Asuinkerrostalotonttien myynti ja kiinteistökaupan esisopimus (Mellunkylä, Kontula, tontit 47167/3, 4 ja 5)

Maankäyttö ja kaupunkirakenteen asuntotontit-tiimin päällikkö päätti vuokrata Fira Oy:lle (y-tunnus 2764139-3) liitteestä 1 ilmenevän noin 165 m2 suuruisen alueen osin Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin 47167 tontista 5 (kiinteistötunnus 91-47-167-5, osoite Keinulaudantie) ja osin katualueesta 91-47-9906-5 seuraavin ehdoin:

1

Vuokrauksen käyttötarkoitus on tukimuurin ja maanpaineseinän rakentaminen ja pitäminen. Vuokralaisella ei ole tämän vuokrauksen perusteella oikeutta sijoittaa vuokra-alueelle muita rakenteita, rakennelmia, laitteita tai rakennuksia.

Selvyyden vuoksi todetaan seuraavaa:

- tukimuuri ja maanpaineseinä rakennetaan tontille 47167/5 ja osin katualueelle

- tontista 47167/5 (ja 47167/4) laaditaan kiinteistökaupan esisopimus vuokralaisena olevan Fira Oy:n kanssa. Mainittujen tonttien rakentaminen on tarkoitus aloittaa vasta myöhemmin, arviolta vuonna 2019.

- tukimuurin ja maanpaineseinän rakentaminen on tarpeen tehdä vuokra-alueen viereisen tontin 47167/3 rakentamisen yhteydessä ja ne palvelevat osin myös tonttia 47167/3

- tontista 47167/3 laaditaan Asunto Oy Helsingin Keinulaudankuja 2a:n kanssa kiinteistön kauppakirja. Tontin 47167/3 rakentamistyöt on kuitenkin jo aloitettu Fira Oy:n (tontin urakoitsija) toimesta.

2

Vuokra-aika alkaa 4.6.2018. Vuokra-aika päättyy vuokra-alueen eri osien osalta seuraavasti:

- liitteeseen punaisella rajatun alueen (tulevan Keinulaudankujan osa, noin 20 m2) vuokra-aika päättyy 5.7.2018. Tämä alue tulee 5.7.2018 jälkeen olemaan osa katu-urakkaa, minkä vuoksi alueen hallinta tulee luovuttaa siivottuna mainittuna ajankohtana takaisin kaupungille.

- muun alueen (noin 145 m2) vuokra-aika päättyy 28.2.2019. Tämän ajankohdan jälkeen vuokralaisena olevan Fira Oy:n tai määräämänsä kanssa on tarkoitus tehdä edellä mainitun kiinteistökaupan esisopimuksen perusteella lopullinen kiinteistökauppa, jolloin alueen hallinta siirtyy Fira Oy:lle tai tämän määräämälle. Mikäli kiinteistökaupan tekeminen lykkääntyy mainitusta ajankohdasta, tulee vuokra-aikaa lähtökohtaisesti pidentää Fira Oy:n hakemuksesta kaupungin erillisen harkinnan ja päätöksen perusteella.

3

Maanvuokra on 518 euroa koko vuokra-ajalta (28.2.2019 saakka).

Maanvuokra maksetaan kertakaikkisena.

4

Vuokralaisen on toteutettava tukimuuri ja maanpaineseinä sekä niihin liittyvät muut rakenteet ja laitteet siten, että ne eivät estä tai haittaa tontin 47167/5 tulevaa rakentamista siinäkään tilanteessa, että tontin toteuttaisi joku muu kuin tontin 47167/5 esisopimuksessa tarkoitettu ostajana ja varauksensaajana toimiva Fira Oy tai määräämänsä.

Vuokra-alue tulee muutoinkin vuokra-ajan päättyessä siivota vuokranantajan edellyttämään kuntoon ja saattaa sellaiseen kuntoon, että se on luovutettavissa asemakaavan osoittamaan käyttöön.

Vuokralainen (Fira Oy) huolehtii siitä, että se myy mainitut rakenteet kaikkine niihin liittyvine vastuineen tontin 47167/5 luovutuksensaajalle riippumatta siitä, onko luovutuksensaaja Fira Oy:n määräämä edellä mainitun esisopimuksen mukaisesti tai onko kyseessä muu luovutuksensaaja esimerkiksi kaupungin osoittamana.

