Kiinteistöjen vaihto, kiinteistöt 91-33-79-6, 91-33-79-5, 91-33-9901-0 ja tontinosa 33079/10, Kaarelankuja 2, Senaatti-kiinteistöt

Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee Suomen Valtio / Senaatti-kiinteistöjen (y-tunnus: 1503388-4) kanssa kiinteistöjen vaihtokaupan liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla, että vaihtokirja allekirjoitetaan 30.6.2023 mennessä.

Aluevaihdossa Helsingin kaupunki luovuttaa Maanomistajalle noin 526 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-33-9901-0. Maanomistaja puolestaan luovuttaa Helsingin kaupungille noin 1 759 m²:n suuruisen kiinteistön 91-33-79-5 määräalan sekä noin 423 m²:n suuruisen kiinteistön 91-33-79-6. Helsingin kaupunki suorittaa Maanomistajalle aluevaihtojen johdosta 199 000 euron välirahan.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vaihtokirjan sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.

Vaihtokaupan tarkoituksenmukaisuus

Vaihtokaupan tarkoituksena on saada asemakaavan mukaista katualuetta kaupungin omistukseen ja vastaavasti luovuttaa asemakaavan mukaista tonttialuetta Maanomistajan omistukseen.

Kummallakin vaihtokaupan osapuolella on lakiin perustuva lunastusoikeus vaihtokaupassa saamaansa alueeseen.

Kiinteistö- ja asemakaavatiedot

Vaihtokaupan kohdealueella on voimassa asemakaava nro 12589/6.11.2019.

Kaupungin luovuttama kiinteistön 91-31-9901-0 määräala on asemakaavassa merkitty kuuluvaksi opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueen (YO) tonttiin 33079/10. Kaupungin luovuttaman alueen pinta-ala on noin 526 m² ja sille on osoitettu asemakaavassa rakennusoikeutta noin 199 k-m². Maanomistajan luovuttaman kiinteistön 91-33-79-5 noin 1 759 m²:n suuruinen määräala sekä noin 423 m²:n suuruinen kiinteistö 91-33-79-6 on merkitty asemakaavassa kuuluvaksi katualueeseen. Maanomistajan luovuttamien alueiden pinta-ala on yhteensä noin 2 182 m². Vaihdon kohteiden kartat ovat liitteenä nro 2.

Vaihtokohteiden hinnoittelu ja käydyt neuvottelut

Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty vaihtokohteiden hinnoittelussa seuraavaan vaihtokirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen:

Vaihdon kohteiden hinnoittelun pohjana on niiden nykyinen ja edellinen käyttötarkoitus rakennusmaana. Tontinomistajan luovuttaman alueen vaihtoarvo on 268 650 euroa (vastaa yksikköhintaa noin 123 €/m²), alue on ollut aikaisemmin voimassa olevissa asemakaavoissa nro 8999 ja 10310 YO-tontin osana.

Kaupungin luovuttaman alueen vaihtoarvo on 69 650 euroa (vastaa yksikköhintoja noin 164 €/m² ja noin 350 €/k-m²). Alueluovutusten johdosta Helsingin kaupunki suorittaa Maanomistajalle 199 000 euron suuruisen välirahan.

Vaihtokauppa on kaupungin puolelta hyväksyttävissä ja tarkoituksenmukainen.

Päätösvalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.