Vuokraus, maanalainen alue Meilahti-Laakso logistiikkatunnelia varten (Laakso ja Meilahti), Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaala

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

S0118-17

Hakija ja hanke

Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaala pyytää, että sille vuokrataan pitkäaikaisesti esityksen mukainen vuokra-alue Laakson yhteissairaalan ja Meilahden kampuksen välisen logistiikkatunnelin rakentamista varten.

Hakija on Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin (HUS) ja Helsingin kaupungin yhdessä omistama kiinteistöosakeyhtiö. Hakijan tarkoituksena on toteuttaa kaavatonteille 18626/6 ja 10 Laakson yhteissairaala -hanke, jossa tontille 6 toteutetaan kolme uudisrakennusta (yhteensä 161 000 k-m²) ja tontilla 10 sijaitsevat rakennukset (yhteensä 36 650 k-m²) peruskorjataan. Hanke toteutetaan vaiheittain vuosina 2021–2030. Hankkeessa toteutetaan tilat HUS:n ja Helsingin psykiatriselle sairaalahoidolle sekä noin puolelle Helsingin sairaalan tarvitsemista sairaansijoista. Lisäksi hankkeessa toteutetaan tilat HUS:n vaativalle neurologiselle kuntoutukselle sekä näitä tukeville poliklinikkatoiminnoille, tukipalveluille, opetukselle, tutkimukselle ja hallinnolle.

Nyt tehtävä vuokraus koskee Meilahden kampuksen ja Laakson yhteissairaalan välistä logistiikkatunnelia, joka mahdollistaa potilas- ja materiaalikuljetukset sairaaloiden välillä. Tunnelia ei käytetä ajoneuvoliikenteeseen.

Kaava- ja tonttitiedot

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 12681 (2022) osoitettu mahl/k-alueeksi, jolle saa sijoittaa korttelien 18626 ja 15526 väliset sairaalatoimintaa palvelevat ajo- ja logistiikkatunneliyhteydet sekä pelastuskäytävän suojavyöhykkeineen. Tunneliin saa lisäksi sijoittaa yhdyskustateknisen huollon tiloja. Alue on varattu kunnan tarpeisiin.

Vuokra-alue sijoittuu osittain katualueille ja osittain yksityisessä omistuksessa olevien tonttien alle, minkä johdosta kaupunki on käynnistänyt alueesta lunastusmenettelyn kaavassa olevan k-merkinnän perusteella. Kaupungilla on myönnetty alueesta ennakkohaltuunotto-oikeus lunastustoimikunnan päätöksellä 27.3.2023 (toimitusnumero 2022-695010). Vuokraus perustuu tähän ennakkohaltuunottoon. Lunastustoimituksen diaarinumero on MMLm/13185/33/2022.

Vuokra-alueen pinta-ala on 16 603 m².

Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu kantakaupungin (C2) alueeseen.

Alueen vuokraaminen hakijalle

Hakijalle esitetään alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.

Kaupunginvaltuusto on 10.6.2020 (§ 157) hyväksynyt Laakson yhteissairaala -hanketta koskevan hankesuunnitelman. Vuokraus toteuttaa tätä hankesuunnitelmaa.

Alueen vuokra-aika

Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä alue 1.6.2023 - 30.9.2052 tunnelia varten.

Vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle.

Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Laakson yhteissairaalan tunnelia varten ja vuokraus toteuttaa Kaupunginvaltuuston hyväksymää hankesuunnitelmaa.

Tontin vuokra

Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 1 270,13 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 28 984,37 euroa.

Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.

Alueen vuosivuokra perustuu Laakson ja Meilahden alueen katumaan arviohintaan 70 €/m² (ind. 22,82), josta peritään vakiintuneen käytännön mukaisesti puolet, kun kyseessä on maanalainen vuokraus. Lisäksi vuokra perustuu vuokrattavan alueen pinta-alaan 16 603 m² ja kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotoiseen tuottoon. Elinkustannusindeksiin sidottu vuosivuokra lasketaan siten kaavalla: 1,53 x 22,82 x 16 603 x 0,05.

Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen

Esitettävälle vuokra-alueelle ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperiaatteita.

Esitettävä alueen vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi po. tontti ilman erityistä julkista hakua, koska kyseessä on kaupungin oma hanke.

Maanvuokrasopimuksen ehdot

Sopimuksen 24 §:än esitetään otettavaksi ehtoa, jonka mukaan: ”Vuokralainen on tietoinen, että tämä pitkäaikainen vuokraus perustuu vuokra-alueen ennakkohaltuunottoon lunastustoimituksessa, eikä varsinaista lunastusta ole vuokraushetkellä saatettu loppuun. Vuokralainen ryhtyy louhinta- ja rakennustöihin vuokra-alueella omalla vastuullaan, eikä vuokranantaja vastaa mistään vahingoista tai kustannuksista, joita vuokralaiselle voi aiheutua, mikäli lunastusta ei saada vietyä loppuun.

Muutoin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin maanalaista vuokrausta koskevin maanvuokrasopimusehdoin.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.