Vuokraus, Tervasaarenkannas 3, Kruununhaka, Kidvekkeli Oy ja Korpi Capital Oy

Tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa Kiinteistö Oy Tervasaarelle (y-tunnus 3278115-5) Kruunuhaan kiinteistöstä 91-432-5-2 (Töölön vesi) vuokratun, noin 586 m²:n suuruisen alueen maanvuokrasopimusta nro 26321 seuraavasti:

Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 29.6.2022 maanvuokrasopimukseen kirjatun 1.6.2022 sijasta.

Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti hyvittää/palauttaa vuokralaiselle 1.6.-28.6.2022 väliseltä ajalta perityn maanvuokran.

1 § Vuokra

1 § (Vuokra) korvataan alla olevalla ehdolla.

Huhtikuun 1. päivästä 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuosivuokra on kuusisataakahdeksan euroa yhdeksänkymmentä kahdeksan senttiä (608,98) vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen alusta saman kalenterivuoden viimeisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.

Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.

Perittävä vuosivuokra 31.3.2023 saakka on 12 880 euroa.

Vuokra perustuu ravintolatilan osalta pääoma-arvoon 37,83 euroa/k-m² (ind. 1951=100), joka vastaa maaliskuun 2022 indeksin (pisteluku 2115) mukaista 800 euroa/k-m² sekä rakennusoikeuteen (322 k-m²) ja viiden prosentin tuottoon.

Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokraa voidaan tarkistaa myös vuokralaisen hakemuksen johdosta siinä tapauksessa, että vuokra-alueella sijaitsevan suojellun ravintolarakennuksen toteutunut rakennusoikeus pienenee nykyisestä (322 k-m²) viranomaislupien mukaan toteutettujen kunnostus- tai muutostöiden seurauksena.

Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.

Muut ehdot

Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan

L1101-7

Helsingin kaupunki on allekirjoittanut 29.6.2022 Kiinteistö Oy Tervasaaren kanssa rakennuksen kauppakirjan Tervasaaren aitta -nimisestä rakennuksesta (tontit-yksikön päällikkö 27.4.2022 § 23 ja 28.6.2022 § 38). Samassa yhteydessä on allekirjoitettu rakennuksen kauppaan kiinteästi liittyvä maanvuokrasopimus (tontit-yksikön päällikkö 27.4.2022 § 24), jonka vuokra-aikaa on nyt tarkoituksenmukaista muuttaa vastaamaan todellista rakennuksen ja alueen hallinnan luovuttamisen ajankohtaa.

Samassa yhteydessä vuokrasopimuksen indeksiehto muutetaan vastaamaan kaupungin tavanomaisia maanvuokraehtoja.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.