Päiväkoti Isoniityn korvaavan uudisrakennuksen hankesuunnitelma
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle LPK Isoniityn, korvaavan uudisrakennuksen hankesuunnitelman hyväksymiseksi
Esitys
A
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle LPK Isoniityn uudisrakennushankkeen 13.12.2018 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että hankkeen enimmäislaajuus on 1 540 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta on arvonlisäverottomana 7 100 000 euroa kustannustasossa 9/2018 ehdolla, että kasvatus- ja koulutuslautakunta antaa hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon ja tarveselvityksen.
B
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden jatkamaan hankkeen suunnittelua odottamatta hankepäätöstä.
Esitys on ehdotuksen mukainen.
Kumpulaan osoitteeseen Limingantie 39 on suunnitteilla uusi päiväkoti 150 lapselle. Tämä korvaa nykyisen Jyrängöntiellä sijaitsevan huonokuntoisen Isoniityn päiväkodin, joka tullaan purkamaan uudisrakennushankkeen valmistuttua.
Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala on esittänyt keskisen varhaiskasvatusalueen päiväkotihoidon palvelutarpeeseen Kumpulaan toteutettavaksi uudisrakennettavia tiloja enimmillään 150 tilapaikan verran. Alueellisen tarkastelun ja toiminnallinen tarvekuvauksen mukaan päiväkotitilojen tarve on vuosia ollut suurempi kuin käytettävissä olevat päiväkotitilat. Väestön kasvu jatkuu eivätkä alueen huonokuntoiset ja pienet päiväkotitilat riitä käyttötarpeeseen. Uudisrakennusta esitetään opetustoimintaa ja sosiaalitointa palvelevien rakennusten korttelialueelle (YOS) osoitteeseen Limingantie 39. Asemakaava mahdollistaa päiväkotitilojen sijoittamisen korttelialueelle.
Palveluverkkoa muokataan alueella siten, että Lpk Isoniityn hankkeen toteutuessa 1 - 2 päiväkodin peruskorjauksesta voidaan luopua. Tarkastelun kohteena ovat sekä suomen- että ruotsinkielisten päiväkotien verkot. Nykyinen Jyrängöntiellä sijaitseva Isoniityn päiväkoti puretaan ja sen puistotontti maisemoimaan v. 2022 loppuun mennessä. Vanha Isoniityn päiväkoti on käytössä 6/2022 saakka.
Uudisrakennus on suunniteltu Päiväkodin käsikirjan ohjeiden mukaan. Lähtökohtana on tuottaa yleispätevä ja muuntautumiskykyinen tilaratkaisu päiväkotitoiminnalle. Asukastoiminnalle järjestetään Iltakäyttömahdollisuus.
Lausunnot
Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus on pyytänyt hankesuunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta.
Hankkeen laajuus
Rakennuksen laajuus on 1 540 brm², 1 202 htm², 1 030 hym². Piha-alueen laajuus on 2 020 m².
Rahoitus
Hankkeelle on varattu 7 100 000 euroa (alv. 0 %) Helsingin kaupungin vuoden 2017 talousarvioon merkityssä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2018 - 2022.
Vuokravaikutukset
Hankkeen arvioitu tilakustannus eli tilahankkeiden käsittelyohjeiden (Khs 14.12.2015) mukaan määritelty (1 202 htm²) sisäinen vuokra on noin 32,80 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokran osuus on 27,04 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokran osuus on 5,76 euroa/htm²/kk. Vuosivuokra on yhteensä 473 107 euroa 9/2018 lasketun hintatason mukaan. Tuottovaade on 3 % ja vuokra-aika on 20 vuotta. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi.
Väistötilakustannus
Väistötiloja ei tarvita.
Aikataulu ja toteutus
Tavoiteaikataulun mukaan hanke on valmis 1/2021 mennessä.
Päätös tullut nähtäväksi 17.12.2018
MUUTOKSENHAKUKIELTO
Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.
Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §
Esittelijä
Lisätietojen antaja
Ari Hulkkonen, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 27925
Päivi Etelämäki, projektinjohtaja, puhelin: 09 310 31871