Vuokraus, maanvuokrasopimuksen muuttaminen, Länsilinkin liikepaikka

HEL 2024-001926
Asialla on uudempia käsittelyjä
§ 21

Länsilinkin liikepaikan maanvuokrasopimuksen muuttaminen(Kamppi, Länsilinkki)

Tiimipäällikkö

Päätös

Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti:

– muuttaa Morton Moment Oy:n (Y-tunnus 3146108-8) Helsingin kaupungin 4. kaupunginosan (Kamppi) Länsilinkin katuaukiolla (4L101) sijaitsevan alueen (n. 170 m²) vuokrausta (sop. nro 23503, liitteenä 1) kahvila-ravintolaa varten seuraavin ehdoin:

1

Vuokra-aikaa jatketaan 3.4.2029 saakka ehdolla, että kahvilan määräaikaista rakennuslupaa jatketaan vastaavasti. Sopimuksen alkuperäinen päättymispäivä on 3.4.2019. Vuokra-aikaa on jatkettu kerran aiemmin viidellä vuodella eli 3.4.2024 asti.

2

Muutoin noudatetaan entisiä ehtoja.

– oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että lakimiehen, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä tarkennuksia ja korjauksia.

L1104-12

Päätöksen perustelut

Hakemus

Morton Moment Oy on 13.1.2024 päivätyllä hakemuksella pyytänyt, että voimassa olevaa maanvuokrasopimusta jatkettaisiin viidellä vuodella 4. kaupunginosan (Kamppi) Länsilinkin katuaukiolla (4L101) sijaitsevaa kahvila-ravintolaa varten.

Nykyinen vuokrasopimus, vuokra-alueen tiedot ja rakennuslupa

Alue on alun perin vuokrattu tonttiosaston päällikön 26.09.2014 (216 §) päätöksellä 1.10.2014 alkaen Definn Oy:lle kahvila-ravintolaa varten 3.4.2019 päättyvällä maanvuokrasopimuksella. Maanvuokrausta on jatkettu 3.4.2024 asti yritystontit-tiimin päällikön 12.06.2018 (83 §) päätöksellä.

Alueen perusvuosivuokra on 473 euroa vuodessa ja sen vuosivuokra on tällä hetkellä 10 860,08 euroa vuodessa.

Länsilinkin alue kuuluu Jätkäsaarenkallion ja Hietasaaren asemakaava-alueeseen. Länsilinkin aukiolla on kaavassa osoitettu pyöreänmuotoinen rakennusala, jolle saa sijoittaa enintään 150 k-m² suuruisen liiketilan. Vuokratun alueen pinta-ala on noin 170 m².

Kahvila-ravintolarakennus poikkeaa asemakaavasta rakennusalan osalta. Kaupunkikuvaneuvottelukunta on 15.5.2013 (118 §) puoltanut hakijan suunnitelmaa tilapäiseksi ratkaisuksi ja kaupunkisuunnitteluvirasto on rakennuslupakäsittelyn yhteydessä puoltanut poikkeamista rakennusalasta. Kahvila-ravintolalle on voimassa olevassa rakennusluvassa myönnetty poikkeuksia lämmöneristyksen ja esteettömyyden osalta rakennuksen määräaikaisuuden perusteella.

Voimassa olevan rakennusluvan mukaan määräaikainen rakennus saa olla paikallaan kauintaan 3.4.2024 saakka. Rakennusvalvonta on ilmoittanut, että rakennukselle tulee hakea uusi rakennuslupa sen jälkeen, kun maanvuokrasopimusta on jatkettu.

Vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua

Vuokra-ajan jatkaminen on perusteltua, koska neuvotteluissa rakennusvalvonnan kanssa on todettu, että hankkeelle voidaan myöntää uusi määräaikainen rakennuslupa 3.4.2029 saakka. Vuokralainen on tietoinen rakennusvalvonnan ilmoituksesta, että kyseisen uuden määräajan jälkeen rakennuksen paikallaan pysyttämiselle ei ole enää edellytyksiä.

