Tontin myynti, Pakila, tontinosa

Tontit-yksikön päällikkö päätti tehdä kiinteistökaupan, jossa Helsingin kaupunki luovuttaa Uudenmaan tonttirahasto Oy:lle 60 140 euron kauppahinnalla Helsingin kaupungissa sijaitsevasta kiinteistöistä 91-34-9901-0 (34K0) noin 248 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan nro 10512 mukaiseen Helsingin kaupungin korttelin nro 34036 tonttiin nro 34 liitteenä nro 1 olevan kauppakirjaluonnoksen sekä liitteenä nro 3 ja 4 olevan siihen liittyvän rasitesopimuksen mukaisesti ehdolla, että kauppakirja ja rasitesopimus on allekirjoitettava viimeistään 31.12.2022.

Samalla tontit-yksikön päällikkö päättää kaupungin puolesta hyväksyä
liitteenä nro 3 ja 4 olevan rasitesopimuksen.

Tontit-yksikön päällikkö päätti oikeuttaa sopimukset ja toiminnanohjaus –tiimin päällikön tai hänen valtuuttamansa henkilön allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut sopimukset ja tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.

Lähtötilanne myyntiin

Tulevan tontin 91-34-36-34 suuremman tontinosan omistaja on pyytänyt kaupunkia luovuttamaan kaupungin omistaman vähäisemmän tontinosan liitettäväksi kyseiseen tonttiin, maanomistajalla on kiinteistönmuodostamislain 62 §:n mukainen lunastusoikeus suuremman ja arvokkaimman tontinosan omistajana.

Asemakaava ja rekisteritiedot

Kuntarekisteristä saadun tiedon mukaan tulevan tontin 91-34-36-34 pinta‐ala tulee olemaan 1 856 m², joka muodostuu kiinteistöstä
91-34-36-25 alueen 1 608 m² suuruisesta osasta ja Helsingin kaupungin omistaman yleisen alueen 91-34-9901-0 alueen 248 m2 suuruisesta osasta.

Tuleva tontti 91-34-36-34 on voimassa olevassa asemakaavassa nro 10512 merkitty AL Asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus on merkitty tehokkuusluvulla e= 0.25 (yhteensä 464 k‐m²).

Tontinosan hinnoittelu

Ostajan kanssa käydyissä neuvotteluissa on päädytty kauppakirjaluonnoksen mukaiseen neuvottelutulokseen.

Myyntihinta muodostuu kaupungin omistaman tontinosan mahdollistaman rakennusoikeuden lisäyksen tuomaan hyötyyn, jolloin lopulliseksi kauppahinnaksi tulee 60 140 euroa. Myyntihinta muodostuu (Kaupungin omistaman tontinosan pinta-ala / tulevan tontin pinta-ala x rakennusoikeus x kerrosalan hinta)

248 m² / 1856 m² x 464 k-m² x 970 eur/k-m² = 60 140 euroa.

Mikä vastaa AL Asuin-, liike ja toimistorakennusten korttelialueen osalta kerrosneliöyksikköhintana 970 e/k-m² ja maa-yksikköhintana 242,5 e/m².

Kauppaa voidaan esittelijän mielestä pitää kaupungin puolesta hyväksyttävänä.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunnan 03.10.2017 (135 §) tekemän päätöksen mukaan Tontit -yksikön päällikkö voi päättää myydä tai vaihdossa luovuttaa kiinteistöjä tai rakennuksia kokonaisarvon ollessa enintään 500 000 euroa.

Kaupunkiympäristön toimialan toimialajohtaja on päätöksellään
13.10.2017 (60 §) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 4 §:n 1 mom. 1
kohdan toimivaltaa käyttää kaupungin puolesta maanomistajan puhe-
valtaa päättää toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä koskevien rasite-
ja yhteisjärjestelysopimusten hyväksymisestä ja kaupunkia varten pe-
rustettavista rasitteista mm. kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö-
ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle