Poikkeaminen, Ruskeasuo, Punamäenrinne ja Punamäenlehto
Ruskeasuo, Punamäenrinne ja Punamäenlehto, poikkeamishakemus
Päätös
Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 16. kaupunginosan (Ruskeasuo) Punamäenrinnettä ja Punamäenlehtoa koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 9090 seuraavasti:
- Punamäenrinteen itäosalla ja Punamäenlehdon puiston pienellä kaakkoiskulman osalla sallitaan jatkossa huoltoajo.
Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen määräaikaisena. Poikkeaminen on voimassa viisi vuotta päätöspäivämäärästä laskien.
Hakija
Helsingin kaupunki
Rakennuspaikka
16. kaupunginosan (Ruskeasuo), Punamäenrinne ja Punamäenlehto
Hakemus
Helsingin kaupunki hakee lupaa sallia huoltoajo Punamäenrinteen itäosalla ja Punamäenlehdon puiston pienellä kaakkoiskulman osalla. Voimassa olevassa asemakaavassa Punamäenrinne on merkitty jalankululle ja polkupyöräilylle varatuksi katualueeksi.
Poikkeamisen perusteluna on mahdollistaa ambulanssin, muuttoauton ja lumenaurauskoneen toimiva huoltoreitti Huopalahdenportin uuden asuinalueen eteläiseen asuinkortteliin 16749. Uusi huoltoreitti tulee kulkemaan Korppaanmäentien, Kemiönkujan, tontilla 16742/3 sijaitsevan huoltoreitin (pp/h) ja Punamäenrinteen kautta Huopalahdenportin kortteliin 16749. Mannerheimintien ajoliittymäkielto, korttelin suuret korkeuserot sekä Mannerheimintien ja uuden Kaarinankadun liikenteellisesti haastava risteysalue ajo- ja pyöräilykaistoineen eivät mahdollista huoltoajoa muualta.
Katu- ja puistoalueen muutoksesta on vireillä kaavamuutos. Erillinen poikkeamispäätös tarvitaan tontin 16749/3 rakentamisen aikataulun takia. Tontille rakennetaan HOAS:n asuinkerrostaloja ja rakennustyöt on suunniteltu alkavan keväällä 2025.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa vuonna 1987 vahvistettu asemakaava nro 9090. Asemakaavan mukaan Punamäenrinne on jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu.
Helsingin yleiskaavassa 2016 rakennuspaikka on osoitettu kantakaupunkialueeksi C2.
Huopalahdenportin asemakaava nro 12591 on tullut voimaan 24.8.2023. Asemakaava mahdollistaa Huopalahdenportin uuden asuinalueen rakentamisen yliopiston entisen hammasklinikan ja oikeuslääketieteen laitoksen alueelle. Uuden asuinalueen rakentaminen aloitetaan alueen eteläosasta. HOAS:n opiskelijoiden asuinkerrostalotontin 16749/3 rakennuslupavaiheessa on käynyt ilmi, ettei tontin huoltoajoa pystytä järjestämään kaava-alueen sisällä.
Kaupunki omistaa Huopalahdenportin alueen eteläpuolella oleva tontin 16742/3, jonka kautta huoltoajo ohjataan jatkossa. HOAS on tehnyt sopimuksen kiinteistön 16742/3 kanssa tontilla sijaitsevan huoltoreitin käytöstä. Sopimus liitetään kiinteistön 16742/3 vuokrasopimukseen.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoituspalvelun kirjeellä (17.10.2024). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Helsingin kaupungin maaomaisuuden ja tontit -palvelu on muutettavien alueiden maanomistajana puoltanut poikkeamista. Muita muistutuksia ei ole esitetty.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska muutos ei vaikuta merkittävästi ympäristöön. Punamäenlehto kuuluu Huopalahdenportin kaava-alueeseen ja puiston muutokset on esitetty Huopalahdenportin katu- ja puistosuunnitelmassa. Poikkeamisen edellyttämät pienet lisämuutokset, kuten Punamäenrinteen liittyminen tontin 16749/3 piha-alueeseen, valaistuksen muutokset ja puiston kaakkoiskulman muutokset huomioidaan puiston ja katualueen toteutussuunnittelussa.
Poikkeamisen erityinen syy on Huopalahdenportin asuinrakentamisen edistäminen.
Haettu toimenpide ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Päätös tullut nähtäväksi 22.11.2024
Valitusosoitus
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen, päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on:
Sähköpostiosoite: | helsinki.hao@oikeus.fi |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Hallinto-oikeuden aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.00–16.15.
Valituksen voi tehdä myös hallinto- ja erityistuomioistuinten asiointipalvelussa osoitteessa: https://asiointi.oikeus.fi/hallintotuomioistuimet
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Muutoksenhakuasian vireillepanijalta peritään oikeudenkäyntimaksu sen mukaan kuin tuomioistuinmaksulaissa (1455/2015) säädetään.
Mikäli hallinto-oikeus muuttaa valituksenalaista päätöstä muutoksenhakijan eduksi, oikeudenkäyntimaksua ei peritä.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Lisätietojen antaja
Marina Fogdell, arkkitehti, puhelin: 09 310 64271