Vuokraus, Tervasaarenkannas 3, Kruununhaka, Kidvekkeli Oy ja Korpi Capital Oy
Maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Tervasaarenkannas 3, Kruunuhaka)
Päätös
Tontit-yksikön päällikkö päätti muuttaa Kiinteistö Oy Tervasaarelle (y-tunnus 3278115-5) Kruunuhaan kiinteistöstä 91-432-5-2 (Töölön vesi) vuokratun, noin 586 m²:n suuruisen alueen maanvuokrasopimusta nro 26321 seuraavasti:
Vuokra-aika
Vuokra-aika alkaa 29.6.2022 maanvuokrasopimukseen kirjatun 1.6.2022 sijasta.
Lisäksi tontit-yksikön päällikkö päätti hyvittää/palauttaa vuokralaiselle 1.6.-28.6.2022 väliseltä ajalta perityn maanvuokran.
1 § Vuokra
1 § (Vuokra) korvataan alla olevalla ehdolla.
Huhtikuun 1. päivästä 2023 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 = 100 siten, että perusvuosivuokra on kuusisataakahdeksan euroa yhdeksänkymmentä kahdeksan senttiä (608,98) vuodessa sekä sitä vastaava perusindeksi 100. Kunkin kalenterivuoden ensimmäisen neljänneksen alusta saman kalenterivuoden viimeisen neljänneksen loppuun laskettava vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100.
Vuokra maksetaan vuosittain neljässä yhtä suuressa erässä. Eräpäivät ovat 2.1., 1.4., 1.7. ja 1.10.
Perittävä vuosivuokra 31.3.2023 saakka on 12 880 euroa.
Vuokra perustuu ravintolatilan osalta pääoma-arvoon 37,83 euroa/k-m² (ind. 1951=100), joka vastaa maaliskuun 2022 indeksin (pisteluku 2115) mukaista 800 euroa/k-m² sekä rakennusoikeuteen (322 k-m²) ja viiden prosentin tuottoon.
Vuokranantajalla on oikeus tarkistaa vuokraa vuokra-alueen käyttötarkoituksessa, kaavamääräyksissä, rakennusoikeudessa tai muussa sellaisessa seikassa tapahtuvien muutosten johdosta. Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokraa voidaan tarkistaa myös vuokralaisen hakemuksen johdosta siinä tapauksessa, että vuokra-alueella sijaitsevan suojellun ravintolarakennuksen toteutunut rakennusoikeus pienenee nykyisestä (322 k-m²) viranomaislupien mukaan toteutettujen kunnostus- tai muutostöiden seurauksena.
Ellei vuokraeriä tai muita sopimukseen perustuvia saatavia suoriteta eräpäivänä, vuokralainen on velvollinen maksamaan erääntyville saataville eräpäivästä maksupäivään korkoa ja perimispalkkiota kaupunginhallituksen vahvistaman päätöksen mukaan.
Muut ehdot
Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan
L1101-7
Päätöksen perustelut
Helsingin kaupunki on allekirjoittanut 29.6.2022 Kiinteistö Oy Tervasaaren kanssa rakennuksen kauppakirjan Tervasaaren aitta -nimisestä rakennuksesta (tontit-yksikön päällikkö 27.4.2022 § 23 ja 28.6.2022 § 38). Samassa yhteydessä on allekirjoitettu rakennuksen kauppaan kiinteästi liittyvä maanvuokrasopimus (tontit-yksikön päällikkö 27.4.2022 § 24), jonka vuokra-aikaa on nyt tarkoituksenmukaista muuttaa vastaamaan todellista rakennuksen ja alueen hallinnan luovuttamisen ajankohtaa.
Samassa yhteydessä vuokrasopimuksen indeksiehto muutetaan vastaamaan kaupungin tavanomaisia maanvuokraehtoja.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne –palvelukokonaisuuden tontit-yksikön päällikölle.
Detta beslut publicerades 26.09.2022
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Taina Niemeläinen, kiinteistöasiantuntija, puhelin: 09 310 27335