Aravarajoituksista vapauttaminen, Peltokyläntie 3, Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr

Yksikön päällikkö päätti puoltaa Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr:n Peltokyläntie 3 hakemusta aravarajoituksista vapauttamiseksi.

Helsingin seudun opiskelija-asuntosäätiö sr (Hoas) on jättänyt hakemuksen Peltokyläntie 3 -kohteen vapauttamiseksi aravarajoituksista ja pyytänyt asiaan kaupungin puoltoa. Kohteessa on 150 opiskelijoille tarkoitettua asuntoa. Kohde on valmistunut vuonna 1984 ja sen alkuperäinen rajoitusaika päättyy 3.6.2049.

Hoasin kaupungille toimittaman hakemuksen mukaan Peltokyläntie 3 -kohteen huoneistojakauma painottuu ylisuuriin yksiöihin, kaksioihin ja kolmioihin. Osa asunnoista on solu- ja kaveriasuntoina. Käyttöaste on ollut huono, koska sijainti ja huoneistopohja eivät vastaa kysyntää. Huoneistojakauman muuttaminen kysyntää vastaavaksi ei ole mahdollista. Suutarilassa sijaitsee myös Hoasin opiskelija-asuntoja osoitteessa Siltapellonkuja 1 ja Siltakylänkuja 3. Liian suuri saman tyyppisten huoneistojen keskittymä kaupunginosaan tuo haasteita vuokraukseen. Kampusalueiden keskittyminen uusille alueille pääkaupunkiseudulle on vaikuttanut myös kysyntätekijöihin. Esimerkiksi matka-aika Peltokyläntie 3:sta useimmalle opiskelijakampukselle on pidempi kuin keskimäärin muilla opiskelijoilla. Peltokyläntie 3:ssa on tehty kevyt peruskorjaus vuonna 2004. Kohteen nykykunto edellyttää päivittämistä, putkiremontti on edessä seuraavan 10 vuoden kuluessa. Hoas katsoo tarkoituksen mukaiseksi luopua kohteesta ennemmin kuin lähteä tekemään perusparannusta.

Hoas on käynyt keskusteluja myös ARA-toimijoiden kanssa kohteen ostamisesta luovutuskorjaushinnalla, mutta kiinnostusta ei ole löytynyt. Tontti on vuokrattu Senaatti-kiinteistöiltä ja tontin vuokra-aika päättyy 30.6.2042. Senaatti-kiinteistöt on valmis myymään tontin.

Hoas esittää, että se saa myönteisen päätöksen aravarajoituksista luopumiseen Peltokyläntie 3 -kohteessa. Senaatti-kiinteistöt ja Hoas myyvät yhdessä tontin rakennuksineen. Hoas käyttää kohteesta saadut mahdolliset myyntitulot ARA-lainojen lyhennyksiin.

Hoas kehittää kiinteistökantaansa ja rakennuttaa uusia asuntoja Helsinkiin. Helsingin kaupunki on vuonna 2020 puoltanut neljää Hoasin uudiskohdetta, joissa on yhteensä 279 asuntoa. Hoasin tuomat näkökohdat huomioon ottaen Peltokyläntie 3:n aravarajoituksista vapauttaminen on aiheellinen ja hakemus tulisi hyväksyä.