28. kaupunginosan Oulunkylä, Niittyläntie 5, poikkeamishakemus
28. kaupunginosan Oulunkylä, Niittyläntie 5, poikkeamishakemus
Päätös
Maankäyttöjohtaja päätti hyväksyä 28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28295 tonttia 6 koskevan poikkeamishakemuksen. Hakemuksen mukainen hanke edellyttää poikkeamista asemakaavasta nro 8506 seuraavasti:
- Tontin rakennusoikeudesta (ylitys noin 212 m²)
- Käyttötarkoituksen muutos, (tuotantotiloista toimistotiloiksi).
Maankäyttöjohtaja päätti myöntää poikkeamisen seuraavilla ehdoilla:
- Pysäköintijärjestelyistä tulee esittää suunnitelma.
Hakija
Lease Deal Oyj (jättöpäivämäärä 5.4.2018)
Rakennuspaikka
28. kaupunginosan (Oulunkylä) korttelin 28295 tontti 6.
Hakemus
Hakija hakee lupaa rakennuksen ullakolla olevan lähes tyhjän ilmanvaihtokonehuoneen muuttamiseksi toimistotilaksi. Julkisivuun avataan uusia ikkunoita ja toinen hisseistä uusitaan ja jatketaan ullakkokerrokseen. Toimenpide toteutetaan kokonaan nykyisen rakennusvaipan sisäpuolella. Hanke lisää rakennusoikeudeksi laskettavaa kerrosala noin 212 m². Tontin rakennusoikeus ylittyy noin 6 %.
Poikkeamista haetaan pysyvään käyttötarkoituksen muutokseen. Alkuperäisessä rakennusluvassa tuotantotilojen osuus on noin 76 % ja toimistotilojen 24 % kerrosalasta. Nykyisin tuotantotilojen osuus on noin 22 % ja toimistotilojen noin 78 % kerrosalasta. Muutoksen jälkeen tuotantotilojen osuus on noin 21 % (noin 800 m²) ja toimistotilojen noin 79 % (3 017 m²) kerrosalasta.
Hakija perustelee hakemustaan sillä, että joutokäytössä oleva tuottamaton tila otetaan hyötykäyttöön sekä turhia kiinteistöhoitokuluja vähennetään.
Säännökset, joista poiketaan
Haettu toimenpide on vastoin voimassa olevaa asemakaavaa ja siten vastoin maankäyttö- ja rakennuslain 58 §:n 1 momenttia.
Lähtötiedot
Rakennuspaikka sijaitsee alueella, jolla on voimassa 1.3.1982 vahvistettu asemakaava nro 8506. Asemakaavan mukaan tontti on teollisuusrakennusten korttelialuetta (TT).
Tontille on merkitty rakennusala ja sille rakennusoikeutta 3 600 kerrosneliömetriä. Rakennuksen julkisivupinnan ja vesikaton leikkauskohdan ylin korkeusasema on + 34,50. Autopaikkojen vähimmäismäärät ovat 1 ap/ 130 m² teollisuuskerrosalaa ja 1 ap/60 m² toimistokerrosalaa.
Alueella on voimassa yleiskaava, jossa alue on työpaikka-aluetta (teollisuus/toimisto). Helsingin uudessa yleiskaavassa (Kvsto 26.10.2016) rakennuspaikka on osoitettu toimitila-alueeksi.
Nykytilanteessa tontin on v. 1990 valmistunut nelikerroksinen muu teollisuuden tuotantorakennus. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus on käytetty kokonaan.
Osallisten kuuleminen ja lausunnot
Hakemuksesta on tiedotettu naapureille kaupunkiympäristön toimialan asemakaavoitus -palvelun kirjeellä (25.9.2018). Heille on varattu tilaisuus kirjallisen muistutuksen tekemiseen. Muistutuksia ei ole esitetty. Laajempi kuuleminen ei ole tarpeen, koska poikkeamisella ei ole vaikutuksia laajemmalle.
Päätöksen perustelut
Haettu toimenpide voidaan toteuttaa, koska haettu muutos parantaa rakennuksen käytettävyyttä sen nykyisessä käyttötarkoituksessaan.
Metsälän teollisuusrakennusten korttelialueella teollisuustoiminta on vähentynyt ja useiden rakennusten tai niiden osien käyttötarkoitus on muuttunut teollisuustoiminnasta toimitila- tai muuhun käyttöön. Poikkeamishakemuksen kohteena olevassa rakennuksessa toimistotilojen osuus on noin 78 %. Tarpeettoman Iv-konehuoneen muutos toimistotilaksi lisää rakennusoikeutta noin 6 prosenttia. Rakennusoikeuden ylitys on vähäinen ja se toteutetaan täysin nykyisen rakennusvaipan sisäpuolella. Poikkeamisluvan myöntäminen on perusteltua rakennuksen käyttöastetta parantavista syistä.
