Kiinteistöjen vaihto, kiinteistöt 91-33-79-6, 91-33-79-5, 91-33-9901-0 ja tontinosa 33079/10, Kaarelankuja 2, Senaatti-kiinteistöt
Kiinteistöjen vaihtokauppa Kaarelankuja 2 (Kaarela)
Päätös
Kaupunkiympäristötoimialan tontit-yksikön päällikkö päätti, että Helsingin kaupunki tekee Suomen Valtio / Senaatti-kiinteistöjen (y-tunnus: 1503388-4) kanssa kiinteistöjen vaihtokaupan liitteenä nro 1 olevan vaihtokirjaluonnoksen mukaisin ehdoin, ehdolla, että vaihtokirja allekirjoitetaan 30.6.2023 mennessä.
Aluevaihdossa Helsingin kaupunki luovuttaa Maanomistajalle noin 526 m²:n suuruisen määräalan kiinteistöstä 91-33-9901-0. Maanomistaja puolestaan luovuttaa Helsingin kaupungille noin 1 759 m²:n suuruisen kiinteistön 91-33-79-5 määräalan sekä noin 423 m²:n suuruisen kiinteistön 91-33-79-6. Helsingin kaupunki suorittaa Maanomistajalle aluevaihtojen johdosta 199 000 euron välirahan.
Samalla tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus-tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun vaihtokirjan sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia, tarkennuksia ja täydennyksiä.
Päätöksen perustelut
Vaihtokaupan tarkoituksenmukaisuus
Vaihtokaupan tarkoituksena on saada asemakaavan mukaista katualuetta kaupungin omistukseen ja vastaavasti luovuttaa asemakaavan mukaista tonttialuetta Maanomistajan omistukseen.
Kummallakin vaihtokaupan osapuolella on lakiin perustuva lunastusoikeus vaihtokaupassa saamaansa alueeseen.
Kiinteistö- ja asemakaavatiedot
Vaihtokaupan kohdealueella on voimassa asemakaava nro 12589/6.11.2019.
Kaupungin luovuttama kiinteistön 91-31-9901-0 määräala on asemakaavassa merkitty kuuluvaksi opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueen (YO) tonttiin 33079/10. Kaupungin luovuttaman alueen pinta-ala on noin 526 m² ja sille on osoitettu asemakaavassa rakennusoikeutta noin 199 k-m². Maanomistajan luovuttaman kiinteistön 91-33-79-5 noin 1 759 m²:n suuruinen määräala sekä noin 423 m²:n suuruinen kiinteistö 91-33-79-6 on merkitty asemakaavassa kuuluvaksi katualueeseen. Maanomistajan luovuttamien alueiden pinta-ala on yhteensä noin 2 182 m². Vaihdon kohteiden kartat ovat liitteenä nro 2.
Vaihtokohteiden hinnoittelu ja käydyt neuvottelut
Maanomistajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty vaihtokohteiden hinnoittelussa seuraavaan vaihtokirjaluonnoksen mukaiseen tulokseen:
Vaihdon kohteiden hinnoittelun pohjana on niiden nykyinen ja edellinen käyttötarkoitus rakennusmaana. Tontinomistajan luovuttaman alueen vaihtoarvo on 268 650 euroa (vastaa yksikköhintaa noin 123 €/m²), alue on ollut aikaisemmin voimassa olevissa asemakaavoissa nro 8999 ja 10310 YO-tontin osana.
Kaupungin luovuttaman alueen vaihtoarvo on 69 650 euroa (vastaa yksikköhintoja noin 164 €/m² ja noin 350 €/k-m²). Alueluovutusten johdosta Helsingin kaupunki suorittaa Maanomistajalle 199 000 euron suuruisen välirahan.
Vaihtokauppa on kaupungin puolelta hyväksyttävissä ja tarkoituksenmukainen.
Päätösvalta
Kaupunkiympäristölautakunnan 26.9.2017 (114 §) tekemän päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö voi päättää ostaa, lunastaa ja vaihdossa hankkia kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.
Kaupunkiympäristölautakunnan 3.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan tontit-yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.
Detta beslut publicerades 25.08.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Arto Korkeila, tonttiasiamies, puhelin: 09 310 34294