Vuokraus, määräala, Länsisatama, Kaapelitehdas, kaavatontti 20001/6, Kiinteistö Oy Kaapelitalo

Yritystontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Kiinteistö Oy Kaapelitalolle (Y-tunnus 0873650-6) liitekartan 1 mukaisen noin 3 588 m²:n määräalan Helsingin kaupungin 20. kaupunginosan (Länsisatama) kaavatontista 20001/6 rakennusluvan hakemista ja maanrakennustöiden aloittamista varten seuraavin ehdoin:

1 Vuokra-aika on 1.8.2019 – 31.1.2020, mutta kuitenkin kauintaan siihen saakka, kunnes pitkäaikainen vuokraus mahdollisesti alkaa.

2 Vuokra-alueen kuukausivuokra on 7 093,74 euroa (16,82 euroa/k-m² x 19,70 (elinkustannusindeksi) x 5 138 k-m² x 5 % / 12 kk).

Vuokra maksetaan kuukausittain etukäteen.

3 Vuokralaisella on oikeus hakea kustannuksellaan tonttijakoa, lohkomista ja rekisteröintiä.

4 Vuokra-alueelle rakennettavien rakennusten piirustukset on, sen lisäksi mitä niiden käsittelystä on erikseen määrätty, esitettävä vuokranantajan (kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön) hyväksyttäväksi ennen rakennusluvan hakemista.

5 Vuokraoikeuden siirto ei ole vapaa.

6 Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää vuokra-aikana vuokra-aluetta varsinaisen rakentamisen aloittamiseen, ellei kirjallisesti toisin sovita.

Vuokralainen on kuitenkin oikeutettu suorittamaan maanrakennustöitä vuokra-alueella saatuaan siihen rakennusvalvonnasta tarvittavat luvat. Vuokralainen on velvollinen noudattamaan maanrakennustöissä em. lupaehtojen lisäksi tämän päätöksen ja liitteen 2 mukaisia ehtoja.

Vuokralainen on tietoinen siitä, että tästä maanomistajan antamasta suostumuksesta huolimatta vuokralainen on velvollinen hankkimaan kaikki rakennusvalvonnan ja muiden viranomaisten vaatimat luvat maanrakennustöille.

7 Vuokranantaja ilmoittaa, että vuokra-alueen maaperä on pilaantunut. Vuokra-alueen maaperä puhdistetaan rakentamisen yhteydessä Ympäristöpalvelujen 3.8.2018 (§146) antaman pilaantuneen maan puhdistuspäätöksen mukaisesti.

Vuokralaisen tulee esittää puhdistuksen suunnittelua varten vuokranantajalle suunnitelma vuokra-alueen maarakennustöistä heti, kun kaivettavat alueet ovat tiedossa.

Vuokralaisen tulee ilmoittaa vuokranantajalle (Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu, Johanna Hytönen, 09-31036414) maarakentamisen aloitusajankohta viimeistään kaksi viikkoa ennen töiden aloittamista. Vuokralaisen on otettava huomioon puhdistamisesta mahdollisesti aiheutuva töiden hidastuminen.

Vuokralainen vastaa puhdistamiseen liittyvistä maarakennustoimenpiteistä, kuten kaivusta ja kuljetuksesta, ympäristöviranomaisen päätöksen ja vuokranantajan ohjeiden mukaisesti. Vuokranantaja vastaa puhdistamisen suunnittelusta, tutkimuksista, valvonnasta ja mahdollisesta jälkitarkkailusta.

Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maarakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena. Ylimääräisiä kustannuksia määriteltäessä vertailukustannuksina pidetään pilaantumattomien maiden osalta niiden kuljettamista 20 kilometrin etäisyydelle kohteesta. Ylimääräisinä kustannuksina ei pidetä maaperän puhdistamisesta aiheutuvaa töiden hidastumista.

Korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittava tarkemmin ennen maarakennustöiden aloittamista. Vuokranantaja maksaa kustannukset vuokralaisen esittämän ja vuokranantajan hyväksymän laskun mukaisesti. Edellä mainitut kustannukset voidaan korvata vain, jos korvausperusteista ja korvattavista toimenpiteistä on sovittu ennen niiden toteuttamista.

Vuokranantaja ei vastaa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä. Vuokranantaja ei myöskään vastaa vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle tai kolmannelle osapuolelle saattaa viivästyksestä aiheutua.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa siihen asti, kun kaikki vuokra-alueelle rakennettavat rakennukset ovat asemakaavan nro 12492 ja tämän vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaisesti ensimmäisen kerran viranomaisen toimesta hyväksytty käyttöönotettavaksi, kuitenkin enintään viisi vuotta vuokrasuhteen alkamisesta lukien. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus ei koske vuokralaisen tai vuokralaisen lukuun toimineen toiminnasta ennen vuokrasuhteen alkamista aiheutunutta pilaantumista. Edellä mainittu ei myöskään koske vuokra-aikana aiheutunutta pilaantumista riippumatta sen aiheuttajasta.

