Vuokraus, määräala, Laajasalo, Vuorilahdenniemi, Vuorilahdentie, MajaMaja Oy

Yritystontit -tiimin päällikkö päättää:

L1149-15

Hakija ja hanke

MajaMaja Oy pyytää, että sille vuokrataan perustettavan yhtiön lukuun pitkäaikaisesti noin yhdeksäksi vuodeksi Laajasalon Vuorilahdenniemeltä määräala majoitus- ja matkailupalvelutarkoitukseen sekä määräala pysäköintiä varten.

Suunnitelmissa on toteuttaa vuokra-alueelle 5 vuokrattavaa mökkiä. Lisäksi tavoitteena on harjoittaa uuden ekologisen saaristomajakonseptin demotoimintaa. Rakennuksien laajuus olisi noin 100 k-m².

Kaava- ja tonttitiedot

Alueella on voimassa asemakaava nro 8280, joka on tullut voimaan 30.7.1982. Alue on tarkoitettu loma-alueeksi, jolle saa rakentaa virkistyspalvelurakennuksia yleiseen tai yhteisön käyttöön (RV). Alueella on rakennusoikeutta noin 380 k-m², josta on käytetty noin 280 k-m². Vuokrattavan alueen pinta-ala on noin 2 861 m².

Alueen vuokraaminen hakijalle

Alue on ollut vuokrattuna 15.4.-14.10.2019 MajaMaja Oy:lle rakennusluvan hakemista varten. Hanke on saanut rakennusluvan. Hakijalle esitetään alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Alueen vuokraaminen hakijalle ilman julkista hakua on erityisen perusteltua, koska alue vuokrataan hakijan aloitteesta kehittämishankkeelle, jolla on merkittävää uutuusarvoa ja on todennäköistä, ettei kilpailuttamalla tai julkisella haulla olisi saavutettavissa kaupungin kannalta parempaa lopputulosta. Lisäksi alue toteuttaa Helsingin merellistä strategiaa.

Lisäksi asemakaavapalvelu puoltaa alueen vuokraamista.

Vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä alue noin yhdeksäksi vuodeksi 31.12.2028 saakka majoitus- ja matkailupalvelutarkoitukseentarkoitukseen.

Uusi vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle.

Alueen vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu virkistyspalvelutarkoitukseen ja yleiskaavassa osoitettu virkistys- ja viheralueeksi, ja asemakaavapalvelu puoltaa vuokrausta.

Alueen vuokra

Alueen perusvuosivuokraksi esitetään 253 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa noin 5 000 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Alueen vuosivuokra perustuu vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen alueen markkinaehtoiseen yksikköhintaan nykyrahassa noin 1 000 euroa/k-m², sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Vuokrataso on pyritty arvioimaan markkinaehtoisesti. Vertailukohteita on tosin vähän.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Vuokrattavan alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin toimitilatonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Vuokrattavan alueen maanvuokrasopimuksen 23-28 §:än esitetään erityisiä ehtoja alueen käyttötarkoituksesta ja muun muassa kulkuyhteyksistä. Maanvuokrasopimus on liitteessä 3.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) yritystontit -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.