Vuokralaisen velvollisuutena on sopia luovutuksensaajan kanssa lisäksi rakenteisiin liittyvistä vastuista ja muista tarvittavista seikoista sekä muutoinkin myötävaikuttaa tontin 47167/5 tulevaan rakentamiseen näiden rakenteiden osalta ja tarvittaessa tehdä rakenteihin muutoksia.

Liitteessä 2 kohdan 7.4 §:n 5 momentin tarkoittamaa ennallistamisehtoa noudatetaan, mikäli tontin 47167/3 kauppakirjaa ei allekirjoiteta.

Mainitut rakenteet eivät ole kaupungin omaisuutta eikä kaupunki vastaa niihin liittyvistä tai niistä aiheutuvista vahingoista, haitoista tai kustannuksista.

5

Vuokralaisen tulee sopia mainittuihin rakenteisiin liittyvistä rasite- ja yhteisjärjestelyistä katualueen osalta vuokranantajan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit –palvelun sekä rakennukset ja yleiset alueet –palvelukokonaisuuden ja palvelut ja luvat –palvelukokonaisuuden alueidenkäyttö-yksikön kanssa) sekä tonttien välillä tonttien toteuttajien / omistajien / tulevien omistajien kanssa.

6

Maaperäkartan mukaan vuokra-alueella on täyttömaata. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella ilmenee tarvetta maaperän puhdistamiseen, vuokralainen on velvollinen välittömästi ottamaan yhteyttä vuokranantajaan (maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelu). Vuokranantaja korvaa vuokralaiselle pilaantuneen maaperän puhdistamisesta aiheutuneet tavanomaisiin maanrakennuskustannuksiin nähden ylimääräiset kustannukset, mikäli korvattavista toimenpiteistä ja kustannuksista on sovittu vuokranantajan kanssa ennen toimenpiteisiin ryhtymistä. Selvyyden vuoksi todetaan, että alemman ohjearvon alittavista haitta-ainepitoisuuksista aiheutuvia toimenpiteitä tai kustannuksia ei pidetä tässä tarkoitettuna pilaantuneen maaperän puhdistamisena.

Edellä mainittu vuokranantajan korvausvelvollisuus pilaantuneesta maaperästä on voimassa tämän vuokrauksen vuokra-ajan loppuun, jolloin vaatimukset pilaantuneesta maaperästä tulee viimeistään esittää. Tämän jälkeen vuokralainen vastaa pilaantumisesta ja siitä aiheutuvista kustannuksista.

Selvyyden vuoksi todetaan, että vuokralainen vastaa kuitenkin vuokra-alueen pilaantumisesta, mikäli tämä pilaantuminen on aiheutunut vuokralaisen toiminnasta ennen vuokra-ajan alkamista ja/tai sen jälkeen. Samoin vuokralainen vastaa vuokra-ajan alkamisen jälkeen tapahtuneesta vuokra-alueen pilaantumisesta riippumatta sen aiheuttajasta.

Vuokranantajan tässä kohdassa mainittua vastuuta pilaantuneeseen maaperään sovelletaan myös maaperästä löydettäviin jätelain (646/2011) mukaisiin vaarallisiin jätteisiin.

Vuokranantaja ei vastaa missään tapauksessa maaperän puhdistamisesta aiheutuvasta viivästymisestä, eikä viivästyksestä johtuvista vahingoista, haitoista eikä kustannuksista, joita vuokralaisen hankkeelle saattaa aiheutua.

Selvyyden vuoksi todetaan, että mikäli pilaantuneesta maaperästä aiheutuvia kustannuksia korvataan vuokralaiselle tämän vuokrauksen perusteella, niitä ei korvata edellä tarkoitetun tonttia 47167/5 (ja 47167/4) koskevan esisopimuksen perusteella.

7

Muilta osin noudatetaan liitteenä 2 olevia vuokrausehtoja.

Liitteen 2 ehdot, joita ei sovelleta, on yliviivattu.

Mitä liitteessä 2 on mainittu maanrakennustöistä ja maanrakentamisesta, sovelletaan myös tämän vuokrauksen käyttötarkoituksen mukaisten maanpaineseinän ja tukimuurin rakentamiseen.