Vuokranantajalla on oikeus asentaa vuokra-alueelle mahdollisia tarkkailuputkia. Putkien sijainnista sovitaan vuokralaisen kanssa. Tarkkailun toteuttamisesta ja putkien pitämisestä vuokra-alueella ei makseta erillistä korvausta.

Vuokralaisen tulee liittää kunnostuksen loppuraportti ja siitä annettava ympäristöviranomaisen tarkastuskirje sekä tiedot mahdollisista kaivu- ja muista käyttörajoitteista alueelle rakennettavan rakennuksen huoltokirjaan.

8 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoin pilaannu. Mikäli vuokra-alue vuokra-aikana tapahtuneen onnettomuuden tai muun syyn vuoksi pilaantuu, vuokralainen on velvollinen viipymättä ilmoittamaan asiasta viranomaisille ja erikseen kirjallisesti vuokranantajalle (Helsingin kaupungin maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelulle) sekä puhdistamaan alueen.

9 Vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, rakenteet, laitteet ja laitokset perustuksineen sekä muun vuokra-alueella olevan omaisuuden. Vuokralainen on samoin velvollinen siivoamaan vuokra-alueen ja panemaan paikan muutoin kuntoon.

Vuokralainen on vuokra-ajan päättymiseen mennessä velvollinen esittämään vuokranantajalle riittävän selvityksen alueella harjoitetusta toiminnasta sekä alueella säilytetyistä jätteistä tai aineista, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. Mikäli edellä mainitun selvityksen tai muun syyn vuoksi on syytä epäillä pilaantumista, vuokralaisen on tutkittava alueen maaperä ja pohjavesi.

Mikäli vuokra-alueella todetaan pilaantuneisuutta, vuokralainen on vuokra-ajan päättyessä velvollinen puhdistamaan vuokra-alueen maaperän ja pohjaveden siten, ettei niiden pilaantumisesta myöhemminkään voi aiheutua lisäkustannuksia alueen rakentamiselle. Vuokralainen on velvollinen esittämään vuokranantajalle kunnostuksen loppuraportin.

Mikäli vuokra-alueella vuokra-aikana harjoitetusta toiminnasta aiheutunut pilaantuneisuus jatkuu vuokra-alueen ulkopuolelle, vastaa vuokralainen myös tämän puhdistamisesta.

Mikäli vuokra-alueen maaperään on sijoitettu jätteitä tai luontaisista maa-aineksista poikkeavia materiaaleja, vuokralainen on velvollinen poistamaan ne vuokra-ajan päättyessä.

Mikäli vuokralainen ei kolmen (3) kuukauden kuluessa vuokra-ajan päättymisestä ole täyttänyt edellä tässä pykälässä mainittuja velvollisuuksiaan, vuokranantajalla on oikeus tehdä tai teettää velvollisuuksien täyttämiseksi tarpeelliset toimenpiteet vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteistä aiheutuvat kustannukset vuokralaiselta.

Tällöin vuokranantajalla on oikeus viedä pois vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus ja menetellä sen suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. Jos omaisuuden arvo ylittää sen myymisestä aiheutuvat kulut, vuokranantajalla on tällöin oikeus myydä se vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla tai muulla omaisuuden laatu ja arvo huomioon ottaen tarkoituksenmukaisella tavalla. Vuokranantajalla on oikeus käyttää omaisuuden myynnistä kertyvät varat edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuvien kustannustensa ja muiden vuokrasopimukseen perustuvien saataviensa kattamiseen.

Vuokralainen on velvollinen suorittamaan vuokraa vastaavaa korvausta vuokra-alueen käytöstä myös vuokra-ajan päättymisen jälkeiseltä ajalta siihen saakka, kunnes vuokra-alue on edellä tässä pykälässä sanotun mukaisesti puhdistettuna ja siivottuna jätetty vuokranantajan vapaaseen hallintaan.

10 Vuokralainen on velvollinen muun ohella noudattamaan vuokra-alueen suunnittelussa vuokra-aluetta koskevaa asemakaavaa, ellei siitä myönnetä poikkeamispäätöstä.

11 Vuokra-alueella sijaitsee energiahuoltoa ja kaupungin infrastruktuuria palvelevia maanalaisia tiloja. Vuokralainen on velvollinen korvauksetta sallimaan maanalaisten tilojen pitämisen, käyttämisen, huoltamisen, ylläpidon, peruskorjaamisen ja uudistamisen vuokra-alueella maanvuokrauksen aikana.

Olemassa olevien maanalaisten tilojen läheisyydessä olevilla alueilla suunniteltaessa, ja myöhemmin purettaessa, louhittaessa tai rakennettaessa on otettava huomioon maanalaisten tilojen sijainti ja maanalaisten rakenteiden edellyttämät suojaetäisyydet siten, ettei aiheuteta haittaa olemassa oleville maanalaisille tiloille, rakenteille tai maanalaisissa tiloissa oleville toiminnoille.

12 Vuokra-alueella sijaitsee tai saattaa sijaita käytössä olevia kunnallisteknisiä johtoja, viemäreitä laitteita tai vastaavia. Vuokralainen on velvollinen kustannuksellaan erikseen selvittämään tontin johtotiedot ennen rakentamisen aloittamista kaupunkimittauspalveluilta.

