiseen rakennusoikeuteen.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimuksen 24 ja 26 §:iin esitetään erityisiä rasite-ehtoja liittyen tontin lähistöllä sijaitseviin maanalaisiin tiloihin / tunneleihin. Lisäksi sopimuksen vakuusehtoja on tarkennettu vuokralaisen konsernirahoitusjärjestelyihin sopiviksi.

Muuten uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin hotellitonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1:n kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.