Asemakaavan mukaan autopaikkojen vähimmäismäärät ovat 1 ap/ 130 m² teollisuuskerrosalaa ja 1 ap/60 m² toimistokerrosalaa. Alueella on paljon pysäköintiin liittyviä haasteita. Poikkeamispäätökselle on asetettu ehto pysäköinnin järjestelystä.
Poikkeamisen erityinen syy on tilanteen muuttuminen asemakaavan laatimisen jälkeen sekä olemassa olevan rakennuksen tarkoituksenmukainen käyttö.
Haettu toimenpide ei päätöksessä asetetuin ehdoin aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle taikka alueiden käytön muulle järjestämiselle, eikä vaikeuta luonnonsuojelun taikka rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Haettu toimenpide ei myöskään johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 58 § 1 mom, 145, 171, 173 ja 174 §
Maankäyttö- ja rakennusasetus 85 ja 86 §
Hallintosääntö 16 luku 5 § kohta 3a
Rakennusvalvontataksa 2018, 8 §
Maksu
1 000 euroa
Voimassaolo ja jatkotoimenpiteet
Ennen mahdolliseen rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä on saatava rakennuslupa, mikäli sellaista edellytetään. Rakennus- tai muu mahdollisesti vaadittava lupa on haettava kahden vuoden kuluessa poikkeamispäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Lupahakemukseen on liitettävä tämä päätös lainvoimaisuustodistuksineen.
Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeisenä arkityöpäivänä jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisen tietoon. Julkipanopäivä vastaa pöytäkirjan nähtävilläolopäivää. Päätöksen valitusaika päättyy 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Kuulutusteksti kirjaamoon
Detta beslut publicerades 07.11.2018
Valitusosoitus
Tähän päätökseen haetaan muutosta hallintovalituksella.
Valitusoikeus
Tähän päätökseen saa hakea muutosta
- se, jonka oikeuteen, etuun tai velvollisuuteen, päätös välittömästi vaikuttaa
- viereisen tai vastapäätä olevan alueen omistaja ja haltija
- sellaisen kiinteistön omistaja ja haltija, jonka rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen päätös voi olennaisesti vaikuttaa
- se, jonka asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin hanke saattaa huomattavasti vaikuttaa
- kunta ja naapurikunta, jonka maankäytön suunnitteluun päätös vaikuttaa
- toimialueellaan sellainen rekisteröity yhdistys, jonka tarkoituksena on luonnon- tai ympäristönsuojelun tai kulttuuriarvojen suojelun edistäminen taikka elinympäristön laatuun muutoin vaikuttaminen
- viranomainen toimialaansa kuuluvissa asioissa.
Valitusaika
Valitus on tehtävä 30 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Valitus on toimitettava valitusviranomaiselle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen valitusviranomaisen aukioloajan päättymistä.
Asianosaisen ja muun valittamaan oikeutetun katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun päätös on julkipanon jälkeen annettu.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta valitusaikaan. Jos valitusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa valituksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Valitusviranomainen
Valitus tehdään Helsingin hallinto-oikeudelle.
Hallinto-oikeuden asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
00520 HELSINKI | |
Faksinumero: | 029 56 42079 |
Käyntiosoite: | Radanrakentajantie 5 |
Puhelinnumero: | 029 56 42000 |
Valituksen muoto ja sisältö
Valitus on tehtävä kirjallisesti. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Valituksessa, joka on osoitettava valitusviranomaiselle, on ilmoitettava
- päätös, johon haetaan muutosta
- miltä kohdin päätökseen haetaan muutosta ja mitä muutoksia siihen vaaditaan tehtäväksi
- perusteet, joilla muutosta vaaditaan.
Valituksessa on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta. Jos valittajan puhevaltaa käyttää hänen laillinen edustajansa tai asiamiehensä tai jos valituksen laatijana on joku muu henkilö, valituksessa on ilmoitettava myös tämän nimi ja kotikunta.
Valituksessa on lisäksi ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, johon asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa.
Valittajan, laillisen edustajan tai asiamiehen on allekirjoitettava valitus. Sähköistä asiakirjaa ei kuitenkaan tarvitse täydentää allekirjoituksella, jos asiakirjassa on tiedot lähettäjästä eikä asiakirjan alkuperäisyyttä tai eheyttä ole syytä epäillä.
Valitukseen on liitettävä
- päätös, johon haetaan muutosta, alkuperäisenä tai jäljennöksenä
- todistus siitä, minä päivänä päätös on annettu tiedoksi, tai muu selvitys valitusajan alkamisesta
- asiakirjat, joihin valittaja vetoaa, jollei niitä ole jo aikaisemmin toimitettu viranomaiselle.
Oikeudenkäyntimaksu
Hallinto-oikeus perii muutoksenhakuasian käsittelystä 250 euron oikeudenkäyntimaksun.
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Sähköpostiosoite: | |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Faksinumero: | (09) 655 783 |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11–13 |
Puhelinnumero: | (09) 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Mer information fås av
Eeva Pirhonen, arkkitehti, puhelin: 09 310 37319