Mikäli vuokra-alueen asemakaavan mukainen rakentaminen ja/tai käyttö edellyttää mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämistä, vuokralainen on velvollinen sopimaan mainittujen kunnallisteknisten johtojen tms. siirtämisestä po. johtojen omistajien kanssa. Pitkäaikaisen vuokrasopimuksen edellytyksenä on, että vuokranantaja ja vuokralainen pääsevät sopimukseen johtosiirtojen tilaamisesta ja siirroista aiheutuvista kustannuksista. Johtosiirtoehdot määrittelee johtojen omistaja.

Vuokranantaja ei vastaa mistään vuokralaiselle tai kolmannelle aiheutuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli vuokralaisen hankkeen rakentamisen aloittaminen, rakentaminen tai käyttöönotto viivästyy käytössä olevien kunnallisteknisten johtojen, viemäreiden, laitteiden tai vastaavien mahdollisten siirtojen vuoksi tai jos vuokralainen joutuu tämän vuoksi suorittamaan väliaikais- tai muita järjestelyjä tontin osalta.

13 Helsingin kaupunki tontin 20001/5 ja Kaapelipuiston omistajana, Kiinteistö Oy Kaapelitalo tontin 20001/5 vuokralaisena ja Asunto Oy Helsingin Merikaapeli tontin 20001/4 omistajana ovat sopineet vuonna 1998 allekirjoitetulla rasitesopimuksella rasitteista, jotka kohdistuvat vuokrattavaan alueeseen. Vuokralaisen tulee ottaa rasitejärjestelyt huomioon hankeen suunnittelussa ja/tai sopia osapuolten kanssa niiden muuttamisesta.

14 Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokrattavaa aluetta ei ole varattu vuokralaiselle eikä määräalan pitkäaikaisesta vuokrauksesta ole tehty päätöstä. Alueen pitkäaikainen vuokraus edellyttää, että vuokranantaja ja vuokralainen pääsevät yhteisymmärrykseen vuokrasopimuksen ehdoista ja vuokrauksen hyväksyy vuokra-ajan pituudesta riippuen joko kaupunkiympäristölautakunta tai kaupunginvaltuusto.

Vuokranantaja ei korvaa vuokralaiselle mahdollisesti aiheutuvia suunnittelu- lupa yms. kustannuksia eikä vastaa mistään vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, mikäli hankkeelle ei saada tarvittavia lupia tai mikäli vuokranantaja ja vuokralainen eivät pääse sopimukseen vuokrasopimuksen ehdoista tai jos pitkäaikaista vuokrauspäätöstä ei saada aikaan. Vuokranantaja ei myöskään vastaa vuokralaiselle tai kolmannelle aiheutuvista kustannuksista eikä mahdollisista vahingoista, mikäli vuokraamista koskeva päätös tai muu asiaan liittyvä päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

(Vuokraustunnus S0-1-20-391V)

Hakija ja hanke

Kiinteistö Oy Kaapelitalo on hakenut lyhytaikaista vuokrausta rakennusluvan hakemista ja maanrakennustöiden aloittamista varten.

Hakijan suunnitelmissa on toteuttaa vuokra-alueelle 5 138 k-m²:n Tanssin talo -laajennus Kaapelitehtaaseen.

Kaupunginhallitus päätti 14.12.2015, § 1223 osaltaan hyväksyä Tanssin talon toteuttamista koskevan puitesopimuksen. Sopimuksen muut osapuolet ovat Kaapelitalo, Tanssin talo ry sekä Jane ja Aatos Erkon säätiö. Puitesopimuksen liitteenä on opetus- ja kulttuuriministeriön 3.12.2015 antama ilmoitus valtion osallistumisesta Tanssin talon uudisrakennuksen rahoittamiseen.

Asemakaava- ja tonttitiedot

Alueelle on 10.6.2019 tullut voimaan asemakaava nro 12492. Alue on tarkoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi osaksi Kaapelitehtaan tonttia. Tontilla on kaavamuutoksen myötä rakennusoikeutta 63 000 k-m², josta on käytetty 42 140 k-m². Vuokrattavan alueen pinta-ala on noin 3 588 m².

Vuokra-aika

Vuokra-aika on kuusi kuukautta siten kuin päätösesityksestä ilmenee.

Vuokra

Lyhytaikaisen maanvuokrasopimuksen vuokra on määritetty samalla yksikköhinnalla kuin nykyinen Kaapelitehtaan maanvuokrasopimus. Kuukausivuokraksi tulee siten 7 093,74 euroa (16,82 euroa/k-m² x 19,70 (elinkustannusindeksi) x 5 138 k-m² x 5 % / 12 kk). Esitettävä vuokra perustuu asemakaavan alittavaan toteutettavaan rakennusoikeuteen.

Kaapelitehtaan pitkäaikaista maanvuokrasopimusta tullaan tarkistamaan ennen varsinaisen rakentamisen aloittamista.