Vuokraus, matkaviestintukiaseman maa-alue, Suutarila, Revontulentie 31, Telia Towers Finland Oy

Yritystontit –tiimin päällikkö päätti:

Uusi vuokratunnus

S0140-147

Hakija ja hanke

Telia Towers Finland Oy pyytää 22.2.2022 päivätyllä kirjeellä, että kaupunki vuokraa sille uutta matkaviestintukiasemaa varten noin 35 m² suuruisen alueen kiinteistön 91-40-9905-1 alueelta. Uusi tukiasema koostuu 36 metriä korkeasta mastosta ja n. 9 k-m² laitesuojasta.

Tukiasema on aikaisemmin ollut vuokralla 1.6.2009 - 31.5.2019 Ra-kennusviraston alueidenkäytön päällikön päätöksellä 24.9.2009 § 24 sekä Yritystontit tiimipäällikön päätöksellä 31.12.2019 § 142

Matkaviestitukiasema tuottaa lähialueelle puheluiden lisäksi suurta datakapasiteettia vaativia langattomia telepalveluita (internet, sähköposti, video- ja mobiilipalvelut), joiden nopean ja häiriöttömän toimivuuden vuoksi tukiaseman laitteistoa uusitaan ja mastoa korotetaan.

Muutos on tarpeen uusien tekniikoiden (4G/5G) vaatiman lisätila vuoksi ja jotta kohteeseen voidaan sijoittaa muidenkin matkapuhelinoperaattoreiden laitteistoja.

Kaava- ja kiinteistötiedot

Vuokra-alue on 26.8.1992 vahvistetussa asemakaavassa nro 9966 osoitettu retkeily- ja ulkoilualueeksi (VR).

Asemakaavoitus (Aska) ja maankäytön yleissuunnittelun (Myle) tek-nistaloudellinen toimisto puoltavat laitesuojan ja maston uusimista ja rakentamista.

Vuokra-aika ja vuokran määräytyminen

Vuokra-aika 1.1.2023 lukien toistaiseksi kolmen (3) kuukauden irtisanomisajoin, kuitenkin kauintaan 31.12.2032 asti.

Vuokra perustuu Tonttiosaston Osastopäällikön 21.3.2006, 4 §:n koh-dalla tekemään tilapäisvuokrauksia koskevaan hinnoittelupäätökseen ja
Kiinteistölautakunnan 23.3.2016, 129 §:n mukaiseen kaupungin katu- ja puistomaan sekä muiden yleisten alueiden hankinnassa noudatettavaan kaupunginosa kohtaiseen aluehinnastoon sekä Palvelut ja luvat- palvelukokonaisuuden noudattamaan käytäntöön.

Vuokra-alueen perusvuosivuokraksi esitetään 76,48 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa euroa 1 661,26 euroa (ind. 2172). Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Vuosivuokra perustuu vuokrattavan alueen 1,5 kertaiseen katumaan hintaan e/m² (Suutarila 50 euroa), laitekaapin pinta-alan osalta 1000 euroon/k-m² ja maston korkeuden osalta 600 euroon/metri ja näistä peritään
viiden prosentin (5%) vuotuinen tuotto.

(1,5 x 50 e/m² x 35 m² + 1000 e/k-m² x 9,0 k-m² + 600 e/m x 36 m) x 0,05 = 1 661,25 euroa)

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 29.5.2018, § 280 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistö- jä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m² tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.