8

Vuokraus tulee voimaan ehdolla, että vuokralainen toimittaa liitteenä 3 olevan sitoumuksen allekirjoitettuna vuokranantajalle.

Lopuksi asuntotontit-tiimin päällikkö totesi, että kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuvista vahingoista, haitoista tai kustannuksista, mikäli tämä päätös ylemmän toimielimen, oikaisuvaatimuksen tai valituksen johdosta muuttuu, kumoutuu tai sen lainvoimaistuminen viivästyy.

A1147-1248

Tausta ja vuokrauksen käyttötarkoitus

Fira Oy (y-tunnus 2764139-3) on aloittanut Kontulassa sijaitsevalla tontilla 47167/3 maanrakennustyöt erillisen vuokrauksen ja siihen liittyvän suostumuksen perusteella.

Tukimuurin ja maanpaineseinän rakentaminen on tarpeen tehdä vuokra-alueen viereisen tontin 47167/3 rakentamisen yhteydessä ja ne palvelevat osin myös tonttia 47167/3.

Tontista 47167/3 laaditaan Asunto Oy Helsingin Keinulaudankuja 2a:n kanssa kiinteistön kauppakirja. Tontin 47167/3 rakentamistyöt on kuitenkin jo aloitettu Fira Oy:n (tontin urakoitsija) toimesta.

Tukimuuri ja maanpaineseinä tulevat kuitenkin sijoittumaan tontille 47167/5 ja osin katualueelle, minkä vuoksi tontista 47167/3 erillinen vuokraus on tarpeen alueen hallinnan saamiseksi.

Tontista 47167/5 (ja 47167/4) laaditaan kiinteistökaupan esisopimus vuokralaisena olevan Fira Oy:n kanssa. Mainittujen tonttien rakentaminen on tarkoitus aloittaa vasta myöhemmin, arviolta vuonna 2019.

Vuokrauksen käyttötarkoitus on tukimuurin ja maanpaineseinän rakentaminen ja pitäminen. Fira Oy huolehtii tämän vuokrauksen ja laadittavan esisopimuksen ehtojen mukaisesti mainituista rakenteista ja niiden luovuttamisesta tontin 47167/5 tulevalle ostajalle.

Rakenteiden toteuttamiseen liittyvät ehdot

Vuokralaisen on toteutettava tukimuuri ja maanpaineseinä sekä niihin liittyvät muut rakenteet ja laitteet siten, että ne eivät estä tai kohtuuttomasti haittaa tontin 47167/5 tulevaa rakentamista siinäkään tilanteessa, että tontin toteuttaisi joku muu kuin tontin 47167/5 esisopimuksessa tarkoitettu ostajana ja varauksensaajana toimiva Fira Oy tai määräämänsä.

Vuokralainen vastaa muutoinkin rakenteista ja niiden luovuttamisesta tontin 47167/5 luovutuksensaajalle. Rakenteet eivät ole kaupungin omaisuutta eikä kaupunki vastaa niihin liittyvistä vastuista, vahingoista, haitoista eikä kustannuksista.

Maaperä

Maaperäkartan mukaan vuokra-alueella on täyttömaata. Vuokranantaja ilmoittaa käytettävissään olevien tietojen perusteella, ettei vuokra-alueella aiemmin ole harjoitettu toimintaa, joka saattaisi aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista.

Mikäli vuokra-alueella havaitaan pilaantunutta maaperää, noudatetaan päätöskohdassa tarkoitettuja ehtoja.

Vuokra-aika

Vuokra-aika alkaa 4.6.2018. Vuokra-aika päättyy vuokra-alueen eri osien osalta päätöksessä mainitulla tavalla ja siinä mainituista syistä.

Maanvuokra

Tässä vuokrauksessa sovelletaan tilapäisvuokrauksissa käytettyä tonttiosaston osastopäällikön päätöksen 21.3.2006 (4 §) perustuvaa maanvuokraa 0,50 e/m2/kk seuraavasti:

Muut vuokrausehdot

Muutoin vuokrauksessa noudatetaan soveltuvin osin asuntotonttien lyhytaikaisissa vuokrauksissa noudatettavia ehtoja. Ehdot ovat vuokrauksen liitteenä.

Sitoumus

Vuokralainen on velvollinen toimittamaan sitoumuksen koskien tämän vuokrauksen ehtojen noudattamista.