Vuokraus, maanalainen alue Meilahti-Laakso logistiikkatunnelia varten (Laakso ja Meilahti), Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaala
Maanalaisen alueen vuokraaminen Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaalalle Meilahti-Laakso logistiikkatunnelia varten (Laakso ja Meilahti)
Päätös
Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:
- vuokrata Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaalalle (y-tunnus 3202258-9) tunnelia varten Helsingin Laaksossa ja Meilahdessa sijaitsevan karttaliite 1:n mukaisen noin 16 603 m²:n suuruisen maanalaisen alueen ja siihen liittyvien maanpäällisten rakennelmien alueen liitteenä 2 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti,
- valtuuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia.
S0118-17
Päätöksen perustelut
Hakija ja hanke
Kiinteistöosakeyhtiö Laakson yhteissairaala pyytää, että sille vuokrataan pitkäaikaisesti esityksen mukainen vuokra-alue Laakson yhteissairaalan ja Meilahden kampuksen välisen logistiikkatunnelin rakentamista varten.
Hakija on Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiirin (HUS) ja Helsingin kaupungin yhdessä omistama kiinteistöosakeyhtiö. Hakijan tarkoituksena on toteuttaa kaavatonteille 18626/6 ja 10 Laakson yhteissairaala -hanke, jossa tontille 6 toteutetaan kolme uudisrakennusta (yhteensä 161 000 k-m²) ja tontilla 10 sijaitsevat rakennukset (yhteensä 36 650 k-m²) peruskorjataan. Hanke toteutetaan vaiheittain vuosina 2021–2030. Hankkeessa toteutetaan tilat HUS:n ja Helsingin psykiatriselle sairaalahoidolle sekä noin puolelle Helsingin sairaalan tarvitsemista sairaansijoista. Lisäksi hankkeessa toteutetaan tilat HUS:n vaativalle neurologiselle kuntoutukselle sekä näitä tukeville poliklinikkatoiminnoille, tukipalveluille, opetukselle, tutkimukselle ja hallinnolle.
Nyt tehtävä vuokraus koskee Meilahden kampuksen ja Laakson yhteissairaalan välistä logistiikkatunnelia, joka mahdollistaa potilas- ja materiaalikuljetukset sairaaloiden välillä. Tunnelia ei käytetä ajoneuvoliikenteeseen.
Kaava- ja tonttitiedot
Vuokra-alue on asemakaavassa nro 12681 (2022) osoitettu mahl/k-alueeksi, jolle saa sijoittaa korttelien 18626 ja 15526 väliset sairaalatoimintaa palvelevat ajo- ja logistiikkatunneliyhteydet sekä pelastuskäytävän suojavyöhykkeineen. Tunneliin saa lisäksi sijoittaa yhdyskustateknisen huollon tiloja. Alue on varattu kunnan tarpeisiin.
Vuokra-alue sijoittuu osittain katualueille ja osittain yksityisessä omistuksessa olevien tonttien alle, minkä johdosta kaupunki on käynnistänyt alueesta lunastusmenettelyn kaavassa olevan k-merkinnän perusteella. Kaupungilla on myönnetty alueesta ennakkohaltuunotto-oikeus lunastustoimikunnan päätöksellä 27.3.2023 (toimitusnumero 2022-695010). Vuokraus perustuu tähän ennakkohaltuunottoon. Lunastustoimituksen diaarinumero on MMLm/13185/33/2022.
Vuokra-alueen pinta-ala on 16 603 m².
Vuokra-alue on yleiskaavassa (2016) osoitettu kantakaupungin (C2) alueeseen.
Alueen vuokraaminen hakijalle
Hakijalle esitetään alueen vuokraamista päätösehdotuksen mukaisesti.
Kaupunginvaltuusto on 10.6.2020 (§ 157) hyväksynyt Laakson yhteissairaala -hanketta koskevan hankesuunnitelman. Vuokraus toteuttaa tätä hankesuunnitelmaa.
Alueen vuokra-aika
Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksessä alue 1.6.2023 - 30.9.2052 tunnelia varten.
Vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle.
Tontin vuokraaminen kyseiseksi ajaksi ja käyttötarkoitukseen on kuitenkin perusteltua, koska alue on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu Laakson yhteissairaalan tunnelia varten ja vuokraus toteuttaa Kaupunginvaltuuston hyväksymää hankesuunnitelmaa.
Tontin vuokra
Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 1 270,13 euroa elinkustannusindeksissä 1951 = 100, joka vastaa nykyrahassa 28 984,37 euroa.
Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdoissa on sanottu.
Alueen vuosivuokra perustuu Laakson ja Meilahden alueen katumaan arviohintaan 70 €/m² (ind. 22,82), josta peritään vakiintuneen käytännön mukaisesti puolet, kun kyseessä on maanalainen vuokraus. Lisäksi vuokra perustuu vuokrattavan alueen pinta-alaan 16 603 m² ja kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotoiseen tuottoon. Elinkustannusindeksiin sidottu vuosivuokra lasketaan siten kaavalla: 1,53 x 22,82 x 16 603 x 0,05.
Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen
Esitettävälle vuokra-alueelle ei ole vahvistettu erityisiä vuokrausperiaatteita.
Esitettävä alueen vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019, 5 § päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti lukuun ottamatta sitä, että vuokralaiselle esitetään vuokrattavaksi po. tontti ilman erityistä julkista hakua, koska kyseessä on kaupungin oma hanke.
Maanvuokrasopimuksen ehdot
Sopimuksen 24 §:än esitetään otettavaksi ehtoa, jonka mukaan: ”Vuokralainen on tietoinen, että tämä pitkäaikainen vuokraus perustuu vuokra-alueen ennakkohaltuunottoon lunastustoimituksessa, eikä varsinaista lunastusta ole vuokraushetkellä saatettu loppuun. Vuokralainen ryhtyy louhinta- ja rakennustöihin vuokra-alueella omalla vastuullaan, eikä vuokranantaja vastaa mistään vahingoista tai kustannuksista, joita vuokralaiselle voi aiheutua, mikäli lunastusta ei saada vietyä loppuun.
Muutoin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristötoimialan tavanomaisin maanalaista vuokrausta koskevin maanvuokrasopimusehdoin.
Toimivalta
Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia rakentamattomia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuodeksi määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3000 k-m², tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Detta beslut publicerades 12.06.2023
OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI
Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.
Oikaisuvaatimusoikeus
Oikaisuvaatimuksen saa tehdä
- se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
- kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika
Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.
Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.
Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.
Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.
Oikaisuvaatimusviranomainen
Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.
Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:
Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/
Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.
Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.
Sähköpostiosoite: | helsinki.kirjaamo@hel.fi |
Postiosoite: | PL 10 |
00099 HELSINGIN KAUPUNKI | |
Käyntiosoite: | Pohjoisesplanadi 11-13 |
Puhelinnumero: | 09 310 13700 |
Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.
Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö
Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.
Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava
- päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
- miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
- millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
- oikaisuvaatimuksen tekijä
- millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
- oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja
Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.
Mer information fås av
Jukka Helenius, kiinteistölakimies, puhelin: 09 310 74013