Hankesuunnitelma, vuokrattavat tilaelementtirakennukset, päiväkoti ja koulu, Pohjois-Pasila

HEL 2022-003834
Maankäyttö, rakentaminen ja asuminen
Seuraava käsittely
Asialla on uudempia käsittelyjä
Kokouksen muut asiat
3. / 28 §

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaoston esitys kaupunginhallitukselle osoitteeseen Kustinpolku 20 toteutettavien Pasilan peruskoulun ja päiväkodin väliaikaisten lisätilojen hankesuunnitelman hyväksymiseksi

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto

Esitys

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle Pasilan peruskoulun ja päiväkodin väliaikaisten, osoitteeseen Kustinpolku 20 toteutettavien, huoneistoalaltaan yhteensä noin 2 652 htm² suuruisten lisätilojen 11.3.2022 päivätyn hankesuunnitelman hyväksymistä siten, että määräaikaiselta viiden vuoden vuokra-ajalta maksettavien arvonlisäverottomien vuokrien ja rakennuspaikan järjestelyihin liittyvien investointikustannusten kokonaissumma on yhteensä enintään 6 112 000 euroa.

Käsittely

Asian aikana kuultavana oli tiimipäällikkö Kalevi Hinkkanen. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.

Esitys on ehdotuksen mukainen.

Sulje

Pasilan peruskoulun sekä varhaiskasvatuksen tilat eivät enää ole riittävät alueen nopeasti kasvavalle palvelutarpeelle. Postipuiston uusi asuntoalue Pohjois-Pasilassa rakentuu nopeasti. Väliaikaiset noin 200 oppijalle mitoitetut varhaiskasvatuksen ja perusopetuksen lisätilat pyritään saamaan käyttöön 1.8.2022 mennessä.

Tilat toteutetaan siirtämällä väliaikaiset Parmaco Oy:ltä vuokratut tilaelementit Sinivuokonpolulta (päiväkoti) sekä Adapteo Oy:ltä vuokratut tilaelementit Hilatieltä (koulu) osoitteessa Kustinpolku 20 sijaitsevalle Y-tontille. Siirrettävät tilaelementtirakennukset ovat jääneet nykyisissä sijainneissaan tarpeettomiksi pysyvien uudisrakennusten valmistuttua.

Hankkeen kiireellisyyden vuoksi valmistelevat työt on käynnistetty maaliskuussa 2022. Valmistelevat työt ovat olleet tilaelementtien sisäisiä keittiö- ja luokkatilamuutoksia, jotka suorittaa tilojen toimittaja, sekä siirtoa valmistelevia maanrakennustöitä. Lisäksi on aloitettu rakennusluvan hakuprosessi, jotta luvan saaminen aikataulussa olisi mahdollista.

Päätettävän hankkeen kokonaiskustannukset ovat 6 112 000 euroa, jotka muodostuvat tilaelementtitoimittajille 60 kk:n määräajalta maksettavasta yhteensä 3 352 000 euron vuokrasummasta sekä investointina maksettavista siirto-, asennus-, muutos- ja maarakennustöistä, joiden osuus on 2 760 000 euroa.

Sulje

Hankkeen tarve

Pasilan peruskoulun sekä varhaiskasvatuksen tilat eivät enää ole riittävät alueen kasvavalle palvelutarpeelle. Postipuiston uusi asuntoalue Pohjois-Pasilassa rakentuu nopeasti. Väestöennusteen mukaan 1 - 15 vuotiaiden oppijoiden määrä kasvaa 1100:lla vuoteen 2036 mennessä. Väliaikaiset noin 200 oppijalle mitoitetut perusopetuksen ja varhaiskasvatuksen lisätilat pyritään saamaan käyttöön 1.8.2022. Niitä tullaan käyttämään joustavasti alueen muuttuvan palvelutarpeen mukaan ennen alueen uudisrakennushankkeiden valmistumista Kasvatuksen- ja koulutuksen toimialan käyttöön.

Siirtokelpoiset tilaelementit ovat nopealla aikataululla kustannustehokkain vaihtoehto toteuttaa riittävä määrä aloituspaikkoja oppijoille.Tilat toteutetaan siirtämällä Pohjois-Pasilaan osoitteessa Kustinpolku 20 sijaitsevalle Y-tontille 17119/1 Parmaco Oy:ltä vuokratut tilaelementit Sinivuokonpolulta (päiväkoti) sekä Adapteo Oy:ltä vuokratut tilaelementit Hilatieltä (koulu). Tilaelementit sijoitetaan tontille siten, että Kasvatuksen- ja koulutuksen toimialan käyttöön suunniteltavan uudisrakennuksen toteuttaminen samalla tontille olisi mahdollista samanaikaisesti tilaelementtien käytön aikana mahdollisimman häiriöttömästi. Siirrettävät tilaelementit ovat jääneet nykyisissä sijainneissaan tarpeettomiksi pysyvien tilojen valmistuttua.

