Hitas suunnitelmien ja hankinta-arvon hyväksyminen, tontti 36263/1, Asunto Oy Bysantin Helmi

HEL 2021-004544
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Asialla on uudempia käsittelyjä
Päättäjän muut päätökset
§ 34
Tämä toimielin tai virka on lakkautettu

Hitas suunnitelmien ja hankinta-arvon hyväksyminen, tontti 36263/1, Asunto Oy Bysantin Helmi

Yksikön päällikkö

Päätös

Yksikön päällikkö päätti hyväksyä tontilla 36263/1 sijaitsevan Asunto Oy Bysantin Helmen suunnitelmat sekä hyväksyä hankkeen velattomaksi hankinta-arvoksi 7 175 702 euroa (alv. 24%). Hanke sijaitsee Viikinmäessä, osoitteessa Bysantinkuja 1.

Tontille rakennetaan 7 paritaloa (asuntoja 14 kpl).
Rakennukset ovat massiivipuurakenteisia, puuverhoiltuja ja pulpettikattoisia. Lisäksi rakennetaan yhteisrakennus, jossa on kerhotila ja väestönsuoja. Hitas-työryhmä on lausunnossaan suositellut, että rakennuttaja tutkisi voiko pesuhuoneissa olla ikkunat, sekä lisäksi varmistaa betonisokkeleiden laatu. Rakennuttaja on antanut asiasta vastineen, joka on päätöksen liitteenä. Edellisten lisäksi lausunnossa on huomautettu, että poikkeamispäätöstä varten toimivallan rajat tulee tarkistaa. Lisäksi on huolehdittava, että lyhyt- ja pitkäaikaiseen maanvuokrasopimukseen kirjataan, että asunto-osakeyhtiö kuuluu Hitas II-sääntelyn piiriin. Hanke toteutetaan Hitas II-ehdoin.
Hitas omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta 50% tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 asm².

Sallittu kerrosala 1200 m²
Käytetty kerrosala 1404 m²,
rakennusoikeuden ylitykselle haettu poikkeamispäätöstä 10.2.2021
Asuntoala 1262 asm²,
josta perheasuntoja 100% ja perheasuntojen keskipinta-ala on 90,1 asm².

Autopaikkoja 18 kpl, joista 14 sijaitsee omalla tontilla, niistä 1 LE-paikka ja 4 autopaikkaa sijaitsee viereisellä LPA-tontilla.

Suunnitelmatiedot ovat Hitas-työryhmän lausunnosta ja yhtenevät jätetyn rakennuslupahakemuksen tietojen kanssa, lukuun ottamatta asuntoalaa, joka lausunnossa on virheellisesti 1626 asm².





Päätöksen perustelut

Päätös perustuu Hitas-työryhmän lausuntoon 20.1.2021.

Päätös tullut nähtäväksi 20.04.2021

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Sähköpostiosoite:
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Faksinumero:
(09) 655 783
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
(09) 310 13700 (Yleishallinto)

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Sulje

Lisätietojen antaja

Jouni Grön, rakennusneuvoja, puhelin: 09 310 34172

jouni.gron@hel.fi

Päättäjä

Merja Liski
yksikön päällikkö
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Hitas-työryhmän lausunto 20.1.2021
Liitettä ei julkaista internetissä.
2. Bysantinkuja 1 vastine alueryhmän lausuntoon
Liitettä ei julkaista internetissä.
3. Uusien Hitas-asuntojen markkinointi- ja myyntiohje_261018-liite
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.