28. kaupunginosan Oulunkylä, Niittyläntie 5, poikkeamishakemus

Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28295 tonttia 6 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8506 seuraavasti:

Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:

Hakija

Lease Deal Oyj (jättöpäivämäärä 5.4.2018)

Rakennuspaikka

28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28295 tontti 6.

Hakemus

Hakija hakee lupaa rakennuksen ullakolla olevan lähes tyhjän ilmanvaihtokonehuoneen muuttamiseksi toimistotilaksi. Julkisivuun avataan uusia ikkunoita ja toinen hisseistä uusitaan ja jatketaan ullakkokerrokseen. Toimenpide toteutetaan kokonaan nykyisen rakennusvaipan sisäpuolella. Hanke lisää rakennusoikeudeksi laskettavaa kerrosala noin 212 m². Tontin rakennusoikeus ylittyy noin 6 %.

Poikkeamista haetaan pysyvään käyttötarkoituksen muutokseen. Alkuperäisessä rakennusluvassa tuotantotilojen osuus on noin 76 % ja toimistotilojen 24 % kerrosalasta. Nykyisin tuotantotilojen osuus on noin 22 % ja toimistotilojen noin 78 % kerrosalasta. Muutoksen jälkeen tuotantotilojen osuus on noin 21 % (noin 800 m²) ja toimistotilojen noin 79 % (3 017 m²) kerrosalasta.

Hakija perustelee hakemustaan sillä, että joutokäytössä oleva tuottamaton tila otetaan hyötykäyttöön sekä turhia kiinteistöhoitokuluja vähennetään.

Säännökset, joista poiketaan

Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.

Lähtötiedot

Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.3.1982 vahvistettu asemakaava nro 8506. Asemakaavan mukaan tontti on teollisuusrakennusten korttelialuetta (TT).

Tontille on merkitty rakennusala ja sille rakennusoikeutta 3 600 kerrosneliömetriä. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on + 34,50. Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat 1 ap/ 130 m² teollisuuskerrosalaa ja 1 ap/60 m² toimistokerrosalaa.

Alueella on voimassa yleiskaava, jossa alue on työpaikka-aluetta (teollisuus/toimisto). Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi.

Nykytilanteessa tontin on v. 1990 valmistunut nelikerroksinen muu teollisuuden tuotantorakennus. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on käytetty kokonaan.

Osallisten kuuleminen ja lausunnot

Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (25.9.2018). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.

Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska haettu muutos parantaa rakennuksen käytettävyyttä sen nykyisessä käyttötarkoituksessaan.

Metsälän teollisuusrakennusten korttelialueella teollisuustoiminta on vähentynyt ja useiden rakennusten tai niiden osien käyttötarkoitus on muuttunut teollisuustoiminnasta toimitila- tai muuhun käyttöön. Poikkeamishakemuksen kohteena olevassa rakennuksessa toimistotilojen osuus on noin 78 %. Tarpeettoman Iv-konehuoneen muutos toimistotilaksi lisää rakennusoikeutta noin 6 prosenttia. Rakennusoikeuden ylitys on vähäinen ja se toteutetaan täysin nykyisen rakennusvaipan sisäpuolella. Poikkeamisluvan myöntäminen on perusteltua rakennuksen käyttöastetta parantavista syistä.

Asemakaavan mukaan autopaikkojen vähimmäismäärät ovat 1 ap/ 130 m² teollisuuskerrosalaa ja 1 ap/60 m² toimistokerrosalaa. Alueella on paljon pysäköintiin liittyviä haasteita. Poikkeamispäätökselle on asetettu ehto pysäköinnin järjestelystä.

Poikkeamisen erityinen syy on tilanteen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen sekä olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.

Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.

Sovelletut oikeusohjeet

Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §

Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §

Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a

Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §

Maksu

1 000 euroa

Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet

Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.

Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Kuulutusteksti kirjaamoon