Lausuntopyyntö sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialalle Maunulan palvelutalo Heka Maunula Lampuotilantie 9 ER hankesuunnitelmasta

Sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunta puolsi Maunulan palvelutalon, Lampuotilantie 9 ER, hankesuunnitelmaa. Koko hankkeen bruttoala on 4 604 brm². Asuntojen vuokrapinta-alaan laskettava huoneistoala on 2 156 htm², ravintolan, keittiön ja liiketilan yhteenlaskettu huoneistoala on 228 htm² ja henkilökunnan tilojen huoneistoala on 90 htm². Palvelutalo toteutetaan Helsingin kaupungin asuntojen (Heka) omistukseen. Palvelutalon palveluntuottaja kilpailutetaan, ja sosiaali-, terveys ja pelastustoimiala osoittaa asukkaat taloon.

Hanke on sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunnan päättämien 23.5.2023 § 97 palveluverkkosuunnittelun tavoitteiden ja periaatteiden mukainen ja sisältyy kaupungin vuokra- ja osakeohjelmaan.

Lisäksi sosiaali-, terveys- ja pelastuslautakunta antoi seuraavan lausunnon Maunulan palvelutalon, Lampuotilantie 9 ER, hankesuunnitelmasta:

"Hankekohtaiset tiedot

AKS-tontille 28209/4 suunnitellaan uusi palvelutalo, johon tulee yhteisöllistä asumista, joka sijoittuu tavallisen asumisen ja tehostetun palveluasumisen väliin. Suunnitelmassa on 52 asuntoa, joiden koko vaihtelee 35,5–56,5 m² välillä. Asuntojen keskipinta-ala on 44,22 m². Asunnot on suunniteltu esteettömiksi. Kaikissa asunnoissa on huoneistokohtainen parveke. Viereiselle A-tontille 28210/9 sijoittuu Heka Maunula, Maunulantie 20 ERS. Kohteeseen on suunniteltu kahteen rakennukseen yhteensä 55 senioriasukkaille tarkoitettu asuntoa.

Tärkeänä lähtökohtana hankesuunnittelussa on tavoite, että palvelutalo muistuttaa mahdollisimman normaalia asuinympäristöä. Maunulan palvelutalo on kohdennettu sellaisille ikääntyneille, joille on ilmaantunut kotona selviytymisen ongelmia, joita jalkautuvilla palveluilla ei pystytä hoitamaan, mutta joilla ei kuitenkaan ole vielä tehostetun palveluasumisen tarvetta. Asiakkaan kognition tulee lähtökohtaisesti olla sellainen, että hän kykenee toimimaan itse hakijana asuntoasiassaan ja tekemään yhteistyötä tilanteensa ratkaisemisessa. Asiakkaiksi voidaan ottaa myös pariskuntia. Asumiseen sisältyy yhteisöllisyyttä yhteisten tilojen ja toiminnan, kuten ruokailun sekä harrastus- ja virkistystoiminnan kautta.

Maunulan palvelutaloon on suunniteltu alueen asukkaille sekä talon asukkaille pientä palvelutilaa. Palvelutila koostuu, ravintolasta, kuntosalista ja ulkopuolisesta liiketilasta. Palvelutilan hyötyala on 228 htm².

Lisäksi tärkeänä tavoitteena on ekologisuus, joka ilmenee kokonaisvaltaisena jätteiden lajitteluna sekä aurinko- ja maalämpöenergian hyödyntämisenä.

Tavoitteina ovat monikäyttöiset ja muuntojoustavat tilat, jotka mahdollistavat myös tulevaisuuden muuttuvat toimintojen tilantarpeet. Tilat toteuttavat kaupungin toimitilastrategiaa.

Rakennusta koskevat keskeiset tiedot

AYS-tontin 28209/4 asuinrakennuksen julkisivut ovat pääosin puhtaaksimuurattua tiiltä. Parvekepielet ovat maalattua betonia. Parvekekaiteet ovat pääosin lasia. Parvekkeet ovat lasitettuja. Rakennuksen katolle sijoitetaan aurinkosähköpaneeleja.

Hankkeen arvioidut rakennuskustannukset ovat 13 232 660 euroa.

Tavoiteaikataulun mukaan rakentaminen tontilla aloitetaan syksyllä 2024, jolloin rakennus olisi otettavissa käyttöön syksyllä 2026.

Rakennuksen rakennuttaa asuntotuotantotoimisto, ja se tulee Hekan hallintaan.

Hankkeen palveluasumisosuus rahoitetaan Valtion asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen korkotukilainalla ja erityisasumisen investointiavustuksella, jota iäkkäiden tehostetun palveluasumisen hankkeisiin voi saada enimmillään 40 prosenttia rakentamiskustannuksista.

Vuokrakustannukset ja irtaimen hankintojen kustannukset toimialalle

Arvio asukkaille tulevasta vuokrasta on noin 16,07 euroa/m²/kuukausi, jolloin asukkaan osuus on noin 667 euroa kuukaudessa.

Toiminnan vaatimiin urakkaan kuulumattomiin kiinteisiin laitteisiin, sairaalakalusteisiin, opastukseen, tietojärjestelmähankintoihin sosiaali-, terveys- ja pelastustoimi on varannut vuodelle 2025 yhteensä noin 100 000 euroa. Irtaimistohankinnat ovat ulkopuolisen palveluntuottajan rahoittamat.