Hitas suunnitelman ja hankinta-arvon hyväksyminen, tontti 10652/9, Asunto Oy Helsingin Capella

Yksikön päällikkö päätti hyväksyä tontilla 10652/9 sijaitsevan Asunto Oy Helsingin Capellan suunnitelmat sekä hyväksyä hankkeen velattomaksi hankinta-arvoksi 12 412 582 euroa (alv 24 %). Liiketilat sisältyvät hankinta-arvoon ja jäävät perustettavan asunto-osakeyhtiön omistukseen. Hanke sijaitsee Kalasatamassa osoitteessa Verkkosaarenranta.

Asunto Oy Helsingin Capella on osa viereisille tonteille (tontit 10652/ 7,8,9) sijoittuvaa kolmen rakennuksen kokonaisuutta. Tonteille 7 ja 9 rakennetaan Hitas-yhtiöt ja tontille 8 rakennetaan asumisoikeus yhtiö, Asuntosäätiön Asumisoikeus Oy/ Helsingin Verkkoneula 4.

Hitas-työryhmä on 8.6.2022 antanut ehdollisen lausunnon hankinta-arvon hyväksymisestä ja edellyttänyt, että Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus ARA on hyväksynyt Asumisoikeus Oy/ Verkkoneula 4 osalta kilpailuttamisesta poikkeamisen ja ko. hankkeen hankinta-arvon. ARA on 30.9.2022 päätöksellään hyväksynyt ko. hankkeen kustannukset ja näin ollen hankkeen hankinta-arvon.

Tontille 9 rakennetaan yksi portainen kahdeksan kerroksinen asuinkerrostalo, jossa 32 asuinhuoneistoa ja katutasossa kaksi liiketilaa. Julkisivut ovat pääosin paikalla muurattua tiiltä. Rakennuksen energialuokka on A. Hanke toteutetaan Hitas I-ehdoin. Hitas omistusasuntotuotannossa tontille toteutettavasta asuinhuoneistoalasta 70% tulee toteuttaa perheasuntoina (kaksi makuuhuonetta tai enemmän). Näiden asuntojen keskipinta-alan tulee olla vähintään 80 asm².

Sallittu asuinkerrosala 2525 m²
Sallittu liiketilaa (minimi) 200 m²
Käytetty asuinkerrosala 2537 m²
liiketilaa 201 m²
Asuntoala 2074 asm²,
josta perheasuntoja (21 kpl) 79,8 % ja perheasuntojen keskipinta-ala on 78,8 asm². Kahdeksantoista suurimman perheasunnon osuus koko asuntoalasta 70,7 % ja näiden keskipinta-ala on 81,5 asm².

Autopaikkoja 18 kpl, jotka sijaitsevat tonteilla 10652/5, 7-9 pihakannen alla pysäköintihallissa. Autopaikat toteutetaan asemakaavan salliman nimeämättömyys periaatteen mukaisesti.

Suunnitelmatiedot ovat Rakennusvalvonnan lupapisteeseen jätetystä rakennuslupahakemuksesta ja yhtenevät pääosin Hitas-työryhmän lausunnon tietojen kanssa. Suunnittelutyön edetessä tapahtuneet muutokset ovat vähäisiä ja näin ollen hyväksyttäviä.