Kiinteistölautakunta on 6.10.2011 (481 §) Länsilinkin liikepaikasta järjestetyn ilmoittautumismenettelyn yhteydessä päättänyt, että p.o. alue voidaan vuokrata enintään 20 vuodeksi vuokran perustuessa pääoma-arvoon noin 63 euroa/k-m² (ind. 1951 = 100).

Käytettävissä olevien vertailuhintojen ja alueen kehityksen kannalta arvioituna vuokra-alueen olosuhteet eivät ole muuttuneet siinä määrin, että vuokraa olisi tarpeen tarkistaa. Alueen maanvuokrasopimuksen mukaisen vuokran voidaan edelleen katsoa vastaavan markkinavuokraa.

Toimivalta

Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023 § 195 siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaisen toimivaltansa toimitilatontit- ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritystarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m².

Päätös tullut nähtäväksi 06.03.2024

OHJEET OIKAISUVAATIMUKSEN TEKEMISEKSI

Tähän päätökseen tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen. Päätökseen ei saa hakea muutosta valittamalla tuomioistuimeen.

Oikaisuvaatimusoikeus

Oikaisuvaatimuksen saa tehdä

  • se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen)
  • kunnan jäsen.
Oikaisuvaatimusaika

Oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista.

Oikaisuvaatimuksen on saavuttava Helsingin kaupungin kirjaamoon määräajan viimeisenä päivänä ennen kirjaamon aukioloajan päättymistä.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi postitse, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, seitsemän päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa.

Mikäli päätös on annettu tiedoksi sähköisenä viestinä, asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näytetä, kolmen päivän kuluttua viestin lähettämisestä.

Tiedoksisaantipäivää ei lueta oikaisuvaatimusaikaan. Jos oikaisuvaatimusajan viimeinen päivä on pyhäpäivä, itsenäisyyspäivä, vapunpäivä, joulu- tai juhannusaatto tai arkilauantai, saa oikaisuvaatimuksen tehdä ensimmäisenä arkipäivänä sen jälkeen.

Oikaisuvaatimusviranomainen

Viranomainen, jolle oikaisuvaatimus tehdään, on Helsingin kaupungin kaupunkiympäristölautakunta.

Oikaisuvaatimusviranomaisen asiointiosoite on seuraava:

Suojattu sähköposti: https://securemail.hel.fi/

Käytäthän aina suojattua sähköpostia, kun lähetät henkilökohtaisia tietojasi.

Muistathan asioinnin yhteydessä mainita kirjaamisnumeron (esim. HEL 2021-000123), mikäli asiasi on jo vireillä Helsingin kaupungissa.

Sähköpostiosoite:
helsinki.kirjaamo@hel.fi
Postiosoite:
PL 10
 
00099 HELSINGIN KAUPUNKI
Käyntiosoite:
Pohjoisesplanadi 11-13
Puhelinnumero:
09 310 13700

Kirjaamon aukioloaika on maanantaista perjantaihin klo 08.15–16.00.

Oikaisuvaatimuksen muoto ja sisältö

Oikaisuvaatimus on tehtävä kirjallisena. Myös sähköinen asiakirja täyttää vaatimuksen kirjallisesta muodosta.

Oikaisuvaatimuksessa on ilmoitettava

  • päätös, johon oikaisuvaatimus kohdistuu
  • miten päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • millä perusteella päätöstä halutaan oikaistavaksi
  • oikaisuvaatimuksen tekijä
  • millä perusteella oikaisuvaatimuksen tekijä on oikeutettu tekemään vaatimuksen
  • oikaisuvaatimuksen tekijän yhteystiedot
Pöytäkirja

Päätöstä koskevia pöytäkirjan otteita ja liitteitä lähetetään pyynnöstä. Asiakirjoja voi tilata Helsingin kaupungin kirjaamosta.

Sulje

Lisätietojen antaja

Eira Ostamo, kiinteistöasiamies, puhelin: 09 310 52678

eira.ostamo@hel.fi

Päättäjä

Ilkka Aaltonen
tiimipäällikkö