Vuokraus, liikuntahallin liikuntasali, Latokartano, Opetusvirasto

Liikuntajohtaja vuokraa kasvatuksen ja koulutuksen toimialalle Helsingin 36. kaupunginosassa (Viikki) sijaitsevasta Latokartanon liikuntahallista liikuntatiloja liitteenä olevan vuokrasopimuksen mukaisesti ajalle 1.1.2021 - 31.12.2026.

Vuosivuokra on 81 946,08 euroa (alv. 0%). Vuokra peritään kuukausittain. Kuukausivuokra on 6 828,84 euroa (alv. 0%).

Vuokraukseen liittyvät muut sopimusehdot on kirjattu liitteenä 1 olevan vuokrasopimusluonnokseen.

Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.

Liikuntajohtajan 13.12.2016, 73 § päätöksen mukainen opetusviraston (nyk. kasvatuksen ja koulutuksen toimiala) ja liikuntaviraston (nyk. kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala) välinen 5-vuotinen vuokrasopimus Latokartanon liikuntahallin liikuntatilojen vuokrauksesta päättyi 31.12.2020.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialaan kuuluvalla Latokartanon peruskoululla ei ole omia liikuntatiloja, joten koulu on käyttänyt sopimuksen mukaisesti Latokartanon liikuntahallin tiloja. Peruskoululla on edelleen tarve käyttää em. liikuntahallin tiloja opetuskäytössään ja tilojen vuokrauksen jatkamisesta sovitaan ajalle 1.1.2021 - 31.12.2026.

Latokartanon liikuntahallin Sali 1 oheistiloineen ja osa pukuhuonetiloista on kasvatuksen ja koulutuksen toimialalla olevan Latokartanon peruskoulun ja kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan liikuntapalvelukokonaisuuden liikuntapaikat -palvelun yhteiskäytössä. Sali 2:n ja kuntosalin puoleinen osa rakennuksesta on vain liikuntapaikat -palvelun käytössä. Liikuntahallin tilat ja niiden käytön jakautuminen on esitetty liitteessä 2 olevassa taulukossa ja liitteenä 3 olevassa pohjapiirustuksessa.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan osuus käyttämistään liikuntatiloista on 42 % ja käyttöaika 9,5 kuukautta vuodessa, kuitenkin siten, että opettajien pukuhuoneet ovat koulun käytössä koko vuoden. Lisäksi luistelukaudella osa pukuhuoneista on käytössä kolmen kuukauden ajan. Osa pukuhuoneista on oppilaiden varapukuhuonetiloja. Sali 1:n välinevarastosta 60 % on koulun käytössä koko vuoden.

Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan osuus käyttämistään yhteisistä tiloista (Sali 1:n ja ulkokenttiä palvelevan rakennusosan käytävät sekä aulatilan yleisö- ja inva-wc:t sekä oppilaiden varapukuhuoneet) on laskettu kasvatuksen ja koulutuksen toimialan osuutena koko rakennuksen liikuntatiloista ja se on 18,3 %.

Sisäinen vuokra

Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala maksaa vuonna 2021 sisäistä vuokraa liikuntahallin tiloista ja maa-alueesta 37 793,06 €/kk, eli 453 516,72 €/v.

Tilojen koko

Rakennuksen kaikkien tilojen yhteisneliömäärä (vähennettynä tekniset tilat 30 m²) on 3 198,5 m² laskettuna arkkitehti Arto Ahon laatimasta pohjapiirustuksesta (liite 3).

Pääomakulut

Pääomakulut ovat 37 793,06 €/m²/kk/ 3 198,5 m² = 11,82 €/m²/kk.

Ylläpitokulut

Liikuntahallin ylläpitokulujen arvioidaan olevan n. 3,70 €/m²/kk. Vertailuna voidaan mainita, että kaupunkiympäristön toimiala perii kasvatuksen ja koulutuksen toimialalta Latokartanon peruskoulun koulutilojen ylläpidosta 4,48 €/m²/kk vuonna 2021.

Vuokralaskelma

Vuosivuokra vuoden 2021 tasolla (elinkustannusindeksi lokakuu 1951=100, vuoden 2020 keski-indeksi 1974) on 81 946,08 euroa. Vuosivuokra jaetaan tasan 12 kuukaudelle, joka on 6 828,84 € /kk. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.

Tammikuun 1. päivästä 2022 lukien vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuosivuokra on 4 151,27 euroa vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi on 100. Mikäli indeksin pisteluku on alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.

Toimivalta

Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on siirtänyt 20.6.2017, 5 § toimivaltaansa viranhaltijoille Helsingin kaupungin hallintosäännön 10 luvun 1 § 3:n momentin perusteella siten, että liikuntajohtajalla on oikeus antaa vuokralle kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan hallinnassa olevia tiloja enintään kuudeksi (6) vuodeksi kerrallaan.