Kasvatus- ja koulutuslautakunta on hyväksynyt 8.3.2022 Pasilan peruskoulun ja päiväkodin väliaikaisten lisätilojen tarvepäätöksessä tämän 11.3.2022 päivätyn hankesuunnitelman mukaisen sisällön. Tilojen toteuttamisessa tullaan huomioimaan Kasvatus- ja koulutuslautakunnan tarvepäätöksen mukaisesti henkilöstön ja oppijoiden näkemykset tilojen kehittämisessä sekä varmistetaan tilojen kokonaistaloudellisuus ja kiinnitetään erityistä huomiota tilojen valmistumiseen sovitussa aikataulussa.

Hankkeen kustannukset

Hankkeen hyväksytty indeksikorjattu arvonlisäveroton enimmäishinta urakoiden tilausajankohtana oli arvonlisäverottomana 6 112 000 euroa maaliskuun 2022 kustannustasossa, joka muodostuu tilaelementtitoimittajille 60 kk:n määräajalta 1.8.2022 - 31.7.2027 maksettavasta arvonlisäverottomana yhteensä 3 352 000 euron vuokrasummasta sekä investointina maksettavista siirto-, asennus-, muutos- ja maarakennustöistä, joiden osuus arvonlisäverottomana on 2 760 000 euroa.

Parmaco Oy:ltä vuokratun Sinivuokonpolulta siirrettävän päiväkotipaviljongin investointina Parmaco Oy:lle maksettavat arvonlisäverottomat siirto-, asennus- ja muutoskustannukset ovat noin 700 000 euroa.

Adapteo Oy:ltä vuokratun Hilatieltä siirrettävän koulupaviljongin investointina Adapteo Oy:lle maksettavat arvonlisäverottomat siirto-, asennus- ja muutoskustannukset ovat noin 600 000 euroa.

Ulosmaksettava vuokra 60 kk:n määräajalta 1.8.2022 - 31.7.2027 on yhteensä 3 352 000 euroa, 55 870 euroa/ /kk, 21,80 euroa/ kk (sopimusten laskennallinen neliövuokra, huoneistoala noin 2 562 htm²).

Arvioitu tilakustannus käyttäjälle on vuodessa noin 1 363 496 euroa/htm² eli noin 44,35 euroa/htm²/kk (sopimusten laskennallinen neliövuokra, huoneistoala noin 2 562 htm²), joka muodostuu tilavuokrasta noin 21,80 euroa/htm²/kk, ylläpitovuokrasta noin 2,9 euroa/htm²/kk, yleiskustannuksesta 0,5 euroa/htm²/kk sekä investointina siirto-, asennus-, muutos- ja maarakennustöistä muodostuvasta 60 kk:n määräajalle jyvitettävästä perustamiskustannuksesta 19,15 euroa/htm²/kk.

Rahoitus

Tilaelementtitoimittajalle maksettava vuokra rahoitetaan käyttötalousmäärärahoista. Investointikustannukset rahoitetaan talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelman alakohdalle 8020206 osoitetuista kohdentamattomista korjausmäärärahoista. Hankkeelle on varattu 2 760 000 euroa talonrakennushankkeiden investointiohjelmassa vuosille 2022 - 2031.

Sulje

Päätös tullut nähtäväksi 08.04.2022

MUUTOKSENHAKUKIELTO

Tähän päätökseen ei saa hakea muutosta, koska päätös koskee asian valmistelua tai täytäntöönpanoa.

Sovellettava lainkohta: Kuntalaki 136 §

Sulje

Esittelijä

vs. tekninen johtaja
Sari Hilden

Lisätietojen antaja

Juha Honkanen, rakennusinsinööri, puhelin: 09 310 22784

juha.honkanen@hel.fi

Kalevi Hinkkanen, tiimipäällikkö, puhelin: 09 310 43867

kalevi.hnkkanen@hel.fi
Lataa tulostusversio (pdf)

Liitteet (pdf)

1. Hankesuunnitelma pasilan päiväkoti ja koulu.11.3.2022
2. Kustannusarvio 29.3.2022 Pasilan peruskoulu ja päivkoti
Liitettä ei julkaista internetissä.

Päätösasiakirjoissa on mainittu liitteitä, joita ei julkaista internetissä. Pois jätetään liitteet, jotka sisältävät salassa pidettäviä tietoja, joissa olevien tietojen julkistaminen voi vaarantaa yksityisyyden suojan, tai joita ei ole teknisistä syistä saatu sähköiseen muotoon. Keskeisimmät säädökset, joita asiassa sovelletaan, ovat laki viranomaisten toiminnan julkisuudesta (julkisuuslaki 621/1999), laki sähköisen viestinnän palveluista (917/2014), tietosuojalaki (1050/2018), laki sosiaali- ja terveydenhuollon asiakastietojen käsittelystä (703/2023) sekä laki julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista (1397/2016). Päätösasiakirjoja voi tiedustella myös Helsingin kaupungin kirjaamosta.