Asemakaavan muutos, Herttoniemi, Työnjohtajankadun korttelit, asemakaava nro 12481
Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallitukselle maankäyttösopimuksen ja esisopimuksen tekemiseksi Kiinteistö Oy Työnjohtajankatu 1:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12481 (tontti 91-43-54-1)
Esitys
Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle, että kaupunginhallitus tekee tontin 91-43-54-1 omistajan Kiinteistö Oy Työnjohtajankatu 1:n kanssa liitteen 2 mukaisen sopimuksen ja esisopimuksen.
(MA143-7)
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Voimassa oleva asemakaava
Tontilla on voimassa asemakaava nro 8238, joka on vahvistettu 4.9.1981 ja jossa tontti on merkitty kuulumaan teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen (TTV). Tontin rakennusoikeus on 72 010 kem2, ja sille on rakennettu 36 159 kem2.
Asemakaavan muutosehdotus
Kaupunkiympäristölautakunta esitti 28.5.2018 kaupunginhallitukselle asemakaavan muutosehdotuksen nro 12481 hyväksymistä.
Muutosehdotuksessa tontti 91-43-54-1 on merkitty kuulumaan asuinkerrostalojen korttelialueeseen, toimitilarakennusten korttelialueeseen, autopaikkojen korttelialueeseen ja katualueeksi. Uutta asuinrakennusoikeutta tulee 68 051 kem2.
Maankäyttösopimus ja esisopimus
Asemakaavan muutos korottaa tontin 91-43-54-1 arvoa merkittävästi, joten tonttiyksikkö on käynyt maanomistajan kanssa kaupunginhallituksen 9.6.2014 (685 §) tekemän päätöksen mukaiset neuvottelut.
Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä 2 oleva sopimus, jonka mukaan maanomistaja suorittaa kaupungille 7 000 000 euron korvauksen osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin. Korvaus on maksettava vaiheittain sopimuksessa esitetyssä aikataulussa.
Korvausta korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamispäivästä maksupäivään kaksi prosenttia vuodessa. Korotus pyöristetään lähimpään 1 000 euroon.
Esisopimuksen mukaan kaupunki luovuttaa maanomistajalle tai sen määräämälle yleisestä alueesta 91-43-9906-100 eräitä tontinosia ja maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta tontista 91-43-54-1 katualueeseen yhteensä 2 220 m2. Maanomistaja maksaa välirahaa 128 700 euroa. Välirahaa korotetaan sen nykyarvon säilyttämiseksi sopimuksen allekirjoittamispäivästä maksupäivään kaksi prosenttia vuodessa. Korotus pyöristetään lähimpään 1 000 euroon.
Esittelijä katsoo, että sopimus on kaupunginhallituksen päätöksen 9.6.2014 (685 §) mukainen, ja puoltaa sen hyväksymistä.
Kaupunkiympäristölautakunta 29.05.2018 § 264
28.11.2017 Ehdotuksen mukaan
09.01.2018 Ehdotuksen mukaan
Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Kulttuuripalvelukokonaisuus Kaupunginmuseo Kulttuuriperintöyksikkö 9.1.2018
Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Kulttuuripalvelukokonaisuus Kaupunginmuseo Kulttuuriperintöyksikkö 21.12.2017
Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 12.09.2017 § 21
05.04.2017 Käsitelty
13.12.2016 Ehdotuksen mukaan
Kiinteistövirasto Geotekninen osasto 27.10.2016
Kaupunginmuseo Kulttuuriympäristöyksikkö 11.10.2016
Rakennusvirasto 5.10.2016
Päätös tullut nähtäväksi 18.03.2019
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Tapio Laalo, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36442
Ilkka Aaltonen, johtava tonttiasiamies, puhelin: 09 310 36441