Hankesuunnitelma, Toini-tilat, toiminnallinen muutos, Åshöjdens grundskola

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Yleistä hankkeesta

Kohde sijaitsee Helsingin Alppiharjun kaupunginosassa osoitteessa Sturenkatu 6. Idässä tontti rajautuu Kirstinkujaan, pohjoisessa historialliseen puutalokortteliin ja Työväenasuntomuseoon, lännessä Lenininpuistoon, lounaassa puistokäytävään ja sen takaiseen RKY Kulttuuritaloon sekä luoteessa Sturenkatuun. Alppilaan osoitteeseen Sturenkatu 6 toteutetaan tila- ja pihamuutoksia pidennetyn oppivelvollisuuden erityisluokkien toiminnan tarpeisiin. Tilat toteutetaan toiminnallisena muutoshankkeena Åshöjdens grundskolanin koulurakennukseen, josta vapautuu tilaa yläkoulun ja musiikin painotetun opetuksen siirtyessä Käpylään Kottby lågstadieskolasta yhtenäiseksi peruskouluksi laajennettavaan kouluun. Pidennetyn oppivelvollisuuden oppilaiden ruotsinkieliset erityisluokat, Toini-luokat, siirtyvät ruotsinkielisen jaoston päätöksen (7.11.2023, §41) mukaisesti Zacharias Topeliusskolan-koulusta Åshöjdens grundskola -kouluun. Erityisluokat koostuvat toiminta-alueittain opiskelevista oppijoista (TOI) ja yksilöllisten tavoitteiden mukaan opiskelevista (POY) oppijoista. Lisäksi rakennukseen sijoittuu yleisopetusta ja esiopetusta vuosiluokille 1–6. Oppilaita tulee perusopetukseen ja Toini-opetukseen yhteensä 250 oppilasta sekä maksimissaan 80 henkilökuntaan kuuluvaa.

Hankkeessa toteutetaan Toini-oppilaille terveelliset ja turvalliset opetustilat, hallitaan pihan melutasoa meluesteellä sekä järjestetään Toini-oppilaille saattoalue tontille.

Hankkeen sisältö

Uusi esteetön sisäänkäynti toteutetaan rakennuksen itäpäätyyn ja pääsisäänkäynnin esteettömyyttä parannetaan. Molempien sisäänkäyntien yhteyteen rakennetaan uudet märkäeteiset. Kerroksiin rakennetaan le-wc:itä. Käyttöturvallisuutta parannetaan varustamalla turvakalvoilla ikkunalasit, joiden alareuna on alle 700 mm korkeudella lattiapinnasta ja/tai ulkopuolisesta maanpinnasta ja joissa ei ole turvalaseja.

Pihan melutasoa hallitaan rakentamalla tontille melueste. Pihaa parannetaan Toini-oppilaiden tarpeet ja turvallisuus huomioon ottaen. Erityisryhmien saaton järjestäminen Åshöjdens grundskolanin pihan saattoalueelle viereisellä tontilla, Sturenkatu 8:lla, sijaitsevan Kirstinkujan kautta, vaatii yhden Sturenkatu 8:lla sijaitsevan pysäköintipaikan poistoa. Lisäksi Sturenkatu 8:n kiinteistö menettää kaksi vuoden 2012 maanvuokrarasitteella Åshöjdens Grundskolanin tontilla Sturenkatu 8:lle korvauksena osoitettua paikkaa. Nämä kolme paikkaa korvataan Sturenkatu 8:lle maksamalla niistä vuokraa.

Käyttäjätoimialan lausunto

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan edustajat ovat olleet hankkeen suunnittelussa mukana ja hyväksyneet suunnitelmat hankkeen edetessä. Käyttäjätoimialan lausunto hankesuunnitelmasta on saatu 12.11.2024.

Hankkeen laajuus

Hankkeen laajuus on rakennus 918 brm² sekä pihatyöt 3105 m².

Kustannukset

Kustannusarvion (HKA 7.10.2024) mukaan hankkeen enimmäishinta-arvio on 3 150 000 euroa (alv 0%), rakennuskustannusindeksin ollessa 8/2024 110,6 (RKI 2021=100).

Tilakustannus käyttäjälle

Nykyisten tilojen kokonaisvuokra on 1 042 826,04 euroa vuodessa. Neliövuokran perusteena on 3780 htm². Arvioitu vuokrankorotus eli lisävuokra 10 vuoden takaisinmaksuajalla on 7,86 euroa/m²/kk eli vuositasolla 356 340 euroa sekä lisäksi kolmen autopaikan vuokra 4176 euroa/v. Yhteensä vuokrankorotus on 360 516 euroa vuodessa.

Hankkeen rahoitus

Hanke rahoitetaan talousarvion kohdalle 8 0202 osoitetuista investointitalouden määrärahoista. Hankkeen toteutuksen edellyttämä määrärahatarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa.

Hankkeen toteutus ja aikataulu

Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuut ovat kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulla.

Purkutyöt suoritetaan ja rakennustyöt aloitetaan kesä-heinäkuussa 2025. Rakennustöiden on tarkoitus valmistua joulukuussa 2025. Toiminta tiloissa alkaa tammikuussa 2026.

Väistötilat

Ei erillistä väistötilatarvetta. Åshöjdens grundskolanin toiminta toteutetaan elokuusta 2025 joulukuuhun 2025 sisäisin väistöjärjestelyin Åshöjdens grundskolanin rakennuksessa.

Toimivalta

Helsingin kaupungin hallintosäännön 16. luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa.

Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865:n mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen arvonlisäveroton kokonaisarvo on enintään 5 000 000 euroa.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta 12.11.2024 § 311

29.10.2024 Pöydälle

Päätös tullut nähtäväksi 02.12.2024

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.