Vuokraus, matkapuhelintukiasemapaikka, 91-432-5-2, Hernesaari, Länsisatama, Elisa Oyj

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

Hakija ja hanke

Elisa Oyj pyytää, että kaupunki vuokraa sille alueen antennipylvästä varten Länsisataman Hernesaaresta.

Hernesaaressa on alkanut alueen esirakentaminen, jonka vuoksi Elisa Oyj on menettänyt tukiaseman, joka sijaitsi jo puretun rakennuksen katolla. Tämän vuoksi kuuluvuus on huonontunut alueella Elisa Oyj:n liittymissä. Elisa Oyj hakee tukiasemalleen nyt korvaavaa, rakentamisen aikaista paikkaa, sillä lopullinen pysyvä tukiasema on tarkoitus sijoittaa rakennuksen katolle, kunhan alue rakentuu ja mastolle löydetään optimaalinen paikka kuuluvuuden suhteen.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Alueen esirakentaminen on jo alkanut, mutta kaava ei ole vielä saanut lainvoimaa.

Vuokra-alue on suunnitellussa asemakaavassa nro 12510 (10.12.2019) osoitettu kerrostaloalueeksi (AK).

Asemakaavoitus, maankäytön yleiskäytön yleissuunnittelun (Myle) teknistaloudellinen toimisto ja rakennetun omaisuuden hallinnan (Rya) Infraomaisuus –yksikkö (esirakentaminen) puoltavat vuokrausta.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen vuokra-alue 1.2.2020 alkaen toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 31.3.2027 asti .

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n kohdalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 20,53 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 405 euroa (ind. 1973). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan 100 e/m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään viiden prosentin (5%) vuotuinen tuotto.

(1,5 x 100 e/m² x 6 m² + 600 e/m x 12 m) x 0,05= 405 euroa vuodessa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokra-
sopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai
toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.