Vahingonkorvaus, kiinteistövaurio, Kuninkaantammi

Yksikönjohtaja päätti hylätä hakijan korvaushakemuksen rakennevaurioista, koska Staran toiminnasta ei ole aiheutunut kiinteistölle sellaista vahinkoa, josta olisi syntynyt korvausvastuuta.

HAKIJAN VAATEET

Hakija vaatii Helsingin kaupungin rakentamispalveluliikelaitosta (myöhemmin Stara) korjaamaan infrarakennustöistä aiheutuneeksi ilmoittamansa asuinrakennuksen rakennevauriot osoitteessa Kuninkaantammentie 9 B saadun vahingonkorvausvaatimuksen mukaan. Hakemus liitteineen on saapunut Helsingin kaupungin kirjaamoon 10.03.2022.

Hakijan mukaan Staran tekemän Vesimittarinpuiston infrarakennustyön yhteydessä asunnon rakenteisiin on aiheutunut erittäin voimakasta tärinää ja vavahtelua kaivannon ponttauksen, kallion louhinnan ja maan piikkauksen aikana. Hakemuksen mukaisia vaurioita ei ole ollut asunnossa, eikä niitä myöskään ole havaittu kohteen alkukatselmuksessa. Hakija vaatii vaurioiden korjaamista/korvaamista.

Hakija hakee korjausta tai korvaamista seuraaviin vaurioihin:

TIEDOT RAKENNUKSESTA

Kyseessä on paritalo osoitteessa Kuninkaantammentie 9 AB. Rakennus on maanvarainen ja sen kantavat rakenteet ovat Leca-harkkoa. Rakenteille suurin sallittu ohjeellinen heilahdusnopeuden arvo pontituksessa on 7mm/s.

TYÖYKSIKÖN SELVITYS

Staran rakentamisyksikkö 1 on toteuttanut Kaupunkiympäristön toimialan tilauksen mukaista vesihuoltolinjan rakentamista kohteessa. Työhön on sisältynyt tärinää aiheuttavaa kaivannon pontitusta ja kallion louhintaa. Työtavat ja käytetty kalusto ovat olleet normaaleja asutulla alueella käytettäviä.

Työmaalla on mitattu louhinnan ja pontituksen aiheuttamaa tärinää Forcit Consulting Oy:n laitteistoilla ja toimesta. Tärinää on mitattu myös Kuninkaantammentie 9 AB:n kiinteistöstä. Suurin 12.8.2021-24.3.2022 välisenä aikana mitattu tärinäarvo on rekisteröity 18.1.2022 klo 12:17. Suurin mitattu komponentti Vmax = 4,04 mm/s, kun suurin sallittu ohjeellinen heilahdusnopeuden arvo pontituksesta on 7 mm/s.

KONSULTIN LAUSUNTO

Kuninkaantammentie 9 B:ssa on pidetty alkukatselmus 20.7.2021, ennen työn aloittamista. Alkukatselmuksessa havaittiin halkeamia alakerran ruokailutilassa, yläkerran aulassa ja makuuhuoneessa, sekä ulkoseinässä ikkunasyvennyksen nurkassa. Työn aikana Kuninkaantammentie 9 AB:n mittauspisteessä ei ole rekisteröity ohjearvon ylityksiä.

Vaurioarviossa sisätiloissa havaitut halkeamat eivät olleet tyypiltään pontitustyön aiheuttamia. Havaitut siistit pienet halkeamat viittaavat hitaaseen muodonmuutokseen. Rakenteet elävät kosteus- ja lämpötilavaihteluiden mukaan.

Rakennuksen julkisivun osalta reklamoidut halkeamat ovat työmaahan ja tärinänlähteeseen nähden rakennuksen päinvastaisessa päässä.

Rakenteiden vauriovaaraa arvioidaan ensisijaisesti tärinämittausten perusteella. Louhinnasta, eikä pontituksesta ole välittynyt kohteeseen rakenteiden vahingonvaaraa nostavaa tärinää. Edellä esitetyn perusteella katsomme, että esitetyillä reklamaatioilla ja louhinta- ja pontitustyöllä ei ole syy-yhteyttä. Asiassa ei ole työmaan osalta aihetta jatkotoimenpiteisiin.

YHTEENVETO

Stara ei ole työssään ylittänyt rakennustyön aiheuttamalle tärinälle asetettuja rakennuskohtaisia maksimiarvoja. Suurin rakennukseen kohdistunut tärinä on ollut maksimissaan alle 60 % kohteen rakenteiden ohjearvosta. Rakennuksen tulee kestää ohjearvojen mukainen tärinä, jos vaurioita syntyy ohjearvoa pienemmillä tärinöillä, on se kiinteistön omistajan vastuulla.

Osa vaurioista on ollut havaittavissa jo ennen työn aloittamista tehdyssä alkukatselmuksessa.
Vaurioarviossa sisätiloissa havaitut halkeamat eivät olleet tyypiltään pontitustyön aiheuttamia, vaan viittaavat konsultin lausunnon perusteella hitaaseen muodonmuutokseen.

Edellä kerrotun perusteella totean, että Staran rakennustöistä ei ole aiheutunut kiinteistölle sellaista raja-arvoja ylittävää tärinää, josta Staralle muodostuisi korvausvastuu.